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發表時間:2014年2月18日 | 評論 (0) | 全文

日本買樓投資,每日十問~(一)

近日常遇到部份客戶、朋友,對日本樓很感興趣,但很少會去想想投資日本樓會遇到哪些問題?在此小弟會將我自己遇到的問題PO出來,給大家動動腦,活動一下!大家也可將您遇到的問題PO出來,互相交流交流~日本人為什麼自己不買房?買日本房子可以拿到居留權嗎?日本房子好像會折舊,香港的房子都不會!買日本的房子報酬率跟香港差沒多少,為何要買?管理費與修繕費會因為房子老舊越來越貴嗎?代管公司如果倒閉怎麼辦?你覺得日圓匯率後市走勢如何?買賣日本房子沒有律師公證,我的保障在哪裡?房租如何收?室內部份屋主要負担的有哪些?
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發表時間:2014年2月13日 | 評論 (2) | 全文

日本買房注意事項

日本買房須注意事項:以下是小弟我上網搜尋及詢問幾家仲介後,所獲心得,提供給大家參考!!慎選仲介: 要有宅地建物取引業(東京都知事(1)第xxxxx号)才可買賣,有些小仲介甚至會自行買進低廉物件再抬高價錢賣出 換匯技巧: 要投資日本房地產必須隨時注意匯率波動,提早規劃,見低即換,通常趨勢向上時越早換越好,趨勢向下時越晚換越好 物件選擇: 依個人投資需求選擇新成屋或中古屋或透天,通常中古屋報酬率較高,地點很重要,地鐵便利性,租金報酬率,屋齡,維修成本,都是考量重點 行程規劃: 最好規劃4天3夜行程,並有專車帶看,才可以多看些房子,增加選擇性 比較各家顧問公司收費差異: 有些公司收取高額顧問費無形中
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發表時間:2014年1月7日 | 評論 (0) | 全文

日本買房小驚魂

以下是我一個朋友的經歷,提供大家參考!!2011年7月抱著到日本買房收租的心情與同事一起到東京去看房子,因為事先同事請了一位日本朋友當翻譯,到了當地連絡當地仲介公司,該公司一位叫Oshima的日本業務欣然同意開車帶我們去看房子,當下我們都非常的高興終於踏出了第一步,看了2間房子以後我們都沒有很滿意,上午11:00到達一個叫神樂坂的地方其中有一間房子,我太太看了很滿意,同事看了也很喜歡,可是我心底下暗自嘀咕:一個1981年建造的中古屋,14平方米開價780萬日幣,月收租金75000日圓,看似相當不錯的投資報酬率,可是一坪竟然要價70萬台幣,我心想東京中古屋應該沒有這個行情,可是因為地點實在相當不
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發表時間:2013年12月21日 | 評論 (3) | 全文

多國房地產規則比較


圖中標示目前最受青睞國家的房地產比較,由圖中可知,日本還是很穩健的投資地區!!此圖供對國外房地產有興趣朋友參考!如對日本房地產有興趣也可與我聯繫唷~~QQ:1320239693LINE:sky.stanleySkype:sky_stanleyWeChat:Sky-Stanley圖片鏈結:http://i.imm.io/1mD27.jpeg
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發表時間:2013年12月19日 | 評論 (0) | 全文