以下是我一個朋友的經歷,提供大家參考!!

2011年7月抱著到日本買房收租的心情與同事一起到東京去看房子,因為事先同事請了一位日本朋友當翻譯,到了當地連絡當地仲介公司,該公司一位叫Oshima的日本業務欣然同意開車帶我們去看房子,當下我們都非常的高興終於踏出了第一步,看了2間房子以後我們都沒有很滿意,上午11:00到達一個叫神樂坂的地方其中有一間房子,我太太看了很滿意,同事看了也很喜歡,可是我心底下暗自嘀咕:一個1981年建造的中古屋,14平方米開價780萬日幣,月收租金75000日圓,看似相當不錯的投資報酬率,可是一坪竟然要價70萬台幣,我心想東京中古屋應該沒有這個行情,可是因為地點實在相當不錯,有點類似台北天母的味道洋溢著異國風情,同事還是鎖定該物件為目標.中午吃飯的時候Oshima告知該物件已經有一位中國客戶填了購屋申請書,申請價格750萬日圓跟屋主談不攏,如果同事想買的話必須趕快填寫購屋申請書並且於後天便可簽約,我們告知沒有帶足夠現金簽約,Oshima竟一口答應可以借50萬日圓給我同事簽約,於是同事以760萬填寫了購屋申請書.

次日,同事告知Oshima我們夫婦倆想買3間小套房,請他帶我們多看看,心想送上來的生意怎麼會就此放過,看了一間房子以後,沒想到Oshima竟然面露難色的告知我們無法繼續帶我們看房子,因為要趕簽約的文件,留下悻悻然的我們夫婦倆.

晚上回到飯店,同事收到Oshima的簽約文件轉給日本朋友看過後告知沒有問題,同事把簽約文件拿給我看,一看建築年份:昭和46年.趕快給他google一下,1971年的房子,這房子竟然在一夜之間老了10歲,不知是刻意的隱瞞還是文件的疏失已無從查考,我告訴同是這個約萬萬不能簽,一棟30年的房子一坪70萬已然太貴何況是40年的房子,後來同事才放棄這次的簽約.

本想此次行程即將泡湯,一通因緣際會的電話再次開啟了希望之門,我們找到了另一家仲介,想不到它們還有專門的中文翻譯人員,透過他們公司的介紹發現他們公司的物件真的便宜不少,他們公司是開發房源的大盤商,聽說有數十人專職作開發的工作.他們帶我們去看房子,我們夫婦倆一下子就簽了2間.後來經詢問前一仲介出借50萬簽約金的做法根本就是違法的,因為日本政府房屋買賣規定很嚴謹,仲介不能賺價差,因此有些不肖的仲介會把房屋購入再加價賣出,五六百萬日幣的房子甚至價差一兩百萬,不得不慎.很慶幸自己找到這家仲介順利完成此次購屋.