這一篇是馬年第一篇,仁者祝大家馬上在股票發大財,事事都如意。上一篇,我們談過歷史後,現在談談這公司的業務概況。


關於這公司的業務,根據年報,大致可分為3塊,分別是(1)物業投資及管理、(2) 玩具設計及生產、(3) 股票投資。


(1) 物業投資及管理


在這個業務方面,大致可分為物業投資、物業管理及餐飲業務3項,簡述如下:


(i) 物業投資


這項業務其實只是包括了由當年彩星地產購回的2項物業加上在2005年購入的半山物業,樓面面積50萬平方呎,加上兩項英國物業,資料略述如下:


(1) 彩星集團中心


這物業在1994年建成,位於尖沙咀廣東道100號,樓面面積10.74萬平方呎,屬廣東道地標建築之一,樓高23層,頂層為彩星集團及彩星玩具的總部,租戶包括餐廳、寫字樓及零售商戶等,為集團內的核心物業。


(2) 彩星工業大廈


這物業在1985年建成,位於屯門天后路1號,樓面面積31.71萬平方呎,前身為彩星的玩具生產廠房,屬區內優質工業大廈,現時租戶組合包括從事倉儲業及輕工業租戶


(3) 半山樓


這部分物業位於麥當勞道21、21A、23及23A,有33個單位,是在2005年11月以2.18億元購入,為高尚住宅。


(4) 其他


公司還有2個位於英國物業,面積約57英畝,對收入貢獻不大。


(ii) 物業管理業務


這項業務主要是負責彩星集團中心、彩星工業大廈及半山樓的物業維修及管理,原由附屬間接全資附屬公司彩星物業管理有限公司處理,但在2010年前兩者交由第一太平戴維斯物業管理有限公司管理。


(iii) 餐飲業務


這項業務主要是經營在彩星集團中心的多家食肆,包括位於6樓的禪八日本料理、9樓的Fandango Spanish Restaurant及12樓的和宴 Wa-En,其中Fandango Spanish Restaurant是米芝蓮食肆之一。


(2) 玩具業務


這公司玩具業務主要由上市附屬彩星玩具(869) 負責經營,主要有以下3個品牌,分別為(i)忍者龜、(ii)Heart for Heart Girls及(iii) Waterbabies,但主力仍然是忍者龜,略述如下:


(i) 忍者龜


忍者龜的品牌大家耳屬能詳,在1990年著名一時,但在前年在美國重新播放的新一套的忍者龜電視卡通片,收視理想,玩具產品銷售大增,後來再推出至歐洲、澳洲、中國及日本等地,反應不錯,今年又有由Michael Bay監製、Megan Fox主演的相關影片推出,預料今年銷售平穩發展。


(ii) Heart for Heart Girls


Heart for Heart Girls 的產品主要是洋娃娃,這個系列暫時有10隻,這些洋娃娃各有不同的地區背景,但一樣有幫助有需要兒童的訊息。


(iii) Waterbabies


Waterbabies為可以的充水洋娃娃,手感柔軟,主要分為4個系列,包括Dream To Be、Giggly Wiggly、Twins及珍藏系列Wee Waterbabies。


(3) 投資業務


這公司主要從事投資上市股票及基金,但在2008年大虧超過3億後,公司的投資規模漸次縮減,現時對公司獲利的影響頗微,但仍有穩定的股息收入。


筆已至此,公司的業務大致仁者大概都講明白,下一篇再談談業績數字。– 彩星集團(635)分析(二) 
14年2月4日




這一篇是馬年第一篇,仁者祝大家馬上在股票發大財,事事都如意。上一篇,我們談過歷史後,現在談談這公司的業務概況。


關於這公司的業務,根據年報,大致可分為3塊,分別是(1)物業投資及管理、(2) 玩具設計及生產、(3) 股票投資。


(1) 物業投資及管理


在這個業務方面,大致可分為物業投資、物業管理及餐飲業務3項,簡述如下:


(i) 物業投資


這項業務其實只是包括了由當年彩星地產購回的2項物業加上在2005年購入的半山物業,樓面面積50萬平方呎,加上兩項英國物業,資料略述如下:


(1) 彩星集團中心


這物業在1994年建成,位於尖沙咀廣東道100號,樓面面積10.74萬平方呎,屬廣東道地標建築之一,樓高23層,頂層為彩星集團及彩星玩具的總部,租戶包括餐廳、寫字樓及零售商戶等,為集團內的核心物業。


(2) 彩星工業大廈


這物業在1985年建成,位於屯門天后路1號,樓面面積31.71萬平方呎,前身為彩星的玩具生產廠房,屬區內優質工業大廈,現時租戶組合包括從事倉儲業及輕工業租戶


(3) 半山樓


這部分物業位於麥當勞道21、21A、23及23A,有33個單位,是在2005年11月以2.18億元購入,為高尚住宅。


(4) 其他


公司還有2個位於英國物業,面積約57英畝,對收入貢獻不大。


(ii) 物業管理業務


這項業務主要是負責彩星集團中心、彩星工業大廈及半山樓的物業維修及管理,原由附屬間接全資附屬公司彩星物業管理有限公司處理,但在2010年前兩者交由第一太平戴維斯物業管理有限公司管理。


(iii) 餐飲業務


這項業務主要是經營在彩星集團中心的多家食肆,包括位於6樓的禪八日本料理、9樓的Fandango Spanish Restaurant及12樓的和宴 Wa-En,其中Fandango Spanish Restaurant是米芝蓮食肆之一。


(2) 玩具業務


這公司玩具業務主要由上市附屬彩星玩具(869) 負責經營,主要有以下3個品牌,分別為(i)忍者龜、(ii)Heart for Heart Girls及(iii) Waterbabies,但主力仍然是忍者龜,略述如下:


(i) 忍者龜


忍者龜的品牌大家耳屬能詳,在1990年著名一時,但在前年在美國重新播放的新一套的忍者龜電視卡通片,收視理想,玩具產品銷售大增,後來再推出至歐洲、澳洲、中國及日本等地,反應不錯,今年又有由Michael Bay監製、Megan Fox主演的相關影片推出,預料今年銷售平穩發展。


(ii) Heart for Heart Girls


Heart for Heart Girls 的產品主要是洋娃娃,這個系列暫時有10隻,這些洋娃娃各有不同的地區背景,但一樣有幫助有需要兒童的訊息。


(iii) Waterbabies


Waterbabies為可以的充水洋娃娃,手感柔軟,主要分為4個系列,包括Dream To Be、Giggly Wiggly、Twins及珍藏系列Wee Waterbabies。


(3) 投資業務


這公司主要從事投資上市股票及基金,但在2008年大虧超過3億後,公司的投資規模漸次縮減,現時對公司獲利的影響頗微,但仍有穩定的股息收入。


筆已至此,公司的業務大致仁者大概都講明白,下一篇再談談業績數字。