https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%e6%be%b3%e9%96%80%e7%89%b9%e5%88%a5%e7%af%87%e4%b8%8a%ef%bc%9a%e6%af%92%e7%94%b7%e9%80%80%e4%bc%91%e8%a8%98-66768

上月初,未生和怪獸老婆假日去澳門度假,打算「大三巴、觀音像、媽閣廟景致真優美」,還順帶在《港鐵相對論》提及的朋友亞貝一同拜訪在澳門居住的味皇兄,最後他帶未生3個人在澳門遊玩一天,之後還帶我們「買手信、買手信」,謝謝他的款待。味皇兄的發達史也值得一提。 

味皇兄在大學未能畢業,雖初心不找賭博的工作,但後來發現賭業才能賺到錢,最後根據其說法是「墮入火炕」,不久發現股票奧祕,於是全身投入,誰不知後來竟買中一些「福建股」,輸了部分本金,幸而本金不多。在吸取教訓下,在2008年「乾坤一擲」賺了大錢。

次年,他出售股票,以膽博膽方法購入一個澳門住宅物業,2009年後,澳門賭業高速發展,居民收入大增,物業價格水漲船高,於是打鐵趁熱,次年他再購入多一個物業放租,在改裝原有物業又樓換樓,再加上利用多餘租金投入高息股票,資產大幅增值。 

近年,他出售手上所有出租澳門物業,換成價值接近幾百萬的高息股,加上他持有的澳門自住物業、珠海的商鋪,資產值接近千萬元,每月的股息金額足夠他本身的工資收入,在2016年中正式結束工作生涯,但他只是三十多歲。 

雖然未生的投資成績一般來說都超過味皇兄,但始終在物業的投資上,我是承認輸他一籌的,所以未生夫婦資產值少他大約一半,也未能退休,未生認為有幾個應該學習的地方: 

(1)在早期降低生活開支:在未生眼中,味皇兄生活非常省。當日所見,只是花了幾塊錢飲檸檬茶,也沒有花錢搭車,只是吃了一頓幾十塊的午餐,這種生活捱了幾年,成功積累了一筆不小的資本。 

(2)要有「殺手觸覺」:「殺手觸覺」是 引用蔡東豪講謝清海的書中說法。味皇兄在2008年中乾坤一擲,把所有資金投入低估的股票,成功把資產增值幾倍,次年也瞓身籌得資金進入樓市,成功跨入發達的階梯。\

(3)要用市場擴張期盡快擴大資產,並及時退出:味皇兄購買物業多利用負債,資產升值時,擴張極快,之後在澳門樓市退潮前出售物業,把賺得都放在高息及折讓股,成功保住財產。就算日後樓市大跌,已經和他沒關係了。 

味皇兄退休後,隨了去過幾次長途旅行,大部分時間都在家過毒男的生活,雖然退休,他也想多寫網誌,但因為懶,提不起勁,多時寫的網誌也減產。未生因要養怪獸老婆,為著生計,要多賺外快,出賣朋友寫出此作,咳咳。

http://realblog.zkiz.com/lgaim/237870

另外有D野要聲明下,早排湯兄係專欄度提到我的內容,有幾多係唔啱既

1.湯兄話我發覺賭業賺錢,所以失業的味皇先走去做荷--實情係當時沙士,味皇在這段時期見了好幾份工投左唔少求職信,這些工作人工3000-7000都有,結果係冇一間肯請味皇,不是味皇不肯做,是別人嫌棄,事實上當時的僱主由嫌棄人轉變為比人嫌棄之間有大約2年的時間差,當年沙士年失業人口唯一的出路係做荷,而味皇在這期間入職,唔係就冇飯開,味皇大意是說,因為援 交好賺錢而去做援 交賺到錢,同做左援 交之後先賺到錢,是有若干不同的,僅在精神層面上來說

2.湯兄話當年我"乾坤一擲"賺左大錢--當時味皇將全部定期存款投下,但按絕對數量來說,也許只是幾個月人工,即使賺一倍兩倍總體%數也不是很大,況且邊有賺幾倍?

3.湯兄話我膽博膽方式買入第一層樓--當時兩房單位樓A賣117萬,租金3600,約3.7厘,而3600相當於一個牛荷人工13900(港元折合)的25%,呢度有點可以預測,一個牛荷可以輕易租下這個單位,兩個人加埋更不在話下,澳門未來會全民皆荷也是可以予見的,而味皇推算一個牛荷租一個一房單位比4500,即人工的1/3也許會開始手緊?而味皇判斷兩房的租金在6500水平(而當時兩房3600,一房2800),味皇認定澳門的租金會上升,而用3.3厘計算,買下樓A有相當大的水位,同時3600租出後,味皇支付的供款只佔味皇人工的12%,味皇是非常保守的,價值投資,絕非膽博膽,另一方面,味皇可以明言,所有包括各位身邊的朋友中認為是膽博膽的人,是不是都有非豪宅不買的傾向呢?而味皇只買舊的2手樓,我不希望自己變成宣揚膽博膽的不良教材

4.湯兄話我因為樓價水漲船高而買入樓B--樓B其實是租大於供的,有能力想買多少也沒有關係,樓價升不是因素,順便再提下,樓B以4200租出,供款只是2400,當時牛荷人工也升了少少,因此租值潛力也許再高些

5.湯兄話我身家接近一千萬--台幣嗎?如果定義501萬叫接近1000萬,味皇就冇話講

其實買樓同股票差唔多的,如果將樓同股票都同稱為"資產",咁就文字義意上是一樣的,可以進行價值投資撿煙頭,味皇主打的項目名為"生息資產",而"生息資產"的評估標準係息同質,因此形成:評估兩項生息資產,息相近,那一個更高汁?質相近,那一個更高息?或者就是另一項生息資產是否全面比原有的好

舉例說,如果生息資產一個3厘息,一個3.5厘息,咁無論呢個生息資產係兩層唐樓還是太古的AB股,意思也是差不多的

不過換樓800呎換成500呎(樓A,C),500呎換成300呎(樓D),16年樓換成27年樓(樓B),30年樓換成32年樓(樓D),將收租樓公平的視為生息資產而唔認為是越換越差呢點就唔係人人接受到

早兩年賣樓果度,層樓的租值只有不足2厘,先不講有冇炒高,樓價高唔高唔剩係話厘數低就實係,當年澳門的人工增長到頂,之後幾年都唔駛旨意加,除左公墓猿基本冇人會加人工,因此味皇認為租金冇得升,此時不賣更待何時?(當時2房租8000,1房5500)換成股票呢樣生息資產,要買就搵派息將會增加的,要賣就搵派息將近到頂的

1. 名稱:greatsoup (RB用戶) 時間: 2017-03-04 00:01:03 

我個人也承認有少許不對,我會今個星期在祖師爺篇野補上你在網上有澄清,叫人過來睇。
(1) 我只是照你幾年前寫的野來用,只是描述個人感覺。 可能不是我的意思,這是我不對。
(2) 我記得金融海嘯,你的資產有12萬,買樓前後已有42萬,還不是幾倍?!
(3) 膽博膽的意思是幾乎找不到銀行做按,最後給你找到一家適合的,如果不能按你就不能買下。
(4) 意識到會賺錢,所以就會繼續買。我的意思是咁。不好意思。正如我近期的做法。
(5) 自住樓都值幾百掛,股票幾百掛,百幾萬現金又是錢掛,加埋應該最少700,未計你在海外的物業。應該有我所說的「近一千萬」,如有得罪,多多包涵。