近兩日,筆者留意到一位黎家良先生在東方日報及明報及報導,聲稱自己購入觀塘曉麗苑之情況。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170620/bkn-20170620185546624-0620_00842_001.html
同時,他當時覺得樓是用來自住,並不是用來投資,所以決定購入居屋,認為觀塘的居屋屋苑曉麗苑呎價較為低水,因該屋苑位處九龍區,但呎價卻比新界區屋苑低;加上太太的父母亦住同區,為方便照應大家,最後決定以400多萬元(自由市場)購入一個逾500方呎單位,並承做8成按揭,現時每月供款約1萬元。現時該屋苑約500方呎單位市價近500萬元,呎價約1萬元。

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1498070164971&issue=20170622
2014年黎家良加薪跳槽至某中資銀行,並開始計劃結婚及買樓。他強調,自己的置業預算十分保守,雖然當年他的投資組合已升值至近百萬元,月薪亦達數萬元,而他的太太在本港大學任行政人員,月入近3萬元,兩口子均有一定財政實力,但2015年僅以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑一個約500方呎二手單位。

根據,筆者查證,曉麗苑有8座,每一座一層只有4個單位,超過500呎,分別是4、5、12、13單位,筆者查證過所有交易紀錄,發現沒有一個成交約420萬。

筆者再以最近2年的交易作篩選,約420萬的交易(由416萬至429萬不等)有9個,除1個單位外,單位實用面積都約600呎,只有一個實用約433呎,建築面積596呎的單位,相信就是黎先生所提及購入的單位。筆者進行查冊,發現黎先生並無持有物業,由一位女士持有,相信是黎先生的親屬,現時匯豐估值440萬、恆生估價456萬、中銀估價464萬。但報紙並沒有提及實況,只聲稱是他個人購入,這已經可能是誤報,甚至可能為了誇大事實,想宣傳私貨。

從報導上看來,這些報導亦似鱔稿居多:
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170620/bkn-20170620185546624-0620_00842_001.html
雖然Desmond已離開了銀行界,自己創業,另開班作投資教學,兼「印印腳」收股息;他透露,現時股票佔其整個投資組合約7成,債券佔約3成,更每月為他帶來平均約3萬元的股息。Desmond成功掌握投資之道,於是出版書籍《有升有息》,分享其致富心得

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1498070164971&issue=20170622
【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行,再轉職至按揭轉介公司銳高物業,加上他有多年任職銀行的經驗,頗了解按揭市場。他表示,假如讀者像他兩年前一樣,因為結婚而有自住需要,而且計算清楚自己有負擔能力,決定在目前樓市歷史高位入市買樓,在申請按揭時應留意兩點。

就算受訪者沒有講清楚買了哪個單位,我相信記者多花十塊錢、幾分鐘求證未免不難,但連查證功夫也不做,就亂把受訪者的資料隨便亂寫,反而是對影響他受訪人聲譽,令其誠信打了折扣,希望記者查證清楚,才好寫出來。