上星期四晚上,怪獸老婆因為要作為伴娘準備次日姐姐婚禮,又怕來不及起床,於是自行離開高高的山上的家,到了姐姐準備婚禮的酒店,未生又再孤獨一人,又睡不著了。

偶爾想起,未生和怪獸老婆因酒店基座商場地庫有Aeon(984)大窩口店曾多次到訪,憶起上次因為怪獸老婆逛街想起要買電磁爐瓦鍋,結果因缺貨又未能買下,還因為這樣給怪獸老婆怪責一頓。於是想寫寫熊貓酒店及基座商場。

熊貓酒店及基座商場早年為唐樓物業,後來獲合和實業(54)全面收購並重建,在1991年落成,面積約65萬呎。早年基座商場為八佰伴分店,1997年金融風暴後清盤倒閉,其後商場除了地下外丟空,直至2005年決定翻新,並在2012年正式完成。雖然酒店收入因自由行人次減少下降,2016年下降9%,至3.04億,但基座商場因重整租戶有成效租金收入上升,2016年為6,100萬,增長11%。至於估值上,2016年12月酒店物業價值約29.46億,商場物業未單獨列示,但根據擱置上市的合和房地產招股書,2013年3月估值為18.95億,近年估值應該更高。

至於未來情況方面,雖位置相距地鐵站較遠,但因為附近住宅物業多及天橋網絡完善,所以租務情況應該頗為穩定,加上荃灣西站的大型住宅的興建及天橋網絡進一步發展,或會帶動人流,所以未來發展應該平穩上升。

至於其母公司合和(54),在1972年8月上市,招股時凍結資金達30億元,當年為地產股中的龍頭,後來1973年投資的保利建築破產清盤,加上投資大量資金於合和中心,其後合和中心不斷修改建築方案,延誤多年,直至1980年建成,不如其他地產發展商般跑馬圈地,快速發展,落後於同業,其後更過早退出香港地產投資,轉移資金投入中國及東南亞地區的基建,因金融風暴,泰國及印尼投資失利,損失甚鉅,幾乎沒頂。但由於在灣仔地區建立的基業穩固,加上在2003年分拆廣深高速公路業務為合和公路基建(737)成功上市,債務大幅降低,加上自遊行後香港經濟持續好轉,業務重新發展,更擴大灣仔地區版圖,實力逐步回復。

因為上一代影響力仍在,所以合和的發展估計短期內仍是非常保守,且因在灣仔王國旗艦物業設計上追求盡善盡美,如合和二期發展已延期多年,最新啟用期已至2021年,加上收地速度緩慢,所以重大的增長應未能見。但旗下之各項資產,如九龍灣展貿中心受啟德區發展、珠江三角洲西岸幹道受港珠澳大橋通車的影響,未來固定收入應該保持平穩發展,派息和估值應該會慢慢提升,所以也值得當作一隻儲錢股,長線持有。

最後,未生祝願怪獸老婆的姐姐和姐夫的感情一如合和實業(54)的穩固,生活美滿,早生貴子。