回Richard Lee

Richard Lee:公眾對REIT的認知不深,更可說是有偏見。以往人們只推說有複雜的財技,但即使解除了也不見得因此而受歡迎。 "買股係要求增長. 派息只係配角. 如果要較穩定收入, 不如存定期, 買債券基金或直接買樓好過." 這個才是REIT不受歡迎的主因,保守的不買股票,散戶愛短炒少長揸,有多少高息股受散戶歡迎? 金融海潚下,短期或會通縮,但假設長遠來說仍然是通漲,與其放入銀行蝕息,買入REIT收取高息,望長遠可財息兼收是值得考慮的 香港公用股並不抵買,而且選擇過少,只有中電、港燈、煤氣,以前還有8號仔。中電、港燈一向有利潤保證,中電的質素更是一流,加上80、90年代能源價格 下降,經營
閱讀全文
發表時間:2009年2月8日 | 評論 (0) | 評論 | 全文

論REIT的注資前景

Fromhttp://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=21&t=50334&start=30好像除了長實(?)、恆地(?)之外,每一間造REIT上市的香港上市公司,都是有些手緊。一家人兩隻REIT方面,「富豪」手上好像剩下「富豪海灣」,「鷹君」剩下一些酒店物業,這兩家把東西上市後,現金情況都可以,所以注入的空間應不大。但是長實及恆地這兩家大地產發展商反而有更多無前景的二線物業,所以受害者或會是其REIT。中國方面,睿富好像已經是財技工程化的REIT,並已經中招。越房母公司水頭缺缺,看來最多物業注入都應該是這一家。領匯無大股東,但有財技
閱讀全文
發表時間:2009年2月7日 | 評論 (8) | 評論 | 全文

點解咁多財演唔做功課?

繼黃老師之後,今日又看到一單笑到我暈低的新聞,不知是笑自己過罵人。2009-02-05  AppleDaily實戰理論:金蝶百齡長線低吸   沈振盈    已很久沒有瀏覽一些討論區,昨日因為翻查資料而閱讀到一些對本欄文章之回應,感覺其實已頗為清淡。或許筆者過往的推介,令部份投資者有所損失,筆者自當抱歉萬分。但筆者亦經常強調,策略是最重要的,而且成敗得失也並非只看失敗的例子,更不應抹煞之前的得着。寫股評之難處,在於要用同一篇文章去面對長線與短炒的投資者。你給予長線的方向與策略,短炒者就會以短暫的升跌來批評。到你給予短線的止蝕止賺位,又會
閱讀全文
發表時間:2009年2月5日 | 評論 (8) | 評論 | 全文

黃偉康先生的學術水平

2009-02-04  Metro懂賺錢亦須懂風險  黃偉康 灝天金融研究部主管香港投資者對於上市公司管理層的重視程度,一直不及歐美主要市場,或許和很少上市公司為公眾持有公司(publicly held company)有關。除滙控(005)因公司憲章規定外,思捷(330)及佐丹奴(709)是香港僅有的publicly held company。這類公司最大特色是擁有權(ownership)和管理權(management)分開,即股東有機會影響公司決策。 雖然香港早已習慣大股東與主席為同一人或同一個家族,但家族式上市公司一直成為市場談論的詬病,尤其是去年新地(016)事件,
閱讀全文
發表時間:2009年2月4日 | 評論 (0) | 評論 | 全文

買樓和買REIT的分別

Fromhttp://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=21&t=50334&start=30hw兄向各位提醒:買樓係個人決定,買賣價格純粹個人感覺,與人無尤。香港既 REITs 全部都係地產商共同擁有及管理。利益沖突 (輸送) 太多,而且買賣產業既價你無乜得出聲. 如果大佬等錢駛, 貴一貴隊舊野過黎, 可能成個 ROA 唔同哂。DCC兄亦向各位建議:買股係為增長, 唔係為了派息. Reit 自上市以來的表現,己經話o左各位知呢點了。 睇好樓市選1200,或一線收租或物業發展股就夠了。以下是我的愚見,大家看看就算。買樓方面,有錢買晒的
閱讀全文
發表時間:2009年2月3日 | 評論 (0) | 評論 | 全文

越秀房地產基金(405)之探討

Fromhttp://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=21&t=50334&start=15我滿手是405,對405有點研究。現在405的最大不利因素是主要收入來源的白馬大廈本年續租,因白馬大廈的租戶主要做外貿的,所以金融海嘯影響到他們的生意,租金的水平或有可能下降,但白馬大廈是一線的物業,雖然有些殘舊,所以新的租金水平應不會降得太多,若續租水平保持的話,現價可以說是低估。因為除823外,405都已經變成一隻無財技的REIT,但是其物業以商廈及寫字樓為主,所以對經濟週期會較敏感。加上823的租金水平低,可以透過加租去提升收入水平。另外
閱讀全文
發表時間:2009年1月30日 | 評論 (6) | 評論 | 全文

兩周股事(3)

第三篇,互相做Deal事件:我在幾個月前寫過大陶精密科技(8041)這家公司,終結時寫過一個金礦:        http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4005                           &n
閱讀全文
發表時間:2009年1月28日 | 評論 (8) | 評論 | 全文

兩周股事(2)

我的其中一位好朋友引述稱:「現在這個時代最重要的是分析資料的方法而不是記住多少資料,若有了心得,就可以一邊用MSN跟人閒扯完全沒聽過的話題,一邊打開瀏覽器搜索,然後在兩個小時內將其他人唬得一愣一愣的。」~by 慎 . 中野所以我都是多寫一些分析,以謝謝大家兩年以來的支持。上次講的只是散記,今次說說一件較多人問的事情:(1) 52億收購事件:http://www.finet.hk/mainsite/research.php?research=HEUNGKONG&artid=20081229_1127杜雙華今年43歲,日照鋼鐵董事長,為胡潤富豪榜首富,亦今次收購標的主要控制人。 1987年
閱讀全文
發表時間:2009年1月25日 | 評論 (5) | 評論 | 全文

會計師行研究有感 (2之2)

Fromhttp://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=1206南海和中國數碼都是于品海的公司,此君也是財技高超之輩。他在1980年代以零現金取得南洋一酒店,之後包裝成上市公司集資,再以這家酒店購入南海(現時 中國數碼),之後又購入明報,因個人品格問題加上搞電視台,大虧,被迫售出明報。後來又把旗下的公司互換資產,另外也以財技使母子公司控股關係多次易轉, 連名稱也易轉過,哈哈。970由楊受成及黃玉郎入主後,現在股權已易手,黃先生在極多年前為343的大股東。185特速的陳先生也是財技高手,中國燃氣曾是他的公司。http://realblog
閱讀全文
發表時間:2009年1月25日 | 評論 (2) | 評論 | 全文

會計師行研究有感 (2之1)

http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=11793大老千股: 第一家是大凌集團,是273的師父,2000年前後把大量垃圾公司上市,如已除牌的山河控股、國際融資,重組成功的變靚D(前身彩虹控股)、聯夢活力世界(前身活力世界)、109榮德豐(前身榮德控股、數字地球、榮豐控股,曾被910吳主席入主,後又退出)。 老闆因騙大凌錢,故公司被人停牌,證監又告他要他賠錢給公司。 第二家是江山控股,這家又學大凌,結果伏法。後獲榮盛系重組,現已復牌,和朱太(?)有關係。 第三家寶福控股,原屬會德豐,有幾十年的上市歷史,起碼大我一倍,在包玉剛收購會
閱讀全文
發表時間:2009年1月25日 | 評論 (2) | 評論 | 全文