存稿系列(2): 誠品東征是禍是福?

誠品在希慎(14)旗下的希慎廣場設店,其實雙方都是頭等大事,前者需要誠品刺激商場入面的人流,後者則視香港為進軍中國的橋頭堡,故希慎以低租金租出3層樓面給誠品書店10年,誠品書店母公司誠品生活也頻頻在台灣的財經雜誌做專訪,大有不成功便成仁之勢。但是這兩者的主觀願望是否會先成立呢?撇除台灣誠品的文化體驗來看,如果不以地產生意論定,筆者認為誠品其實在經營一家以自有產品為主的特色書藉百貨店,配以專櫃模式支持營運。而這種特色則營造了客源,客源則產生議價能力,使客戶以高價購買產品,供應商則接受較差的條款出售產品。以上的營運方法誠品生活2012年首3季合併營業額達76億新台幣(下同),以全年每季平均增長約7
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發表時間:2012年11月10日 | 評論 (4) | 評論 | 全文

可憐的佐治拉辛比


今日睇生果日報雜誌副刊,講盲俠同007,報紙有感而發。盲俠的命運其實不難想見,很多電視劇也證明了這一點,悲慘劇情收視低,振奮劇情收視高,我覺得我都幾似一個盲俠,見到人就亂劈,唔劈死他心唔息,但見到應該保護的野就保護下。但今日最最重要是呢篇文最後一段的一堆野。 「佐治拉辛比(圖)只演過一集占士邦便無影無蹤了,其實他那一集《勇破雪山堡》並不太差,甚至比有些爛的占士邦好得多。而且,是最有感情,最感人的一集,結局是十分傷感,也是它所以在票房上失敗的最大死因。誰要鐵金剛說愛情故事?加上佐治拉辛比實在也不夠型,慘敗自是在所難免。也證明了觀眾(人
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發表時間:2012年11月5日 | 評論 (22) | 評論 | 全文

物業買貴貨系列(1): 長興國際(0238) 一般物業燒鵝價錢


2012年11月2日,長興國際(238)旗下長興(廣東)服飾有限公司和廣州宏昇房地產實業有限公司簽訂買賣合約,購入中國廣東省廣州市天河區金穗路1號邦華環球廣場18-20樓寫字樓,面積合共5,714.92平方米,連10個停車位,作價人民幣241,925,320 元。據公告,該物業預期在2013年8月完成,在物業完成後,公司預期把物業用作本集團之總部、設計中心及其產品陳列室。至於購買物業的原因,因現時於廣州租賃物業作為總部。隨著業務不斷擴充,故需於廣州之便捷位置物色更大空間以作總部之用。物業處於新近開發之黃金商業區策略位置,公共交通十分便利,為總部之理想位置。邦華環球廣場(圖片來源: 
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發表時間:2012年11月4日 | 評論 (0) | 評論 | 全文

存稿系列:壹傳媒(0282)套現之後…

之前因為一些關係,寫出了約10篇文章沒有發佈,但現在應該沒有用。所以未來3個月,筆者會把以上稿件略作翻新後重新發佈,希望大家會喜歡。上個星期,筆者提及過壹傳媒的投資價值,今個禮拜探討下壹傳媒套現之後的動向。據筆者的資料,他的虧損,主要是因電視而來。根據報導,他請人的人工是別人的幾倍,加上不能打入台灣本身有線電視的系統,導致收入少開支多,至於報紙和雜誌是年年賺錢的。如果要甩掉虧損,只需出售台灣的電視業務,為甚麼要連台灣的報紙業務都出售,套現一大筆資金? 蔡東豪上個禮拜話黎生是因為台灣自閉的心態無癮至賣,但套現後的去向是甚麼?照筆者估計,他的新方向,可能應就是和近期DBC疑受打壓及電視發牌的事情有
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發表時間:2012年11月3日 | 評論 (1) | 評論 | 全文

評David Webb 的 Cashing up with Next Media (為壹傳媒(0282)計數)


(註: 謝謝鉛筆小生、bonbon2468的提醒,筆者無持有此股。)David Webb 在2012年10月26日 發出這一篇文章,在之前一日的壹周刊都有一篇David Webb對該項收購的建議,但如果要看得清楚明白他意思,還要看這篇原文。在此文章中,他稱他已持有壹傳媒股份。但我卻不認同他的計算方式。在此先談談David Webb 說過些甚麼,筆者再作一個總結。(1) 原文簡譯在2012年10月15日,壹傳媒有限公司(壹傳媒,282)簽訂兩項有關可能出售本集團台灣印刷及電視業務之意向書,包括台灣蘋果日報及台灣壹周刊予辜仲諒。印刷媒體價格為160億台幣(42.43億),電視媒體價格為15億台幣(
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發表時間:2012年10月28日 | 評論 (24) | 評論 | 全文

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆服務式住宅可以賺幾多錢? (2)


上篇在此,今篇再續。前文已提及這些地的購地時間,但其實那些地是如何來的? 現在我們談談吧。(1) 土地取得價格1. 海澄軒說起海澄軒,如果是30歲以上的網友應該有留意過長實當年以1.2億,即每呎約200元超低價投得酒店地的新聞。當初該塊地皮最初是用以興建住宅,另以荃灣及圓洲角地皮選定發展酒店的,但因圓洲角地皮更適合興建公屋,故改為酒店用途,後來荃灣地亦因旅遊業不景被取消,至現時還未發展,故只剩下馬鞍山土地作投標,後來建築處官員多次欲阻撓投標,但不成功。根據審計處的推算,該項目的發展價值約18億,地價餘值約7.64億,導致公帑流失逾6.44億元。但李嘉誠當年稱,該地皮因有溶洞關係,建築費難以估算
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發表時間:2012年10月28日 | 評論 (3) | 評論 | 全文

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆酒店可以賺幾多錢? (1)


2012年10月12日,長江實業(1)及和記黃埔(13)宣佈分拆酒店商業信託Horizon Hospitality (Holdings)上市,該酒店信託包括4間酒店,即紅磡的海韻軒海景酒店及旁邊的海灣軒海景酒店、馬鞍山的海澄軒海景酒店及葵涌的雍澄軒酒店:海韻軒酒店 (圖片來源: Panoramio)海灣軒酒店 (圖片來源: 維基百科)海澄軒海景酒店 (圖片來源: Google Map)雍澄軒附近一景(圖最高一座是隔鄰的雍雅軒,最初為同一地段的地產項目,會所也是共用。)(圖片來源: Google Map)至於這4個物業的資料如下:根據資料,至於今次集資額是5至8億美元(39億至62.4億元),以
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發表時間:2012年10月21日 | 評論 (7) | 評論 | 全文

1972年11月17日: 永安國際(0289)購入九龍分店


1972年11月17日,值股市狂潮之際,永安有限公司(1991年因遷冊永安國際,289)宣佈發展地產大動作。計劃如下:(1) 把股份1拆50股,由面值100元變為2元一股。(2) 把法定資本額,由2,000萬增加至2億,即由1,000萬股2元的股份,增加9,000萬股,至1億股。(3) 重估現時上環永安中心物業,錄得估值收益,增發紅股,1股送3股。(4) 收購現時永安九龍中心物業,發行600萬股支付,可節省180萬租金。(5) 為上環永安中心物業重建籌資6,000萬一部分起見,該公司建議5供2股,發行1,600萬股份,集資4,000萬。永安中心在建成後,樓高29層,1至3樓為商場,面積13.4
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發表時間:2012年10月21日 | 評論 (3) | 評論 | 全文

[無獎遊戲]估現在上市公司名(開估了,略有更正)


這股雖轉了幾次手,但仍在港股上市交易,請問現在名稱是甚麼? 其實就是新世紀集團(234)。玫瑰針織在1960年成立,為一紡織企業,其後發展成上市公司,在1972年11月招股上市,約於26日掛牌,上市時市值僅600萬元,每股上市價1元,不升水。上市當日,雖然當年大量股票在短短一兩週上升50至100%,但股價當日上市時最低僅升3%,報1.03元,收市上升12%,報1.12元,在1973年3月股市高峰期時,股價一度到達3.2元,市值僅1,920萬,其實此股為變成股市上的冷門股,無人問津,但業務持續平穩發展。此後該公司變得沉寂,業績也不太良好。但在1987年股市高峰的時候,開始表演財技。他們把10%股
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發表時間:2012年11月11日 | 評論 (3) | 評論 | 全文

天馬電影(8039)細節研究(更新)


其實這隻股根本不需要研究投資價值,因為無論如何算,這間公司業績實在太波動,加上有限的經營歷史,其實基本上已不用看,買的是殼的價值。筆者研究的只是東方娛樂(9)和這間上市公司入面多和少的東西是甚麼。(1)  東方娛樂之後發展當年,筆者曾經寫過一篇食山埃杜老虎,最後一如所料,黃生逐步退出公司,他於1月退任主席,8月退任執董,其子就在2月退任,創辦這間天馬電影。而鄭強輝透過1供7股集資取得控制權。之後鄭強輝購入盧燦球及李伏初的物業,股權又攤薄至約30%,後又利用1供1股包銷方式,又取得控股權。現在快改名為類似李嘉誠系的簡稱長和國際實業,真是很搞笑。(2) 創辦資金由來至於黃先生可能在供股後
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發表時間:2012年10月14日 | 評論 (3) | 評論 | 全文