1961年5月: 九龍巴士(0062,現載通控股)上市


今日無時間,寫住九巴上市先。九巴前身是九龍汽車有限公司,在1921年成立,其後香港政府眼見香港巴士公司過多,管理困難,欲作規管,故決定重整巴士業務,批出兩個於港島及新界的專營權,結果鄧肇堅、雷瑞德、雷亮、譚煥堂和林明勳等人為九巴建立公司架構,同時把南興巴士公司、泉興巴士公司和長美巴士公司合併,成立九龍汽車(一九三三)有限公司以競投專營權,結果取得九龍及新界的專營權,並收購沒有專營權的啟德巴士作營運。二次大戰後,專營權仍繼續,但譚煥堂和林明勳因看不清前景退股,由雷氏家族安排同鄉伍時暢和余道生入股。其後,因政治局勢不穩,由內地移居香港的人民大增,香港人口快速增加,對公共交通的需求與日俱增,九龍巴士
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發表時間:2012年12月2日 | 評論 (2) | 評論 | 全文

存稿系列(3): 領匯(0823)的尋味時光

好像是幾個月前的一日,我在領匯(823)其中一家潮州食店和家人吃晚餐,突然有一個人拿一疊東西送來,後來望櫃檯發現是一本叫做《領匯的尋味時光》的小書本,當時我以為免費就多取了一兩本,但是細看那宣傳單張,原來需要光顧50塊錢才能取得。順手翻這本小書來看看,結果愈看愈有趣味。這本小書,由壹傳媒(282)的飲食男女編寫的,主要是說一些公屋飲食店舖幾十年來的變遷。總的來說,都是一些失敗,成功,又失敗的故事,對我來說看來又真的很有感觸。我覺得這些老闆在經營一盤生意的時候,可能賺錢只是其中一個目的,實際上更重要是希望顧客稱心滿意。如果經濟上能夠支持,只要老客還在,情感上也得到滿足,他們還會去繼續經營,直至支
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發表時間:2012年12月2日 | 評論 (0) | 評論 | 全文

泰昇(0687)賤賣地基業務記(更新)

2012年11月12日,泰昇集團(687,前志成國際)宣佈出售從事地基工程泰昇地基集團的40%股權予副主席馮潮澤持有的祥澤有限公司,作價1.14億元,該代價是以泰昇地基集團的資產值2.85億的40%釐定的,完成後泰昇 集團將會派發每股10仙的特別股息。雖然好像以一個合理價出售,也有特別派息,好像利好上市公司的樣子,但是只有蘋果日報認清真相報導,不過倒是不夠,因為筆者肯定是賤賣上市公司資產。泰昇地基集團在2000年8月21日成立,在2011年4月,公司為釋放價值,並專注於內地房地產業務,故考慮分拆泰昇地基集團上市,並在2011年8月提交上市申請表,但因為市況欠佳,於11月擱置此計劃。根據資料,泰
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發表時間:2012年11月18日 | 評論 (4) | 評論 | 全文

存稿系列(3): 希慎(0014)希望

我在希慎廣場開幕當日曾經去參觀過一次,之後又經過了幾次,今日講下對呢個場的感覺。重建後希慎廣場內部設計類似高級版的apm,合共有40層,地庫3層同樓面14層都是店舖,由15樓對上23層都是寫字樓,最底層為於新加坡上市的牛奶國際旗下的超級市場。地庫1及底層是由DFS集團經營,並設有地鐵接駁口。1至7樓均以售賣女性用品,8至10樓是台灣上市的誠品生活旗下的誠品書店,而11至14樓各國食肆總匯。我當日是在1樓的入口進去的,因為當日開幕,人流相當多,感到不太舒服。然後向下層探索,這兩層不知為甚麼原因實在香味實在太濃郁了,令我感覺非常難受,後來從地鐵口進去才發現,這些香味是為了吸引陌生及不知地方客人而設
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發表時間:2012年11月17日 | 評論 (2) | 評論 | 全文

又多兩件打算欺騙越房(0405)小股東的高層


蘋果日報影低呢兩個梁丹青同陳志鴻左右護法,仲要講埋一些打算真是當基金是提款機的說話,看來他們就是未來就是批鬥對象:「越秀地產擁有1300萬平方米的土地儲備,當中約300萬方米為優質商業物業,他表示,部份會於成熟時候考慮注入越秀房託。例如財富天地廣場,為鞋類皮具批發商貿廣場,可供出租面積18萬方米,月租每方米350元(人民幣.下同),當中8萬方米已出租,餘下10萬米將於明年招租,該廣場將於明年底全面交付使用。另一有機會注入項目為財富中心,於廣州國際金融中心(IFC)毗鄰,樓面面積21萬方米,計劃於2016年落成。越秀地產執行董事陳志鴻表示,越秀地產將成熟商業項目注入越秀房託的互動模式,可以增加集
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發表時間:2012年11月16日 | 評論 (5) | 評論 | 全文

預告: 興利國際(0114)於1988年的瘋狂供股


今次我不是想寫瘋狂供股,只是想寫繼2年前味皇未完的故事。待續。
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發表時間:2012年11月11日 | 評論 (1) | 評論 | 全文

雨潤食品(1068)模式的思考(略有更正)

(按: 我並無持有雨潤及下面提及的股票,請大家留意。)這兩天看到歲寒的文章,突然想到祝老闆的心態,在這兒先記一下,可能認識較為粗淺,希望大家提出一些意見。祝老闆最初從事併購國企,把它改造成盈利的私企起家,後來不斷複製此模式,規模不斷擴大。在從事本業之間,可能地方政府看見他可以協助他們解困,所以要求他幫幫忙,可能也需要承擔一些經濟任務,例如購買一些土地,或是購買一些工廠,這些也需要資金,他也想把業務,由此他需要資金,但當時因為從事零售,可能有些灰色地帶,加上當時中國股市陷於低潮,眼見有人在香港融得資金回來,所以他需要和財技夥伴合作,把最值錢的業務輸入上市公司,融資開拓他的私人業務。2002年,黎
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發表時間:2012年11月11日 | 評論 (6) | 評論 | 全文

存稿系列(2): 誠品東征是禍是福?

誠品在希慎(14)旗下的希慎廣場設店,其實雙方都是頭等大事,前者需要誠品刺激商場入面的人流,後者則視香港為進軍中國的橋頭堡,故希慎以低租金租出3層樓面給誠品書店10年,誠品書店母公司誠品生活也頻頻在台灣的財經雜誌做專訪,大有不成功便成仁之勢。但是這兩者的主觀願望是否會先成立呢?撇除台灣誠品的文化體驗來看,如果不以地產生意論定,筆者認為誠品其實在經營一家以自有產品為主的特色書藉百貨店,配以專櫃模式支持營運。而這種特色則營造了客源,客源則產生議價能力,使客戶以高價購買產品,供應商則接受較差的條款出售產品。以上的營運方法誠品生活2012年首3季合併營業額達76億新台幣(下同),以全年每季平均增長約7
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發表時間:2012年11月10日 | 評論 (4) | 評論 | 全文

可憐的佐治拉辛比


今日睇生果日報雜誌副刊,講盲俠同007,報紙有感而發。盲俠的命運其實不難想見,很多電視劇也證明了這一點,悲慘劇情收視低,振奮劇情收視高,我覺得我都幾似一個盲俠,見到人就亂劈,唔劈死他心唔息,但見到應該保護的野就保護下。但今日最最重要是呢篇文最後一段的一堆野。 「佐治拉辛比(圖)只演過一集占士邦便無影無蹤了,其實他那一集《勇破雪山堡》並不太差,甚至比有些爛的占士邦好得多。而且,是最有感情,最感人的一集,結局是十分傷感,也是它所以在票房上失敗的最大死因。誰要鐵金剛說愛情故事?加上佐治拉辛比實在也不夠型,慘敗自是在所難免。也證明了觀眾(人
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發表時間:2012年11月5日 | 評論 (22) | 評論 | 全文

物業買貴貨系列(1): 長興國際(0238) 一般物業燒鵝價錢


2012年11月2日,長興國際(238)旗下長興(廣東)服飾有限公司和廣州宏昇房地產實業有限公司簽訂買賣合約,購入中國廣東省廣州市天河區金穗路1號邦華環球廣場18-20樓寫字樓,面積合共5,714.92平方米,連10個停車位,作價人民幣241,925,320 元。據公告,該物業預期在2013年8月完成,在物業完成後,公司預期把物業用作本集團之總部、設計中心及其產品陳列室。至於購買物業的原因,因現時於廣州租賃物業作為總部。隨著業務不斷擴充,故需於廣州之便捷位置物色更大空間以作總部之用。物業處於新近開發之黃金商業區策略位置,公共交通十分便利,為總部之理想位置。邦華環球廣場(圖片來源: 
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發表時間:2012年11月4日 | 評論 (0) | 評論 | 全文