又多兩件打算欺騙越房(0405)小股東的高層


蘋果日報影低呢兩個梁丹青同陳志鴻左右護法,仲要講埋一些打算真是當基金是提款機的說話,看來他們就是未來就是批鬥對象:「越秀地產擁有1300萬平方米的土地儲備,當中約300萬方米為優質商業物業,他表示,部份會於成熟時候考慮注入越秀房託。例如財富天地廣場,為鞋類皮具批發商貿廣場,可供出租面積18萬方米,月租每方米350元(人民幣.下同),當中8萬方米已出租,餘下10萬米將於明年招租,該廣場將於明年底全面交付使用。另一有機會注入項目為財富中心,於廣州國際金融中心(IFC)毗鄰,樓面面積21萬方米,計劃於2016年落成。越秀地產執行董事陳志鴻表示,越秀地產將成熟商業項目注入越秀房託的互動模式,可以增加集
閱讀全文
發表時間:2012年11月16日 | 評論 (5) | 評論 | 全文

預告: 興利國際(0114)於1988年的瘋狂供股


今次我不是想寫瘋狂供股,只是想寫繼2年前味皇未完的故事。待續。
閱讀全文
發表時間:2012年11月11日 | 評論 (1) | 評論 | 全文

雨潤食品(1068)模式的思考(略有更正)

(按: 我並無持有雨潤及下面提及的股票,請大家留意。)這兩天看到歲寒的文章,突然想到祝老闆的心態,在這兒先記一下,可能認識較為粗淺,希望大家提出一些意見。祝老闆最初從事併購國企,把它改造成盈利的私企起家,後來不斷複製此模式,規模不斷擴大。在從事本業之間,可能地方政府看見他可以協助他們解困,所以要求他幫幫忙,可能也需要承擔一些經濟任務,例如購買一些土地,或是購買一些工廠,這些也需要資金,他也想把業務,由此他需要資金,但當時因為從事零售,可能有些灰色地帶,加上當時中國股市陷於低潮,眼見有人在香港融得資金回來,所以他需要和財技夥伴合作,把最值錢的業務輸入上市公司,融資開拓他的私人業務。2002年,黎
閱讀全文
發表時間:2012年11月11日 | 評論 (6) | 評論 | 全文

存稿系列(2): 誠品東征是禍是福?

誠品在希慎(14)旗下的希慎廣場設店,其實雙方都是頭等大事,前者需要誠品刺激商場入面的人流,後者則視香港為進軍中國的橋頭堡,故希慎以低租金租出3層樓面給誠品書店10年,誠品書店母公司誠品生活也頻頻在台灣的財經雜誌做專訪,大有不成功便成仁之勢。但是這兩者的主觀願望是否會先成立呢?撇除台灣誠品的文化體驗來看,如果不以地產生意論定,筆者認為誠品其實在經營一家以自有產品為主的特色書藉百貨店,配以專櫃模式支持營運。而這種特色則營造了客源,客源則產生議價能力,使客戶以高價購買產品,供應商則接受較差的條款出售產品。以上的營運方法誠品生活2012年首3季合併營業額達76億新台幣(下同),以全年每季平均增長約7
閱讀全文
發表時間:2012年11月10日 | 評論 (4) | 評論 | 全文

可憐的佐治拉辛比


今日睇生果日報雜誌副刊,講盲俠同007,報紙有感而發。盲俠的命運其實不難想見,很多電視劇也證明了這一點,悲慘劇情收視低,振奮劇情收視高,我覺得我都幾似一個盲俠,見到人就亂劈,唔劈死他心唔息,但見到應該保護的野就保護下。但今日最最重要是呢篇文最後一段的一堆野。 「佐治拉辛比(圖)只演過一集占士邦便無影無蹤了,其實他那一集《勇破雪山堡》並不太差,甚至比有些爛的占士邦好得多。而且,是最有感情,最感人的一集,結局是十分傷感,也是它所以在票房上失敗的最大死因。誰要鐵金剛說愛情故事?加上佐治拉辛比實在也不夠型,慘敗自是在所難免。也證明了觀眾(人
閱讀全文
發表時間:2012年11月5日 | 評論 (22) | 評論 | 全文

物業買貴貨系列(1): 長興國際(0238) 一般物業燒鵝價錢


2012年11月2日,長興國際(238)旗下長興(廣東)服飾有限公司和廣州宏昇房地產實業有限公司簽訂買賣合約,購入中國廣東省廣州市天河區金穗路1號邦華環球廣場18-20樓寫字樓,面積合共5,714.92平方米,連10個停車位,作價人民幣241,925,320 元。據公告,該物業預期在2013年8月完成,在物業完成後,公司預期把物業用作本集團之總部、設計中心及其產品陳列室。至於購買物業的原因,因現時於廣州租賃物業作為總部。隨著業務不斷擴充,故需於廣州之便捷位置物色更大空間以作總部之用。物業處於新近開發之黃金商業區策略位置,公共交通十分便利,為總部之理想位置。邦華環球廣場(圖片來源: 
閱讀全文
發表時間:2012年11月4日 | 評論 (0) | 評論 | 全文

存稿系列:壹傳媒(0282)套現之後…

之前因為一些關係,寫出了約10篇文章沒有發佈,但現在應該沒有用。所以未來3個月,筆者會把以上稿件略作翻新後重新發佈,希望大家會喜歡。上個星期,筆者提及過壹傳媒的投資價值,今個禮拜探討下壹傳媒套現之後的動向。據筆者的資料,他的虧損,主要是因電視而來。根據報導,他請人的人工是別人的幾倍,加上不能打入台灣本身有線電視的系統,導致收入少開支多,至於報紙和雜誌是年年賺錢的。如果要甩掉虧損,只需出售台灣的電視業務,為甚麼要連台灣的報紙業務都出售,套現一大筆資金? 蔡東豪上個禮拜話黎生是因為台灣自閉的心態無癮至賣,但套現後的去向是甚麼?照筆者估計,他的新方向,可能應就是和近期DBC疑受打壓及電視發牌的事情有
閱讀全文
發表時間:2012年11月3日 | 評論 (1) | 評論 | 全文

評David Webb 的 Cashing up with Next Media (為壹傳媒(0282)計數)


(註: 謝謝鉛筆小生、bonbon2468的提醒,筆者無持有此股。)David Webb 在2012年10月26日 發出這一篇文章,在之前一日的壹周刊都有一篇David Webb對該項收購的建議,但如果要看得清楚明白他意思,還要看這篇原文。在此文章中,他稱他已持有壹傳媒股份。但我卻不認同他的計算方式。在此先談談David Webb 說過些甚麼,筆者再作一個總結。(1) 原文簡譯在2012年10月15日,壹傳媒有限公司(壹傳媒,282)簽訂兩項有關可能出售本集團台灣印刷及電視業務之意向書,包括台灣蘋果日報及台灣壹周刊予辜仲諒。印刷媒體價格為160億台幣(42.43億),電視媒體價格為15億台幣(
閱讀全文
發表時間:2012年10月28日 | 評論 (24) | 評論 | 全文

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆服務式住宅可以賺幾多錢? (2)


上篇在此,今篇再續。前文已提及這些地的購地時間,但其實那些地是如何來的? 現在我們談談吧。(1) 土地取得價格1. 海澄軒說起海澄軒,如果是30歲以上的網友應該有留意過長實當年以1.2億,即每呎約200元超低價投得酒店地的新聞。當初該塊地皮最初是用以興建住宅,另以荃灣及圓洲角地皮選定發展酒店的,但因圓洲角地皮更適合興建公屋,故改為酒店用途,後來荃灣地亦因旅遊業不景被取消,至現時還未發展,故只剩下馬鞍山土地作投標,後來建築處官員多次欲阻撓投標,但不成功。根據審計處的推算,該項目的發展價值約18億,地價餘值約7.64億,導致公帑流失逾6.44億元。但李嘉誠當年稱,該地皮因有溶洞關係,建築費難以估算
閱讀全文
發表時間:2012年10月28日 | 評論 (3) | 評論 | 全文

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆酒店可以賺幾多錢? (1)


2012年10月12日,長江實業(1)及和記黃埔(13)宣佈分拆酒店商業信託Horizon Hospitality (Holdings)上市,該酒店信託包括4間酒店,即紅磡的海韻軒海景酒店及旁邊的海灣軒海景酒店、馬鞍山的海澄軒海景酒店及葵涌的雍澄軒酒店:海韻軒酒店 (圖片來源: Panoramio)海灣軒酒店 (圖片來源: 維基百科)海澄軒海景酒店 (圖片來源: Google Map)雍澄軒附近一景(圖最高一座是隔鄰的雍雅軒,最初為同一地段的地產項目,會所也是共用。)(圖片來源: Google Map)至於這4個物業的資料如下:根據資料,至於今次集資額是5至8億美元(39億至62.4億元),以
閱讀全文
發表時間:2012年10月21日 | 評論 (7) | 評論 | 全文