公然買高價物業: 明基控股(8239)(更新)


2012年5月24日, 明基控股(8239,前MP物流、明基能源)宣佈購入Foremost Star Investments Limited,該公司由一位獨立第三方的中國英文拼音人Yuan Huafeng所持有。當然一般來說,見到中國英文拼音人,就必然有古怪,不過在呢間公司身上就自然見怪不怪,如果有時間,我會把這一些東西都寫出來,正如這一項交易般,三文魚兄也正在寫這些題材。這交易其實很簡單,Foremost Star Investments Limited擁有一座位於新界屯門天后路18號南豐工業城中央服務大樓2樓222室的物業,面積18,294平方呎,而價格為8,800萬元,即呎價4,810元
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發表時間:2012年8月14日 | 評論 (2) | 評論 | 全文

1986年12月16日: 陸氏實業(0366) 招股上市(更新)


1986年12月16日,當年從事電視製造陸氏實業宣佈招股上市,以每股1.33元發行5,000萬股上市,佔全部股本的25%,集資約6,650萬,另外在之前為開拓市場,把5%及2.5%股份出售予日本丸紅及荷蘭的Drange Nassau,每股1.23元,較公開發售價低7%,這兩個機構均會把這批股份視作長期投資。主席兼創辦人陸擎天在上市後持股約66%,董事持股約1.5%,主要資產為於中國內地的合營企業深圳中恆華發電子股份有限公司,後來於中國上市。最可愛的是,因為當年他們的市場主要在中國,因為其訂單較難預測,故此並無預估未來的業績。在次年1月7日,陸氏實業上市,股價早市最低報1.73元,收市前愈升愈有
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發表時間:2012年8月12日 | 評論 (1) | 評論 | 全文

現代教育(1082)購買的物業是誰的? (第2次更新)


(1) 2012年7月31日,現代教育(1082)向群盛發展有限公司購買兩個物業,分別位於旺角信和中心10樓1001至1003室及號旺角中心一期13樓1303室,作價合共3,680萬。據稱,這兩項物業是用於健康檢查及保健相關服務。其中前者並無用作租賃用途,但後者在購入後仍由賣方售後租回。現代教育稱,該兩項物業是用於多元化其投資組合及增加本集團的收入來源的良機,並具有長線升值潛力。在未來而言,或會把有關物業用作教育業務之經營用途。但根據資料,這項物業賣家群盛發展有限公司是由中國保綠投資(397,前合一集團、金寶國際集團、元開達利環保、星虹控股、康健醫療科技、香港體檢)在2007年購入48.87%
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發表時間:2012年8月14日 | 評論 (23) | 評論 | 全文

1988年3月11日: 升岡集團(0485)準備上市


1988年3月11日,從事音響器材、電訊產品加工的的升岡集團準備上市,預期集資6,000萬元,根據Webb先生的資料,這公司在4月12日正式上市。當年,升岡集團的廠房主要在內地,相信都是早期進入利用中國的優勢中國賺得第一桶金,上市目的主要是擴張深圳的廣房,相信從他們所稱是無負債公司所見,可說公司上市集資目的是正當的。在客戶方面,主要是錄音機、耳筒機、電視機及電話,以歐洲及美國市場為主,兩個主要市場佔公司營業額75%,但是觀察公司網站,產品和市場好像還是差不多,廠房也還是在南方。綜觀20多年前和現在,人工和土地價格上升了這樣多,產品又不具競爭力,相信是當年的賺得的容易錢,導致公司產生安逸心態,自
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發表時間:2012年8月5日 | 評論 (4) | 評論 | 全文

熔盛重工2011年的盈利(更新)

(註: 謝無名兄提醒。)很久之前,筆者在前文寫過熔盛重工的盈利實際誇大不少,但是關於2011年的業績,筆者希望寫了很久,但還是沒有動筆,現在就等筆者以同一基準來計算一下他們的業績吧:2010年及2011年業績: 除了上年所提及的4點製造盈利方法用得更為過份,其實今年還用了第5點:調整1.政府補貼2011年此項補貼金額為12.5億人民幣,根據2011年年報所述包括:「銷售成本人民幣500,000,000元、一般及行政開支人民幣214,589,000元及融資成本人民幣535,411,000元。其中人民幣206,192,000元、人民幣382,804,000元、人民幣18,010,00
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發表時間:2012年8月3日 | 評論 (5) | 評論 | 全文

經濟日報關於張志鎔報導的問題


昨日看報,香港經濟日報(423)說了一些關於張志熔持有的Well Advantage Limited的資料。但部分資料是有問題的,特此在此談一下。1. 涉內幕交易的Well Advantage,申報為BVI公司。根據港交所(00388)資料顯示,張志熔於2011年12月29日及30日,曾通過間接持有的Well Advantage增持恆盛,共購入2,775.6萬股,涉資3,562.66萬元。按: 據美國證監會文件顯示,Well Advantage Limited 是一間英屬處女群島(亦可譯為英屬維京群島)註冊成立的公司,由張志鎔旗下的Rongying Capital Holdings Limit
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發表時間:2012年8月1日 | 評論 (6) | 評論 | 全文

蔡東豪「好不(知所謂)主席」不知所謂在哪? (完成及更正)


(按: 謝無名讀耆提點更正。)在2012年7月20日,蔡東豪在好不知所謂的文章談及一個筆者之前踢爆真身的香港上市主席盧先亞,他間公司叫Convoy,本身是姓王,近排把專欄結集出版成為新書,書中封面就是他的背影。資料來源: 蘋果日報但是蔡東豪文中的其中一段,「1400間上市公司,除了壹傳媒(282),所有業務都牽涉內地,主席的公司也不例外。」這一句肯定是錯了,未計香港上市的房地產信託基金,除了近來筆者經常批評的越秀房地產信託(405)外,全部房產信託均是持有香港的物業為主的。另外,不計這些房產信託,還有一些基地都在香港的上市公司,列之如下:1. 希慎興業(14): 全部物業均位於香港銅鑼灣。2.
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發表時間:2012年7月31日 | 評論 (15) | 評論 | 全文

雪球訪談投資香港房產信託基金

這個訪談剛剛完畢,談了很多房產信託基金的話題,大家可以參考看看。希望大家喜歡。http://xueqiu.com/talks/item/20120443
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發表時間:2012年7月30日 | 評論 (10) | 評論 | 全文

1987年10月10日: 香植球旗下泰盛發展分拆泰廬企業上市


1987年10月10日,股壇怪傑香植球上市旗艦泰盛發展宣佈,分拆從事證券投資的泰廬企業上市,準備以1元發行4億股,集資4億股,方式主要為對公眾發行新股及向原有股東發行證股證,籌資事宜由當年梁伯韜任職的由萬國寶通負責。據資料稱,該公司當時證券組合達13億,但當年的利潤已達3.1億,尚未計及證券盈利即達3.7億,即盈利達6.8億,可見到他們的投資組合於當年上升達1.1倍。以當時發行25%新股計算,即是泰廬企業未上市時估值是12億,較組合有一點點折讓。在泰廬企業上市後,泰盛發展僅剩下地產投資發展及投資業務。香植球表示,1987年牛市的估值和之前1973年、1981年不同,市盈率為20倍,預期市盈率為
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發表時間:2012年7月29日 | 評論 (6) | 評論 | 全文

股榮言論: 越秀房託(0405)IFC 麵粉平過麵包?

上個禮拜話最後一篇寫越秀房託,但是都是忍唔住再寫一篇以正視聽。 我已經把大部分越秀房地產基金單位賣出,但仍持有少量權益。話說今日股榮話「另一類唱好就較高明得多,例如指收購項目每平方米2.9萬元,相比恆大(3333)同區地皮要3.3萬元,豈不是麪包平過麪粉?」就這一點,我在批駁曾教授一文中已經提過:「按: 前面你又說是大市影響,現在大市好起來就不是因素,恆大高價買地是因素? 另外,這塊地不有一位地產發展商稱,「廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長曹志偉表示,該地塊的合理地價應該為24000—25000元/平方米,此次成交價有點高,在當前市場條件下不具有指標性意義。」況且,恆大以廣東為基地,他
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發表時間:2012年7月29日 | 評論 (15) | 評論 | 全文