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最新消息顯示:北京住建委相關負責人表示,“目前尚未獲悉限購調整的消息,目前北京仍將繼續執行限購。”一位大型開發商負責人稱,根據其掌握的情況,年內,北京不會放松限購。

各地政府為了抑制樓市的走跌趨勢,已經有41個城市陸續解除了限購令。不過做為為數不多幾個維持限購的城市代表,北京是否也會放棄限購依然不太明朗。

一位接近北京市建委的人士向界面記者透露,一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經提交給北京市政府高層官員。內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅,以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

前述知情人士透露,北京市政府的官員們對樓市政策有分歧,以至於在最近的房地產工作會議上,限購突然成了一個沒人願意提及的敏感詞。

在7月28日北京上半年經濟形勢分析會上,北京市市長王安順曾要求北京黨政官員冷靜觀察,不輕易出臺新的政策,甚至采取放松限購等措施。此後兩個多月,北京對於房地產調控再無其他表態。

上述接近北京市建委的人士稱,盡管退出限購的方案北京市政府高層官員均已看到,但他們無法判斷放松限購後的樓市走向,因而在調控政策應該放松多少的問題上十分謹慎,“他們左右為難,限購讓民眾的不滿和失望情緒蔓延,政府聲譽面臨風險。但不限購放任房價暴漲的話,他們可能更會遭到斥責。”

目前,除三亞外,中國執行樓市限購城市就只剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。

9月底中國央行放松首套房認定標準及貸款利率,並增加房地產商融資渠道等,更預示著中國政府對房地產行業的調控正在放松,這些措施正逐步對樓市帶來支撐作用。

中房集團理事長孟曉蘇曾向界面記者稱,在北京推行四年後,限購政策已經達到社會、經濟和政治所能容忍的極限——限房,限車,限行,限得整個經濟都垮下來了。他認為北京的高房價歸根結底與非均衡的城市發展有關,因此,根子是要把首都的非中樞管理功能分散給周邊城市,“北京的限購應該是會逐漸取消的。”孟曉蘇曾經擔任過中央書記處書記萬里的秘書,1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯合撰寫出版過《走向繁榮的戰略選擇》。

但北京市房地產協會秘書長陳誌則向界面記者稱,限購對於北京市政府來說是政治問題而非經濟問題。近年北京財政收入對於房地產的依賴程度在不斷降低,今年上半年北京房地產業增加值占GDP的比重僅為6%,從財政角度來講北京並不像其他二三線城市那樣有著迫切的動力放松調控。他認為唯有等深圳和廣州放松限購後,北京和上海才有可能逐步放松調控,或者廢除二手房交易20%差額稅,或者放寬非京籍五年納稅資格的審核。

一些投資者仍在大膽押註樓市將快速複蘇。十一期間,網絡上流傳出包括恒大、綠城、綠地在內的幾家開發商“內部漲價文件”。一時間,關於“限貸放松,房價將漲”的傳聞甚囂塵上,一些二手房主也在乘勢漲價。

10月8日,界面記者依次向恒大、綠城、綠地三家開發商求證此事。上述三家開發商均給予辟謠,稱從未發布過任何關於價格調整的內部文件。

盡管放松了限購限貸政策,中國許多城市的住宅市場依舊面臨供應過剩的境地。中國指數研究院的百城房價指數報告顯示,2014年9月,全國有79個城市房價環比下跌,21個城市環比上漲。該報告稱2014年中國代表城市可售面積已達到2010年以來的最高水平。中信證券研究報告也稱,我國房地產市場已經進入深度調整期。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)