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回覆@MrEmo: 老作者新作來了[笑]//@MrEmo:回覆@西峰:我回來了,去年這篇是我寫的,都忘了當時為什麼要匿名了。。。
去年就覺得西總的這個見聞錄的創意特別有意思,今年一看,嘿,微博各大V都在紛紛採用此創意,各種見聞錄滿天飛,也是醉了。。。

今年再隨便寫幾句好了。春節假期已過,和人生的前26年一樣,今年依然是回廈門過年。稍微有關注點新聞的人都知道,去年全國的房價走勢都不怎麼樣,但是在這「不怎麼樣」當中,有一個城市特別奇葩地幾乎每個月定時上一次央視新聞(就是統計局數據公佈的那天=。=),這就是我可愛的家鄉,胡建廈門。。。新聞的標題一般都是:全國70個大中城市幾乎全部同比下降,唯廈門同比上升blahblahblah...

2014年的廈門樓市不似2013年瘋狂,成交量縮的厲害,但是價格依然能保持5%-10%的增幅。周圍的親戚朋友已經沒有人相信廈門房價會降,今年聽到更多的評論是「那誰誰誰11年叫他買房偏不買,結果現在連首付都付不起了,氣死老娘了blahblah」。當這種話聽多了,有種空軍已滅絕的味道,全城(甚至是全省)都變成了死多,真是要為這座城市跪了。

其實前面也有網友說了,廈門確實有點香港的味道,廈門島對應香港島,環繞著廈門的四個區——海滄,集美,翔安,同安,就好比九龍和新界(當然也許只有九龍二三十年前的建設水平吧),搞清楚這個邏輯以後再去判斷各區房價就非常簡單了。

島內去年依然是漲聲一片,3-4萬的均價已經被普通大眾慢慢接受,甚至有些學區房已經在往5萬的方向走(這裡都是說普通住宅,豪宅不評論)。邏輯上來看,島內集中了全廈門乃至福建省最好的資源,你想要小孩讀書,老人居住和看病,這裡就是整個省最好的地方。更不用說全國領先的空氣質量和綠化程度,還有相對省內其他地區較好的政府辦事效率。反過來,從供應量來看,這幾年來島內平均一年出讓不到3塊地,將來只可能越來越少,屬於嚴重的僧多粥少的情況。要問島內房價,天空才是盡頭。。。

島外的話,海滄在經過十來年的發展後已經有模有樣,這次回來還專門跑去轉了一圈,這城區建設能力是相當牛掰,綠化槓槓的,商業也已經有所發展,據說學校也還不錯,今年還聽說有人賣了島內湖裡的房子買海滄就為了學區房(這在以前是想都沒想過的,畢竟在我小時候的記憶裡,海滄還是個大農村)。對應房價來看,2萬以上的住宅成為主流。島外第二區集美繼續成為全市新房成交量的冠軍,集美新城基本建設到收尾階段,各大樓盤該賣的也都還算賣的不錯。不過和海滄比起來,集美只能說是相當荒涼,畢竟大部分樓盤都還沒交房,晚上開車經過會讓不知情的人誤認為是」鬼城」。此外個人覺得集美區的公建執行能力和海滄也有一定差距。反映在樓價上,就是今年沒怎麼大漲,尤其是二手房價位一直處於被壓低的狀態。而在土拍市場上,集美新城的樓麵價一直在1萬-1.5萬之間,看看海滄區連最遠的馬鑾灣都賣到這個數了,感覺兩區之間的差距還是很明顯的。集美的未來就看2017年,界時地鐵一號線開通,新盤基本全部交房,是新城還是鬼城自然分曉。而另外兩個區翔安和同安就比較難說了,畢竟集美還沒搞定呢,哪裡來得及繼續建設其他區。。。尤其是同安,本來地理位置就是最遠的一個,2020年的地鐵規劃中又被政府無情忽略,至少中短期是不大樂觀。

說完了各區大勢,就說點亂七八糟的見聞吧,畢竟叫做」回鄉樓市見聞錄」嘛

見聞一,平時回家一般是不大關心鄰居是什麼人,今年特地問了一下,才發現基本都是省內非廈門人,我們一層樓的五戶人家接近二十口人,就我一個是廈門出生的。。。

見聞二,今年認識了很多福建其他地區的朋友,私下裡一問,原來好多都在廈門有房子,問起用途,大多是:反正總有一天要去住的嘛!問起價格,大多是:便宜!胡建土豪們的消費能力可見一斑。。。

見聞三,現在全國都在慢慢放鬆戶口政策,廈門島內居然反其道而行之,收緊了。廈門人口淨流入的趨勢幾乎不可避免,5年內破500萬不成問題。將來政府的目標就是把大家趕到島外去住,因此島內的房價自然就不言而喻了。

見聞四,廈門是典型的移民城市,全市超過一半屬於外來人口,因此春節一般整個城市就像一座空城,畢竟大家都回家了嘛。。。這次回去,明顯感覺到路上車多了,不只是來旅遊的人群,在非遊客區也多了好多,隨便猜一下,這一年來又有好多人在這座城市定居了。

見聞五,親戚們在島外買一套養老房,把島內的房子留給子女已經成為了主流。這個會如何影響房價就見仁見智了。

寫了那麼多,向西總求一篇深圳的,行不。。。