來源: http://www.yicai.com/news/5022700.html

萬科A(000002.SZ)6月2日晚間發布公告稱,今年5月份該公司實現銷售面積267.5萬平方米,銷售金額363.8億元。今年1~5月,該公司累計銷售面積為1082.6萬平方米,銷售金額為1476.7億元。根據此前的公告,去年1~5月,萬科銷售面積為707.1萬平方米,銷售金額為847.6億元。由此計算,萬科今年前5月銷售金額同比增長了約74.2%。

2日晚間的公告顯示,2016年4月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目5個,分別是佛山金域緹香項目、佛山大道西項目、杭州海上明月西項目、寧波鄞州核心區印象城東項目、鄭州大都會項目。同期新增物流地產項目4個,分別是廣州從化萬墩項目、南京溧水物流園項目、南京江寧空港物流園項目、天津武清電子商務園項目。

早前的4月份,萬科銷售金額達到357億,同比上升101%,單月銷售繼續創歷史新高。該月萬科在杭州、濟南、長春、成都共獲取4個項目,單月拿地建築面積45萬平方米,遠低於銷售建築面積264萬平方米。對此,廣發證券認為,4月拿地節奏的放緩,與萬科不拿貴地的投資思路相關,因為隨著行業成交量價景氣度在今年一季度達到頂峰,土地市場熱度也持續上升,部分重點城市地價升幅較多,與房價相比也顯得相對過高。

此前的一季報顯示,萬科今年一季度營業收入為146.1億元,同比增長64.3%;實現歸母凈利潤8.3億元,同比增長28.1%。從投資結構中,萬科A有加強布局二線城市的趨勢。對此,中信建投研究員陳慎在研報中分析稱,萬科A這樣的策略也帶來了樓面成本中樞的上移,未來公司利潤率的改善持續性仍需關註。據他觀察,一季度萬科A新增項目整體權益比例約67%,為近年來權益比重的低點,同時,由於拿地規模的提升,該公司一季度負債情況有所提升,但杠桿水平依然明顯低於行業其它企業。

根據計劃,萬科重組停牌最遲不晚於6月18日複牌。萬科曾於5月21日發布公告稱,停牌期間,萬科重大資產重組事項的相關工作正常推進,取得了一定進展。該公司已於今年3月12日與深圳市地鐵集團有限公司簽署了合作備忘錄。目前雙方重大資產重組工作小組正積極協商交易方案,推動中介機構開展相關工作,各方面工作有序推進。

“深圳市地鐵集團將註入部分優質地鐵上蓋物業項目的資產,此次合作如果成行,萬科也將有望借此深度介入深圳市場,進一步獲取優質項目,同時也將可能帶來大股東的變化。”中信建投在研報中分析,考慮到目前重組仍存在較大不確定性,未來仍需對進展保持關註。

近期公布前5月成績單的,還有港股上市的龍湖地產(0960.HK)。根據公告,龍湖今年5月簽約金額101.9億元,環比上漲57%,單月簽約歷史上首次突破百億,簽約面積60.9萬平方米;今年1~5月累計簽約金額302億元,同比上漲103%,簽約面積202.6萬平方米。

第一財經記者留意到,在各區域對龍湖總簽約額的貢獻中,長三角區域繼續保持第一的位置。龍湖相關負責人對第一財經記者透露,二季度以來,長三角區域市場持續向好,借助南京春江酈城、蘇州獅山原著、上海新壹城等項目,龍湖在長三角區域前五月簽約金額已超過了100億元。

在長三角區域表現突出的還有碧桂園。據媒體報道,碧桂園6月2日透露,今年前5月,碧桂園銷售業績為949.2億元,已完成全年銷售目標一半以上。此前的5月31日,碧桂園江蘇區域發布信息稱,今年前5月,碧桂園江蘇區域在碧桂園集團戰略指導下實現簽約業績逾百億元。