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    房市是當前經濟的一大焦點問題,引起人們熱議。前天,一位朋友轉來網絡上的一則“論斷”:

    “據說這次房屋限購的套路是這樣的:

    “開閘放水 —> 房價飆升 —> 賣地解決地方政府債務危機 —> 驅趕人民幣存款進入房市 —> 外管局最大‘對手’消失,外匯暫時安全 —> 跟隨美帝收緊貨幣—>(銀行通過CDS轉移風險)刺破泡沫,房價急跌 —> 高位接盤或投資客無法套現,人民幣資金成功被鎖定 —> 土地財政瓦解 —> 開征房產稅,徹底套死無害散戶 —> 驅趕剩余資金重新進入實業,保住就業,鞏固政權 —> 人民幣國際化。”

    我乃一介屁民,就連其中所說的什麽“最大‘對手’”、“無害散戶”、“跟隨美帝”等詞語都不懂,更何況要理解這個套路的奧秘了!不過,我還是很納悶,隨便指出幾點說說:

    1、先看這個套路開頭的第一個環節,“開閘放水 —> 房價飆升”。這就是說,房價是由貨幣閘門收放決定的。事實真是這樣的嗎?我們不妨來看一下青年朋友小安制作的M1、M2的增長率和匯率與房價的對比圖:

這是什麽套路與邏輯?!
這是什麽套路與邏輯?!
這是什麽套路與邏輯?!
    由上3圖,你說,房價漲跌與貨幣緊縮或寬松、升值或貶值等有什麽必然關系?
    2、其次看這個,“驅趕人民幣存款進入房市 —> ……刺破泡沫,房價急跌 —> 高位接盤或投資客無法套現,人民幣資金成功被鎖定 —> ……開征房產稅,徹底套死無害散戶 —> 驅趕剩余資金重新進入實業,保住就業,鞏固政權”。錢都被死死地深套在房市里了,驅趕外面那點少得可憐的“剩余資金重新進入實業”,能有多大作用及意義?能夠“保住就業,鞏固政權”?既然為了到達這個目的,那幹嘛還要把全民資金先往房市里驅趕?
    3、再看這個,“(銀行通過CDS轉移風險)刺破泡沫,房價急跌”。你明明知道房價飆升會積累泡沫,那為何不去防範,反而還要學美國引發次貸危機的那套CDS,有意去吹大,然後再去刺破,讓其急跌?難道這麽做不會引發金融和經濟危機嗎?莫非還能避免危機產生?
    4、這個套路的最後一環是達到實現“人民幣國際化”。你這麽折騰人民幣,還想讓它國際化?
    5、還有……不說了!還有什麽好說的?這是什麽哩個套路與邏輯?!我操!
    其實,房市發展與城鎮化進程密切相關,請看青年朋友小安制作的城鎮化率與房價的圖表:
這是什麽套路與邏輯?!
    由上圖可見,建國以來,城鎮化進程是從上世紀70年代末改革開放開始加快步伐的,到了90年代至今,更是加速發展,這段時期房價上漲也最快。而關於房價,我在以前幾篇小文中有過一些論述。由於房子業已成為金融資產,具有投資功能,所以,雖然影響房價的因素很多,但決定其主要力量是預期收益及其風險,而非貨幣政策、供求關系等因素。因此,想要控制房價亂漲,關鍵在於改變人們對其預期。但這是一個綜合性工程,涉及到方方面面,難度巨大。不過,盡管如此,但有一點卻是很有可能的:房價不會很快大跌,但會滯漲。