租賃進入淡季,從上海和深圳的租賃數據來看,空置率明顯在提升,但和往年相似,11月到2月就是一個傳統的淡季,大家沒有必要恐懼,有人認為長租公寓的冬天來了,甚至誇張地說長租公寓死亡潮來。

今年年底,上海兩家集中式公寓將公布最新的融資,一個是1億美元,一個是2億人民幣,這給叫囂長租死亡潮的人,一記響亮的耳光!

任何行業,每天會有開店和關店,這是自然生長的規律,不要因噎廢食,難道因為一點害怕,就不要做公寓了嗎?

世聯行三季度報告明確指出,公司未來是300萬間公寓的目標!你認為世聯行瘋了嗎?我相信他們有著更清晰的宏遠目標!

有個現象,現在進入公寓的人和資金越來越多,從眾心理太明顯,資金一窩蜂進來,實體經濟疲軟,房地產泡沫也越來越大,有可能導致一系列連鎖反應,如資金外流、就業率下降、租客手上錢少而公寓供應量增加,行業風險也在倍增!

長租公寓尤其是集中式投入改造裝修成本較高,而房價居高不下,拿房成本也水漲船高,回收周期進一步拉長。當公寓供應量井噴出大量房源時,租客對於地段、裝修、租金價格等會提出更高的性價比,競爭則再度激烈,房屋空置率增加,剛融資進入行業的人員會感到巨大的壓力!

有的甚至動用租客保證金,過渡使用分期,已經造成實際公寓的負債率極高,特別是年底短期現金流為凈流出,不少公寓賬面資金入不敷出,已經出現多起通過租金分期平臺融資,老板跑路,無法正常還款的現象!

這些都是行業初期典型的問題,早晚都會出現,我們不否認,也不會回避,真正去解決,你才是好企業。

當別人恐懼和慌張時,往往是公寓擴張的最好時機,美麗屋創始人韓光坦誠,從事公寓業務有10來年,經歷過幾個低谷,也經歷過大量退租和空置率,現在看來,都是一種磨練,在這個行業不跌過幾個大跟頭,你就不會更快地成長!行業需要眾人拾柴,一味指出問題,而又沒有解決方案,其實對我們發展都無益!

未來域創始人王宇也指出,行業高速發展了三年,明年會有一批位置差、裝修簡陋、現金流差的公寓關停並轉!資本還沒有開始洗牌,但行業洗牌時機已經悄悄來臨了!

遇到淡季,我們就多練兵,出去學習和考察,多交流和分享經驗,抓好團隊建設和服務。淘汰一些良莠不齊和渾水摸魚的企業,這行業發展才會真正健康地發展!

優客逸家創始人劉翔認為,每個行業,都有抱團但昏頭的螻蟻,也有執行力強缺少思考和遠見的野狗。作為創始人,應該有鷹的敏銳和視野,才能撥開迷霧摒棄偏見,把公司從九死一生中帶向成功!

2017年,公寓會有個更大規模的擴容,這毋容置疑,根據房東東的數據預測,明年品牌公寓新增數量是2016年的2.5-3倍。

寓見公寓創始人程遠表示,租賃市場短期看政策,中期看供需,長期看經濟。公寓行業當前政策影響下,供應量增大,供需關系受到影響,但限購限貸政策下租客也會增大。

忍過寂寞的黑夜,天就亮了,耐過寒冷的冬天,春天就到了。練就波瀾不驚的忍耐,再艱難的歲月,也只不過是浮雲。

(作者,全靂系房東東創始人,4家品牌公寓投資人,4年上市公司高管,2002年開始從事長租公寓,經營過從隔間、分散、整租、集中式、藍領、高端公寓等多種業態。本文不代表本報觀點。)