來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-01/1144216.html

融創中國(01918.HK)董事會主席孫宏斌在9月1日的中期業績發布會上表示,融創堅定地看多中國,在境外一點投資都沒有,也看多中國的消費升級。“我們堅定支持宏觀調控,我們堅信行業發展會有好的結果,因為調控會讓行業發展更健康,所以中國的地是安全的,房地產是安全的。”

2017年中報業績顯示,截至6月30日,公司實現營業收入133.3億,同比增長26%,權益收入241.92億,同比增長58.9%,溢利16.14億,同比大漲1469.7%,公司擁有人應占溢利13億,同比大漲1683.4%。

今年1-6月,融創實現合同銷售金額1088.5億元,同比增長94.2%。下半年可售資源超3800億元,足以支持公司銷售業績持續大幅提升。

根據克而瑞今天發布的《2017年1-8月中國房地產企業銷售排行榜》,截至2017年8月底,融創已完成了1613.5億元的合同銷售額,同比大幅增長106%。

財報顯示,上半年融創毛利為26.16億,較2016年上半年增加近12.1億元,毛利的增加主要由於銷售收入的增加及毛利率的上升。報告期內,融創毛利率為19.6%,較2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3個百分點。

從數據上看,融創的並表毛利率從2013年開始逐漸降低,至2015年達到12.4%的歷史低點,但非並表的毛利率卻始終維持在25%左右的行業平均水平。有財務方面的分析人士指出,融創毛利率之所以出現這樣的變化曲線,主要因為公司大量並購項目所致。

隨著這些低毛利項目消化完畢,融創的毛利率也逐步回歸到正常軌跡。數據顯示,融創毛利率自2016年開始逐步修複,至2017年中期達到19.6%,已然進入新的上升軌跡。

截至報告期末,融創擁有現金余額924.09億元,較2016年底的698億元增長約32.4%,其中非受限制現金706.6億元。於2017年下半年到期的有息負債僅為122億元;現金對短期借款的覆蓋倍數接近2倍,在行業內屬於較高水平。

截至8月25日,不計入收購的萬達13個文旅城項目,融創總土地儲備共計1.01億平米,其中約96%位於一線、環一線及核心城市,充足高質量的土地儲備將支持公司快速周轉運營和未來穩健發展。

融創中國資產規模快速增長。截至2017年6月30日,該公司總資產4239億,較2016年12月31日的2932億增長45%;有息負債1813億,所有者權益343億,本公司擁有人應占權益234億,凈有息負債889億。

同時,融資成本再創新低,借貸的加權平均年利率約為5.8%,較去年同期減少0.56個百分點。

伴隨著公司規模的擴張,融創緊抓市場時間窗口進行高質量資本運作,積極降低融資成本的同時,拓寬融資渠道,繼續為公司的健康運營增加安全砝碼。

7月24日,融創中國公告稱,通過先舊後新方式配售2.2億新股,配股價為18.33港元/股,獲得股權融資40.3億元港幣(折合5.2億美元)。此舉大幅提升融創股東權益,進而降低凈負債率超過30個百分點,極大的優化其資本結構。

之後的8月3日,公司繼續宣布完成新一輪海外債債券發行,合計募集資金約合10億美元。在此之前,融創並未大量使用海外債券這一融資方式,截至7月底,該公司僅有存續期的海外債券約4億美元,其規模遠低於同級別地產同行。

中報業績顯示,截至6月30日,融創擁有已售未結轉資源超過2000億,預計這些項目會在2018、2019年逐漸交付,並呈現在報表收益上。“預計融創業績爆發點會在2017年底或者2018年。”有分析人士如此預計。

融創中國執行董事及行政總裁汪孟德在業績會上稱,全年銷售目標已由年初的2100億大幅提高43%至3000億,即在2016年的基礎上再翻一番。