來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-08/1152475.html

據經濟之聲《天下財經》報道,假期余額只剩下1天。有觀點指出,在密集的需求端調控政策之後,樓市調控已經進入下半場,開始在供給端發力,增加租賃住房的有效供給。

熱點城市樓市平淡 熱度轉向三四線城市

機構數據顯示,國慶長假前6天,北京新建住宅網簽78套,二手房網簽23套,這兩個數字都是近8年來的歷史最低值;上海方面,新建住宅網簽147套,同比跌幅達到近80%;而在廣州,開發商推貨減少近七成,不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。

中原地產首席分析師張大偉認為,政策持續加碼導致核心城市樓市蕭條:“主要原因是樓市調控政策逐漸見效,另外一個原因是,和2016年同期數據比較高有關系。整體而言,過去一年,尤其是‘930’政策之後,核心城市都出現了成交量大幅下降的現象。”

與此同時,非核心城市也在不斷加碼樓市政策。十一長假開始前一周,包括西安、南昌等在內的二三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調控,限售成為集中發力點。據統計,目前已經有45個城市執行不同年限的限售政策。

中國農業大學土地資源管理系主任朱道林認為,伴隨著一二線城市調控加碼,樓市熱點在向三四線城市轉移:“增長比較大的主要是在中西部地區和一些二線三線和四線城市,這些城市可能銷售的量稍微大一些,另外從價格看,一些二三線四線城市價格稍微有所反彈。”

政策不斷加碼 各地紛紛瞄準租賃市場

有業內觀點認為,如果說抑制投資投機,以限購、限貸為主要方式降低一二線熱點城市樓市熱度,是今年上半年樓市調控政策的主要特征,那麽,擴大租賃市場規模,加大租賃供應,則是下半年的主要動作。在政策力挺下,租房時代已經越來越近。

根據中原地產方面的統計,最近一年多時間里,全國有超過8個省份及超過20個城市出臺了有關租賃的政策內容。例如,經濟之聲先後關註了廣州提出“租購同權”、上海出讓租賃住房用地、杭州上線全國首個政府背景的租房平臺等熱點事件。

克而瑞高級研究員楊科偉表示,未來,租賃市場有望成為樓市半邊天:“因為現在的租賃房源更多的是個人房源,未來的話,開發企業有可能變成房東。從整個住房制度來說,‘租售並舉’肯定是未來重大的一個改變,要占到半邊天。”

火爆多年的“金九銀十”畫上了休止符;未來的樓市:“租賃”或將成為“新主題”。

來源:央廣網