來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-15/1161663.html

每經實習記者 吳抒穎 每經記者 郭榮村 每經實習編輯 梁秋月

11月14日,深圳市康僑佳城置業投資有限公司70%股權在北京產權交易所進行拍賣。市場消息稱,龍光地產最終以69.8億人民幣的價格獲得這一標的,龍光地產品牌部相關人士向記者確認了這一消息。

此前龍光地產的管理層定下2020年銷售額達800億元的目標,這意味著從今年開始,每一年龍光的複合增長率都在30%以上。在此目標的指引下,龍光地產在土地市場的動作頻密,而且目光不僅止於中國內地,中國香港地區、新加坡等地也是其關註的目標。

圖片:康佳大院地塊 吳抒穎攝

標的溢價68%

深圳這座寸土寸金的城市,能夠通過公開市場競得的土地寥寥無幾。每一次掛牌拍賣,都會有多家開發商競爭,康僑佳城的股權出讓也不例外,共有十余家開發商參與競拍。

經過兩個多小時的競價後,龍光地產以總價69.8億元,溢價68%奪得康僑佳城70%的股權。在隨後深康佳的公告中,集團稱“該價格成交預計產生投資收益63.5億元。”

早前出讓公告合同顯示,該項目地塊用地性質為商業性辦公用地及一類工業用地,占地面約3.73萬平方米,計容積率建築面積26萬平方米;另有不計容建築面積約6.25萬平方米,其中包括8000平方米的地下綜合商業和約5.45萬平方米的地下停車庫。

具體而言,項目分為商業性辦公6萬平方米、商務公寓6.6萬平方米、商業服務業1.99萬平方米、產業研發及產業配套9.9萬平方米及公共設施1.51萬平方米。

多名業內人士向記者表示,這塊地的地理位置很好,以這一價格成交相當合理,“現在深圳只要是公開招拍掛的土地,沒有低價成交的。這一價格我認為,即使最終價格再高一點也合理。”

《每日經濟新聞》此前曾報道華僑城與深康佳在這宗土地開發上的尷尬過往,華僑城曾距離拿下這宗土地的開發權只有一步之遙,深康佳擬以底價約29.02億轉讓康僑佳城公司49%股權,另一股東華僑城保留優先購買權。但這一議案因為價格過低在臨時股東大會中遭到中小股東否決。

圖片:吳抒穎攝

龍光獲得70%的股權後,如無意外它將具有這宗土地的主導權,華僑城退而只是一名財務投資者的角色。記者向龍光方面詢問有關事項,對方僅表示“由於目前尚未與出讓方簽署產權交易合同,後續的工作都還不確定。”

多元化拿地的考量

此前龍光地產管理層曾在投資者會上介紹,從2017年開始,公司的銷售額計劃每年增長30%以上,到2020年銷售額要達到800億元,利潤達到100億元,這是龍光地產的一個目標。

兵馬未動,糧草先行。龍光地產在其深耕的區域一直積極擴大糧倉。此前在一次投資者交流會上,龍光地產的管理層曾指出,龍光地產深耕粵港澳大灣區,在深圳、廣州等核心城市區,公開招拍掛機會較少,公司將會采取收並購等多種方式保障發展需求;在外延區域,地價相對較低時公司會擇機招拍掛;今年來,龍光地產分別在中山、佛山等地公開競得多宗土地。

此外,龍光地產也關註舊改市場。據管理層預計,龍光地產短期形成供應的並購及城市更新類項目總建築面積將達118萬平方米,總貨值約165億元人民幣。

除了在中國內地積極拓展,龍光也將目光放至更遠。龍光地產管理層表示,公司還關註中國香港地區、新加坡、澳洲的住宅項目。10月份,龍光地產以36.17億港元的價格再奪新加坡的住宅項目,此前龍光地產在中國香港地區也有所斬獲。

截至2017年10月31日,龍光地產完成合約銷售額人民幣349億元,同比增長42%。