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每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

建立房地產的長效機制已成業內共識。12月9日,中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊在第四屆平安地產金融創新論壇上表示,“建立長效機制最根本的是解決供求矛盾的判斷、住房投資需求過強、土地供應機制和價格的問題。”

房地產長效機制在路上。業內認為,要從供求雙方來理解中國房地產市場存在的問題,從而尋找所謂的長效機制。

央行貨幣政策委員會委員樊綱在上述論壇上稱,供給側改革的問題主要涉及長期問題,例如經濟增長、體制改革、創新驅動、生產力提高。決定供給能力的幾大要素是人力資本、資本效率、體制改革制度、知識與技術、創新機制等,所謂供給側改革從長期看就是要在這些方面下功夫,而供給側的短期問題是要消除過剩產能。

而在需求側,樊綱認為,一個是居住需求,不管是買還是租,我國住房真正的需求基本是三個部分,剛性需求、非居住性需求和城市化、工業化進程中的遷移性需求。而在調整需求的過程中一部分屬於短期政策,例如限購、限貸、限價、限售等,緊急情況下采取這類措施,可抑制泡沫;另一部分就是長效機制。

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在中國房地產業協會會長劉誌峰看來,限購、限貸、限價、限售等短期調控政策雖然見效,但在未來住房政策還未從根本上解決。

同時,中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在上述論壇上稱,長效機制還是要從供應端解決問題,實現多樣化的土地供應,加快發展租賃。

長效機制到底該如何建立?在樊綱看來,長效機制還得靠市場,還得堅持市場化的方向,穩定房價不一定房價不變,只要房價與收入的比例關系基本穩定,住房市場就應該能基本穩定,不能要求房價絕對不變。二是要在供求兩個方面進行調整,長效機制不能只強調一方面。三是不能回到政府大包大攬的老路,而是要完善房地產市場的制度,使市場更加穩定健康的發展。

融創中國董事會主席孫宏斌也認為,“甭管是什麽機制,短期不管有多長,長期的一定是市場化。”