來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-10/1169804.html

每經記者 董青枝 每經編輯 盧祥勇

即將過去的2017年是中國房地產不平凡的一年,調控政策不斷收緊、各大房企銷售額再創新高,同時“房住不炒”“住房租賃”等亮點頻出。

12月9日,中泰證券首席經濟學家李迅雷在第四屆平安地產金融創新論壇上指出,房地產行業經過2017年的增長後,明年肯定會面臨調整,房地產銷售增速回落,但也存在結構性機會。融創中國董事會主席孫宏斌則直接表示,中型企業被並購的機會明年、後年會出現,前十名將會占到50%以上的市場份額。

房地產空間仍舊很大

近日,中國社科院發布的《中國住房發展報告(2017~2018)》指出,2017年總體市場穩中有升,一二線城市分化降溫,三四線城市分化升溫,其中,尖塔型房價體系有所收斂,隨著本輪樓市回升小周期接近尾聲,未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。

具體數據來看,2016年10月~2017年9月,一線城市二手房價格同比漲幅由4月的33.1%降到10月的26.4%,二線城市由38.6%微降到36.8%,三線城市樓市分化升溫,房價同比漲幅均由4月的12%上升到10月的17.6%,其中三線城市中有55個城市的房價漲幅上升,四線城市中有143個城市的二手房價格上漲。

2018年的市場將會如何變化?孫宏斌在上述論壇上表示,2018年會比2017年好一點,政策在現有的基調下可能稍微松一點,價格會稍微松一點。

李迅雷則指出,2018年房地產有更多來自結構性的機會,農村人口向城市的轉移已經到來了,農民工從城市流到農村、中小城市流向大城市這種趨勢還在延續。房地產投資應該要看到未來十年、二十年中國經濟格局的變化。

中國指數研究院常務副院長黃瑜對未來三年的房地產市場總量做了預判:2018年到2020年商品房住宅消費面積有35億平方米的總量,每年銷售額總量有27萬億。盡管增長稍有下降,總量空間仍然還在。

行業集中度在加劇

在市場面臨調整時,行業加速邁入強者恒強的時代。

黃瑜指出,保守預計到2020年,千億級企業會到25家,其中12家在1000億到3000億之間。未來企業的生產力布局和新的經濟增長點,都有望圍繞城市群開展。

根據億翰智庫數據,截止今年11月,千億房企俱樂部擴容至14家,碧桂園以銷售金額5347.7億元成為國內首家年銷售額超5000億元的房企,預計2017年全年TOP10門檻或超1400億元。

激烈格局競爭下,孫宏斌認為,中型企業被並購的機會明年、後年會出現,兼並收購的份額向大公司集中,前十名占到50%的市場份額“都擋不住”。

另外,平安銀行行長胡躍飛也表示,當前各大房企都在深化區域布局,開展項目並購或者進行橫向聯合,預計這一趨勢還會加快。行業整合的過程是房企間加大競爭、優勝劣汰的過程,也是優化資源配置、改進市場效率的過程。在這個過程中,主流房企會扮演著最重要的角色,除了自身的發展壯大,主流房企還會把先進的建築思想、美好的居住理念和優秀的人本文化帶入整個行業,推動行業蛻變。

無獨有偶,中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松也提出,房地產行業集中度在加劇,促使一些開發商探索一些新的商業形態,由開發投資形式轉到多元化模式。