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今年三月以來,環繞北京的河北和天津陸續出臺了多項樓市調控政策,來抑制房價快速上漲。如今,調控已經大半年過去了,環京樓市目前的情況又如何了呢?央視財經記者進行了走訪調查。

河北燕郊:房產銷售關門歇業房價普跌成交萎靡

沿通燕高速向東駛過潮白河,就到了河北省三河市燕郊鎮。路兩旁原本矗立的房地產戶外廣告已經被替代,京榆大街上的房地產銷售一條街,也不複往日的熱鬧,絕大部分售樓處已關門歇業,甚至把門面轉租。還在營業的幾家門店中,也全然不見看房客戶的蹤影,只剩下無所事事的中介打發時間。

在記者的采訪中,河北省三河市燕郊鎮房地產銷售人員表示今年市場比較平淡,主要從今年的四、五月份吧開始在北三縣的基本賣不了了。當記者問到受調控影響是否明顯時,銷售人員表示太明顯了。

這個小區是位於燕郊鎮北部的首爾甜城,小區北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規劃當中的北京地鐵22號線,受到這兩個利好因素的刺激,這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元,而目前這里的房價已經回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時,成交量也出現了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月,這里的成交僅有4套,相比今年三月的73套,跌了95%。

2015年來,受京津冀一體化和北京城市副中心建設等利好因素的刺激,燕郊鎮的房價接連突破一萬和兩萬關口,部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點,市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。然而,今年三月和六月出臺的調控政策,終結了上漲的房價。

河北省三河市燕郊鎮市民表示其所在的小區,今年年初三萬多一平現在成交價就是一萬六,七。成交數據顯示:調控後整個燕郊鎮的房價,跌幅至少在25%以上

調控核心的政策是對外地人購房加上了三年社保或納稅記錄的限制,這樣的門檻擋住了絕大部分投機的需求,由於無人進場接盤,房價和成交量都出現大幅下跌。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示,在政策執行以後,買房的客戶群體發生了很大的變化。主要就是有三河戶口或者燕郊戶口的這樣的本地人,還有極少數呢是前幾年在燕郊買房然後把戶口從外地遷到三河來的這些人完全沒有這種投資客戶進場。

河北香河:銷售陷入停滯開發商“先購房再繳社保”賣房

在此輪調控政策的對象中,河北省的香河縣屬於房地產開發處於較早階段的地區,市面上以新建商品住房為主。那麽當地的市場行情又如何呢?

大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開始,大香線路兩側建設了多個住宅小區,並逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發區。行駛在大香線上,不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

河北省香河縣出租車司機說,現在賣房的中介也少了原來(中介)都路邊站著拿著一塊牌子,現在沒中介了。

與燕郊一樣,香河同樣采用對外地人購房附加三年社保或納稅記錄的條件。在調控的壓力下,開發商放慢了開發進度,部分開發商采用“分期首付+暫緩網簽”的方式加速回款,緩解資金壓力。(動畫入)在這樣的模式下,購房客戶先和開發商草簽一份購房合同,購房者在香河當地掛靠企業繳納社保,待到三年之後滿足社保繳納要求之後,再辦理正式的網簽備案手續。

河北省香河縣某房地產銷售人員表示,50%的總首付,外地人是這個要求。但是現在開發商有一個(優惠)力度就是可以給減免20%的首付,可以一部分一部分地還,三年以後才辦理貸款,中間是不用還利息的。

房地產無序發展產業基礎弱環京樓市遭遇調控“尷尬”

為了打擊投資炒房,本輪環京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制,購房需求的下降使得環京樓市量價齊跌。而記者在調查中發現,環京樓市價格下跌背後的真正原因,則是當地房地產的無序發展以及產業基礎的薄弱。

河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城,與北京的通州僅僅一河之隔,直線距離不到三公里。馬路上來往的車輛並不是特別多,但是一個非常有意思的情況是:在路兩旁除了部分本地的車牌之外絕大部分停放的都是來自北京的車輛。

而在三河市燕郊鎮京榆大街上的興達廣場公交站,則是往來於京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天,10多條線路的公交車接載數十萬人往返於北京與河北之間。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示,這些地方相對來說企業比較少,真正通過交三年社保或者個稅,能夠有買房資格的,在成交中(的比例)來看,比重是非常低的。

由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐,在調控後,暴漲的房價又迅速回落。這兩年,北京和環京區域也在努力推動京津冀協同發展來解決這一問題。

去年12月,國家發改委等七部門發文,要求嚴控環北京地區的房地產開發;今年9月,北京新版城市總體規劃明確提出北京通州要和環京北三縣地區“統一規劃、統一政策和統一管控”。今年,北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊,大廠打造的產業新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業,力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示,一個地區的樓市只有與當地的人口產業發展相結合,才能長期穩定健康發展。環京地區應當積極發展當地的產業,擴大本地就業人口規模,才能實現樓市的平穩健康發展。

(來源:央視財經 微信號:cctvyscj)