來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-10/1169760.html

融360數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。專家認為,首套房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末,明年1月或將有所緩和。

首套房貸利率上漲超20% 年內56家銀行停貸

融360監測數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,環比10月上升1.13個百分點,同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。

具體來看,11月,19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基準利率上浮超10%,最高上浮15%,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間,較10月上漲1個百分點。11月,有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務,較上月新增14家。

另一方面,市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。融360稱,去年同期,全國優惠利率占比為84.27%,今年11月優惠利率占比僅為2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率,不過需達到規定貸款金額方可申請,其他地區均已無提供優惠利率銀行。

若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元,30年等額本息還款,僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款,償還利息約為162.25萬,也就是說,現在買房,需要多還40.26萬元的利息。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門的4.93%,最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端表示,鄭州的首套房貸利率上升很快,今年6月份還能拿到基準利率的貸款,現在都已經漲到基準利率的1.2倍,而且,貸款審批的時間也在拉長。她稱,現在鄭州市超過60%的銀行已經用完全年的貸款額度,處於無錢可用的境地。

利率還有上升可能 額度明年初或放松

首套房貸利率一年漲了20%,買房人的還款壓力有所增大,未來還會上漲嗎?融360李唯一分析,首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已經明顯放緩,未來上浮速度將會進一步放緩,後期利率上浮空間較小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,首套房貸利率已經處於高位,但受到外圍市場的影響,2018年央行加息的預期進一步上升,房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大,“可能會在加息後基準利率的1.2倍”。

嚴躍進稱,如果明年的宏觀經濟持續向好,首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現較弱,抑制房地產市場的政策會相對減少,房貸利率上漲勢頭會減弱。

雖然房貸利率在上升,但想順利貸到款也非易事,如今,申請貸款的周期已經明顯變長。“銀行貸款審批越來越嚴,相比於利率上調,購買人更關心的是貸款能不能批下來,能不能以最低首付比例購房”,嚴躍進說。

李唯一表示,當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升,在控制貸款增速的前提下,需要合理有效分配貸款額度,但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局,存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。

嚴躍進和李唯一均認為,到明年1月,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

來源:中新經緯客戶端 作者 薛宇飛