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巴樂兔租房年底業績逆市上漲 行業“淡季魔咒” 如何破解?
四郎 四郎

巴樂兔租房年底業績逆市上漲 行業“淡季魔咒” 如何破解?

業內專家表示,分析巴樂兔租房業績逆市上漲的原因,首先是傳統渠道對房東的獲客貢獻在比例上進一步下降。

進入2017年4季度,受宏觀政策、城市人口規模化增長等影響,國內租房市場新聞不斷,一系列利好政策將租賃市場推向未來樓市的主角地位。從歷年國內租房的市場慣例來看,每年11月到12月,都是一線城市租房市場的淡季之中,成交量及價格都會有所下降。一方面是年底城市新入流動人口和換房需求在全年中普遍是谷底。另一方面,年底找房遇到很多房東不簽長租約,等年後再視情況決定漲價,租客沒有安全感。

但今年與往年似乎有所不同,據有關數據顯示,截至11月份北京市普通住宅平均租金約3000元/月,環比10月份上漲約2%,同比上漲超過兩成。如行業領先的移動互聯網房東直租平臺巴樂兔就得到不錯的市場回響,在四季度中,每月新增上萬租約,連續兩個月保持20%以上增長,巴樂兔的良好表現,也引證了移動直租平臺的市場發展趨勢。

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業內專家表示,分析巴樂兔租房業績逆市上漲的原因,首先是傳統渠道對房東的獲客貢獻在比例上進一步下降。巴樂兔租房已經在北上廣深幾個一線租房大都市占據了移動租房市場的領先地位,並進一步擠壓了傳統獲客媒體的份額。造成的結果就是,巴樂兔租房由於市場占有帶來的租約增長遠高於市場淡季造成的自然下跌。其次,過往中介獨大的市場環境滋生很多虛假房源、隔斷出租、合同陷阱等亂象,降低了租房成交率的效率和質量,增加了租客的不信任感,影響了整個租房產業鏈的長期穩健發展,而改革中介模式是大勢所趨,這意味著為用戶提供更完善,體驗更優的租前租後服務,整個交易也要更透明和更優保障。巴樂兔直租平臺則向租客提供了免傭的服務,租客在平臺上直連房東,簽約和每月的租金和其它費用支付也在平臺完成,平臺監管了租賃雙方能按照合同履約,規避了傳統中介中的信息不透明和無監管問題。從傳統弱勢的租客一邊來看,體驗提升非常明顯,租客有了租後關於退押等方面的保障,滿意度很高,因此,吸引了越來越多租客離開中介轉而投向巴樂兔租房。

 

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此外,巴樂兔直租平臺在信用體系建設方面不斷積極探索與實踐。前段時間,巴樂兔租房更與民生銀行強強聯合,開發出租房與信用結合的一套行之有效可推廣的交易流程。引入銀行的支持之後,用戶在支付租房款項時會擁有更為安全便捷的體驗。在信用體系的支持下,甚至憑借信用免去租房押金等。不僅提高了安全性、便捷性、降低用戶使用門檻,同時帶來大量新增用戶。而房東也將能擺脫房租催收的困擾,以更為及時和安全的方式收到款項。巴樂兔房東運營效果上看,通過解決信息核實,房東準入,租住保障,月付需求等問題,解決掛牌困難出租周期長、回籠資金慢等房東痛點, “好房東”不斷湧現平臺,接受平臺運營規則,同意簽定巴樂兔電子租約,共同為租客提供優越有保障的租住體驗。

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在租房大行業一致看好的當下,各種租房APP雨後春筍發展起來,模式不盡相同,但解決傳統模式無法解決的信息虛假,交易低效以及租客和房東兩端各類信任問題,提供有憑證可被監管的交易環境,以及保障租後完善細致的體驗等成為大家都面臨的重要課題,毫無疑問,挖掘潛力也十分巨大。 已經創立三年的巴樂兔APP公然打出了房東免傭直租定位,連同廣大業主和職業房東一起為租房市場正名,提供三包(關系到押金、透明收費和租約期間的退租保障)承諾,顯然從階段結果上已收到很好的效果,不止業績能夠從同行中沖殺而出,在淡季市場逆勢上漲,更憑借優質的兩端體驗保障和領先的運營理念收獲了市場的信任。對於接下來巴樂兔在2018年市場的進一步表現,我們拭目以待!

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