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個blog寫左咁耐都未有提及一個重要因素,便是校網。今次有讀者「投案」方便借題發揮,便一談校網對樓房的價值因素。

 

在2007年土瓜灣同何文田校網合併在34校網,屋苑包括: 土瓜灣樂民新村馬頭角曉暉華庭海悅豪庭欣榮花園傲雲峰愛民邨何文田邨山谷道邨俊民苑御龍居欣圖軒冠熹苑何文田馬頭圍邨真善美邨嘉多利山窩打老道山帝庭豪園賀龍居翔龍灣。有小朋友既讀者都知港爸港媽對小朋友教育極為重視,可能因為覺得今日打份工都係拜「讀書」所賜,所以對小朋友書本及技巧上之培訓極多,但連入lift要幫手禁關門掣呢樣野就十年都學唔到,自小有「姐姐」代勞。

 

講返讀者,借貸力是可以的,同女友家庭月入為$71000,借貸力約9.3mil。己用掉(1.9+2.6+1.75)=6.25mil,如果唔係加按老媽層樓,借貸力剛好用了一半。物業A如果有維修,若然夾錢條數唔係太「掠水」,是值得去做的。夾現錢再放售一般可抵大廈維修所付支出。不過讀者兩間細SIZE樓都係何文田,若果查證真係入34校網,那不如因細而將其間得更細,部處日後間房出租。

 

若果我係讀者,在香港來說人工起碼叫中等,是不甘於成世住係三十幾年樓齡之細單位的。方法一當然是賣出,但未來何文田有地鐵再加上有校網,可行是將細樓再拆細,然後租出去。你知個地址都值些少錢。另外香港現象是單身人仕不斷增多,尤其女性,原因確實是女性教育水平比幾十年前大為進步,加上香港以服務業為主、搵錢多過男人是可預期,亦轉變當中。有錢既女仕們當然可霸一間大屋,次一級會想要間「高級套房」是鐵一般事實! 所以套房服務有價有市、有的為搬出黎住、有的是想要個地址、更有人間套房經營無牌賓館、當然犯法既野唔好試。

 

所以讀者唔好放棄現有舊樓,很有可能為讀者創造更大現金流。至於老媽套到舊錢,由於都有百餘萬、其實諗下將一半放入債券。你只要相信到2018年仲可以行入I.T.(999)買到件衫既,你就有10%息。賣盤冇所謂,最緊要唔好賴債。另外你的收益是跟你買入時的孳息率的,之後債券升跌唔關你事。

 

證券名稱IDOTHK6.25 2018
票息6.25%
到期日15/05/2018
貨幣RMB
參考中間價83.75
到期孳息率10.67%

 

去搵一搵,有其他選擇。有得「一百個」以上,實在是可「多樣化」一點。另外於龔成堂成日有人問的點樣可以達到10%年回報,那先予此法作參考。當然如果IT「執左」你會TOTAL LOSS的。建議成副身家只有一百萬的人不要將銀彈集中在單一投資物。小本有小本做法,留待他日再談。

 

另外由於現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱,只可看到涵蓋地區中的主要屋苑,如心水單位並非所列屋苑,可致電該局( 2832 7700)代查是否處校網內。