來源: http://wallstreetcn.com/node/79727

美聯儲數據顯示,由於房地產升值和股市上漲,截至去年年底美國家庭淨資產達到80.7萬億美元,創歷史新高,較2009年一季末的55.6萬億美元激增45%。2013年年底,美國家庭淨資產環比增加3萬億美元,其中,2.5萬億美元來自金融資產的增加。下圖為2013年四季末美國家庭資產負債明細圖,從上至下分別為:房地產、耐用品和其它有形資產、存款、企業權益、共同基金、養老金、其它類金融資產、消費信貸(負債部分)、房屋抵押貸款(負債部分)。

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2007年二季末,美國家庭淨資產達到當時的峰值68.8萬億美元。金融危機爆發後,2009年一季末,美國家庭淨資產曾跌至55.6萬億美元,較高峰下跌了近20%。

美國家庭淨資產包括房地產和金融類資產(股票,債券,養老金,存款等),並扣除負債(主要為住房按揭貸款)。美國家庭淨資產不考慮公共債務。下圖為美國家庭淨資產佔GDP的百分比。圖中可見,該比例自1970年中期緩慢上揚,此前兩個高點分別為互聯網泡沫爆發前和次債危機爆發前;目前,該比例尚未突破2006年高點,但已超過2000年互聯網泡沫時的水平。

近幾年,美國家庭不動產中權益百分比呈上升趨勢,2013年四季末該比例為51.7%,創2007年二季末以來最高。原因是,房價在上漲,並且抵押貸款在減少。

下圖為美國家庭房地產價值佔GDP百分比(藍線)和抵押貸款佔GDP百分比(紅線)。截至去年年底,美國家庭抵押貸款較峰值下降了1.32萬億美元,據美國博客網站calculatedriskblog,有研究表明,抵押貸款減少主要是由於一些房產因還不上貸款而被銀行沒收,這部分貸款被核銷了,此外也有部分房主主動償還貸款。目前看,抵押貸款佔GDP百分比在下降,不過還處於相對高位,表明去槓桿還在繼續。