64萬呎「富貴區」免地價政府明筍馬會$35億

2017-05-25  NM馬會去年獲政府批出沙田馬場地皮,年期長達五十年。政府指,馬會只需就「僅供馬會會員及其賓客使用」的沙田會所補地價六億七千萬元;其他地方的地價,卻以賽馬博彩、非牟利及做社區設施等原因獲豁免。換言之沙田馬場七百三十五萬呎地皮,馬會須補地價的設施佔地不足百分之一。不過,本刊追查後發現,與會所相連的馬場看台,有部分設施同樣只限會員享用,當中包括被視為「富豪區」的看台「會員專區」及會員專用車位,面積達六十四萬呎。而這大面積的「會員尊享」區域,竟毋須補地價。本刊推算,馬會就以上設施獲免補地價高達約三十五億元,剛巧與捐助興建西九故宮的金額相同,大有「對數」之嫌。有立法會議
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不懂撒嬌的K場Mall姐

2017-06-01  NM在電視劇《不懂撒嬌的女人》中的Mall姐十分強悍,經常黑口黑臉鬧下屬,控制慾超強,令人望而生畏。現實中,掌管五間餐廳的博美餐飲管理有限公司執行董事羅雪儀(Cherry)卻剛柔並施︰同事有錯,她會即時直接指出,「唔啱就係唔啱」;把事情交給同事負責時,則放手讓他們發揮。談吐斯文的Cherry直言這都是老闆兼爸爸羅傑承的教導,她六年前加入集團,在餐廳由低做起,侍應、印menu等工作,統統做過。原本是律師的妹妹羅欣儀(Gloria)亦在兩年前加入,性格開朗活潑,目前負責公關及市場推廣,「可能一星期諗一百條橋俾Cherry,佢只OK一條,所以我要不斷俾橋,有時都有挫
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波叔膚淺對膚淺

2017-06-01  NM財爺陳茂波(波叔)兩度反駁穆迪(Moody's)調低香港評級,大概話祖國經濟強大,香港又衰得去邊云云,插穆迪理據膚淺咁話,其實被評級機構down grade,作為國際金融中心影響層面深遠,波叔雖然都係專業會計師,但此舉暴露其膚淺一面,他非Big Four出身,所屬的香港會計師公會,俗稱華人會計師公會,專門接中、小企生意,波叔可能慣咗服侍中、小、微企老闆,一時間適應唔來以此思維來說話;中、小企有乜幾何發債籌錢,唔搵穆迪或標普等評級機構為發債做評級,都幾難有投資者落疊,rating一跌,債價息口都受影響;香港係國際金融中心,雖然唔少國內企業發債都冇rating
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良禽擇木而棲

2017-06-01  NM資源有限,慾望無窮,是經濟學基本假設,亦是現實。人總要面對抉擇,人生、工作及投資亦如是。將選擇(option)定價,是財務學的一門學問,期權定價的數學模型已在市場上廣泛應用,而提出及完善該模型的學者更榮獲諾貝爾經濟學獎。可惜,該諾獎的頒發亦留下一個永不能彌補的遺憾及痛苦!抉擇每每痛苦,堅持或放棄選擇或更痛苦。英文有一句:「no pain, no gain.」(沒有痛苦,沒有收穫。)香港人亦一句:「食得鹹魚抵得渴。」同樣忠言逆耳,但人生及現實不就是這樣!試想像持有一隻股份,每股由2015年14.32港元,到2016年中5.99港元,到今年首季的2.72港元,
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對抗納米樓靠石膏板間房玩懸浮提升空間感

2017-06-01  NM近年發展商不斷推出俗稱劏房盤的納米單位,吸引一眾心急上車的年輕人,發展商賺盡之外,連帶裝修相關行業商機處處。三十一歲的劉志衡(Penny),家族經營裝修行業多年,坦言「由細到大好憎呢行」,但因近年劏房盤湧現,令他對設計產生興趣,在五年前更決定自立門戶,成立PL Interior Design,專幫一眾年輕人設計細單位。Penny的公司至今已接獲三十多單生意,最擅長是用多種方法,解決劏房盤各種問題。但他就指,近年建築工人薪金颷升,加上遇到不少麻煩客人,都對他的生意構成壓力,他又如何拆解?Penny接受訪問後,立即帶記者到完工的單位訪問。其中一間「成名作」,就
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狙擊之後的瑞聲

2017-05-18  NM近期火熱的藍籌新貴瑞聲科技(2018),股價節節上升,屢創新高,在將公布歷史上最高盈利的第一季業績之時,卻突然迎來沽空機構的狙擊,亦是沽空機構第一次狙擊香港藍籌股。瑞聲就是公布了按年升72%的季度盈利,仍阻不了股價兩日間下跌14%,市值亦從歷史高位中蒸發逾250億港元。沽空機構的全名是「葛咸城研究」(Gotham City Research LLC),一個以為只在蝙蝠俠電影才找到的名字!葛咸城的狙擊葛咸城對瑞聲的狙擊,刊在網絡上可找到的分析報告中,報告特別之處是暫時僅有第一部分的預覽及引言,還有多少部分尚未可知。葛咸城亦已預言其他部分將在不久就刊發;換言之
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90後掟百萬搞VR遊戲場開業一個月已封蝕本門

2017-05-18  NM虛擬實境(VR,Virtual Reality)大行其道,地產、教育各個層面也以VR作招徠,不過,把VR技術用於打機上,讓用家化身勇士「實地」冒險始終最受歡迎。四名八、九十後看好VR的潛力,投資百萬元獨家引入VR跑步器Virtuix Omni(下稱Omni),把打機體驗提升至更高層次。除了可提供一般的視覺、觸覺及聽覺的效果外,這部機器設有特製底盤和鞋,讓用家的一動、一跑、一跳也如親歷其境。 開業短短一個月,營業額達數萬元,公司已有盈利;雖然先拔頭籌,但港人始終「貪新鮮」,熱潮一瞬即逝,所以一眾老闆預期未來也會被動地追着VR潮流走,無可避免要不斷加入新元素,
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殼王墮機騎術學校報喜訊

2017-05-25  NM殼王陳國強後生時就揸殼,「登六」之後就迷上揸直升機,同金融市場一樣,皆是風高浪急之刺激玩意;喺挪威墮機大難不死,殼王向家人承諾不再玩命,經此一役在西貢的一個老外世外桃源——清水灣騎術學校可能得以保住。舊年已傳出殼王打算買入涉及騎術學校之六幅地皮,興建直升機坪,有好友「寸」貴為TVB主席之殼王,問他是否打算揸直升機返工咁「大支嘢」?要買起呢幾塊地都唔容易,事關業權分散,有英國醫生、愛爾蘭商人,卒之殼王應承買入地皮後繼續租番俾騎術學校,等班老外有個小天地騎馬仔,單刁才得以拍板,涉資數千萬元。殼王今次挪威墮機死過翻生,睇嚟起直升機坪呢個鴻圖大計都要hold住先,
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科大生搞app教人呼吸催眠減壓

2017-05-25  NM香港人生活忙碌,工時長,壓力大,步伐急速,連晚上睡覺時也要牽掛工作或考試,不能安心休息;有大學生因朋友啟發,設計手機應用程式「Void」,透過小遊戲及錄音幫助人放慢節奏,紓緩壓力,減少失眠。我們雖不時把「放鬆啲啦,香港人」掛在口邊,提醒自己和朋友要放鬆心情,但鮮有做到,究竟科技能否在這方面帶來幫助?同名同學校Void的兩名創辦人除了同是九十後及科技大學學生,名字上也有共通點——陳棨豪(Hercules)和陳啟濠(Harry)。今年就讀科大風險管理及商業智能學四年級的Hercules,讀中學時已對心理學及催眠有興趣,兩年前決定修讀相關課程,並考獲美國催眠醫師
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教授股神VS街坊股神瞓身自製年金

2017-05-25 NM香港「百萬富翁」有近九十萬人,不少是退休長者,成為基金佬、投資顧問眼中的「肥豬肉」。政府亦推出終身年金,當正是一種社會福利。但這些計劃都因管理費成本及低回報,而吸引力有限。其實,只要平衡到回報及風險,自己揀數隻股份來組合,自製年金長期投資,並非難事。教授股神、恒生管理學院市場學系副教授梁劍平,推介用一百萬瞓身三隻商場股。另一邊廂,長揸港交所而大賺五倍的資深股民鍾先生,亦有三隻高息高增長股推介。加上其他專家挑選心水,每年最高回報達一成二。自己年金自己砌,讀者早砌早退休。恒管副教授股神梁劍平手執教鞭,學者往往給人感覺紙上談兵,但如果能將理論與實戰結合,確有不同威力,過往其
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