揭發展商「奪命」按揭推客上車變「上路」

2016-06-02  NM有見樓價跌勢已成,近來不斷有聲音要求金管局放寬「辣招」。然而,金管局一直不為所動,樓市繼續死寂。為賣樓去貨,發展商實行「自己按揭自己造」﹗上月開始,多間發展商利用自己旗下財務機構,向買家提供超筍一按優惠。其中嘉里推售屯門「滿名山」,竟然免入息審查、免壓力測試,兼且頭五年免供本金!即是說,「零收入」都可以上車,即時觸動金管局神經。而最踩界的,是沒有了按揭成數的金剛罩,買家想買幾多就幾多。本來已脆弱的樓市,將更難掌握,慢慢推向樓市懸崖。為極速散貨,發展商已無所不用其極。今次最進取的竟然不是長實,而是輪到一向較為保守的嘉里集團出手。嘉里位於屯門掃管笏的「滿名山」
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發表時間:2016年6月12日 | 全文

擦不掉歷史 林智遠

2016-06-02 NM面對投資困境,滿手蟹貨,大家會有什麼心態及策略?會是自說勇武,畫地為牢,與外界及過往斷絕,只盼蟹貨總有回升一天;或是奮力面對,搜索枯腸,分析宏觀及微觀情況,並適當調整挑戰將來?無論怎樣斷絕,歷史就是歷史,揮不去,擦不掉。記起很多年前的夏天,大學生活與現時的大學生沒有兩樣,上莊、做會計學生代表、籌組活動,多了籌組的就是那年夏天的活動。不想回憶,未敢忘記!轉變不是今天才出現再記起去年夏天五月底時,恒指在27,000至28,000點上落,碰上數隻零售股公布業績,I.T(999)及百麗(1880)的收入和溢利仍能保持增長,但已警告「業績上看,不難發現困苦或已悄悄來了」;其後,
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數佬轉攻IT零蛋港女市場寫美容app預約做facial

2016-06-02  NM從事IT行業的男士早已成為「宅」、「毒」的代名詞,早前港女心目中港男職業排行榜中,banker高踞第四,IT「榮獲」尾二!本在銀行界出身的許家駿(Lawrence),為理想竟「降呢」做IT,他在一次幫客處理客戶管理系統期間,他發現香港美容行業預約系統相當落後,決定着手專攻該市場。最後他由「IT男」化身「暖男」,研發美容院app狂冧一班IT零蛋港女老闆使用!畢業後Lawrence即加入渣打(2888)衍生工具部,負責計算窩輪及牛熊證發行價格,與前新聞主播「小飛俠」林燕玲做同事。做了幾年見部門前景一般,轉到工程公司做項目主任,上年見寫app風氣日盛,Lawre
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「醒哥」不《愛·回家》 追韓風炒辣雞

2016-05-26  NM香港人做生意最叻跟風,近年韓菜成「逢開必賺」的神話,炸雞、燒肉、芝士排骨開到成行成市。「選旺鋪、快開、快賺」,已成必賺的方程式。在大台《愛•回家》一劇中,飾演「醒哥」的朱滙林(William),現實中為港大法律系高才生,演藝生涯載浮載沉近十年,眼見韓風在港盛行,決定開韓菜「B家」,更專程到韓國學師近兩年,將當地炒辣雞文化帶到香港。學成歸來,與友人儲了二百多萬,只欠靚鋪一間。有指「搵到好鋪頭,未開已經贏一半」,不少老闆為了爭取人流,多多租金都願意花。但William反其道而行,千選萬選,最後選了大角咀一個丟空近六年的三千呎吉鋪。開業時除了撞正「零售嚴冬」,更
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黎明金句看投資 林智遠

2016-05-26  NM天王、網絡及時勢造就咖啡廣告網上熱播,路過小店以不到兩元一杯的價錢,買了些咖啡包回來給同事分享。同事反應熱烈,平常買30元一杯咖啡回來時,也沒有如此激動。上傳相片到社交網絡,得到很多讚好及留言,當中醫生及同學的分享,關心廣告核心的外圍:即溶咖啡的缺點。核心的外圍,真的成了核心的內圍!不應忽略核心的外圍國際會計準則理事會主席在本月中的論壇指出,有證據顯示企業披露不依從會計準則編製的業績,即「非公認會計準則指標」(non-GAAP metrics),有上升趨勢,而更日益誤導。以標普500公司為例,就有超過88%的公司披露此等指標,當中82%的指標較業績亮麗,普
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龍津老闆曝光 賣魚蛋年賺千萬

2016-05-26  NM港姐譚小環賣魚蛋翻身,日前更宣布在零售市道低迷下開分店,可見本土小食有得發圍。魚蛋檔近年已發展成連鎖店,其中一間最吸睛的,是全港有十八間分店、大大個八十年代藍底紅字霓虹招牌的龍津美食,不過老闆就非常神秘,以往從未曝光。本刊記者連番約訪,終獲龍津老闆、「潮州大叔」陳學偉答應受訪。他聲言,龍津開業十五年來從未蝕過錢,估算目前年賺過千萬元,近年每開分店更會引入新投資者,當中更有一批後生仔獲家人打本入股。陳學偉說,他賺大錢秘訣除了日做廿個鐘,還在大陸開廠一條龍自製魚蛋燒賣令成本降低,如今龍津四元一串的魚蛋,幾近平絕全城。味道如何?陳學偉當然話「誇啦啦」,但同行競爭
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數碼港Law霸 專幫startup搞是非

2016-05-26  NM開間新公司,已經好多事要煩,尤其對於startup來講,不少都是「IT人」出身,寫程式搞科研零難度,但對於其他行政工作,都是新丁一名,例如請人、傾合約等,當中不少都牽涉法律層面。數碼港內,就有一家startup公司,將繁瑣的法律文件手續簡單化,為其他startup解決不少法律文件問題,簡單到就好似去汽水機買汽水,自己話事。這家專為startup擬定法律文件的startup,名為Dragon Law,而律師出身的黎曉洋(Ryanne),是當中五位創辦人之一,雖然做律師,可以收取相當可觀的「面談費」,不過,Ryanne沒有將法律與金錢掛鈎,反而選擇與科技為伍。
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坡佬要食余仁生

2016-05-26  NM新加坡政府胃腩一向唔細,完香港多間銀行後,最新目標係老字號「余仁生」,旗下淡馬錫聯同基金及余東旋的後人,提出以每股六毫坡紙收購在星洲上市的余仁生股權,估值十五億港紙,雖然余仁生九六年已在香港除牌,二千年在星洲上市的余仁生持有香港唔少資產,包括上環總店及元朗廠房,余仁生即將易手,唔少客仔趕忙去新加坡唐人街牛車水掃倉底貨,據聞嗰間總店貨式先夠正宗,小宗早前託老友特別在牛車水搜羅「鎮店之寶」蛇膽陳皮,因為只有牛車水這間余仁生才有一塊塊嘅蛇膽陳皮賣,不過就大跌眼鏡,打開一睇,來自香港馬百良而已,余仁生只是做買手,早知又使乜山長水遠去入貨,仲要蝕埋新加坡7%銷售稅,
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技術分析只是輔助工具(二)

網誌分類:股票經 網誌日期:2016-06-11朋友問:「從圖表看,廣汽(2238)近年曾經有幾次,每當股價上升到約9至10港元水平便會遇到阻力而行人止步,隨後股價反覆回落。近日它的股價造好,又再次挑戰該重要阻力區,技術上出現『沽出』信號,投資者是否應該先行獲利回吐,期待之後股價回落後再買回?」我向朋友解釋,價值投資者買賣股票的主要策略是看基本因素和估值,選對了投資對象後,等待估值偏低時(即股價遠低於內在價值)買入,並在估值偏高時沽出。技術分析只是輔助基礎分析的工具,不能本末倒置。沒有基礎分析的基本功夫在背後支持,所有技術分析都只是「虛招」,出錯率甚高。假如投資者選對了優質股票,適宜長線持有,
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11 Jun 2016 - [經濟一週「香港八十前」] 服裝股業績睇真D


若想得到更多最新訊息,請Like已有超過11,100個Fans的「紅猴FACEBOOK」(按此),謝謝支持!雖云中港經濟遇冷風,零售市道應受到負面影響,加上去年冬季天氣反常,初冬不冷,賣冬衣的見形勢不妙,減價速銷,怎知其後迎來近年至冷寒冬,有些貨已平賣但新貨補不上,有些甚至已換季下進退失據,對成衣零售商可謂雪上加霜。本地零售商多於每年3月年結,市值約5億港元的包浩斯(483) 於兩星期前率先發出盈警,預期至今年3月年度純利按年大幅下降約50%至70%。不過仔細計下數,假設跌幅為中位數60%,即仍淨賺5,175萬港元,上半年集團卻錄得2,661萬港元虧損,即是下半年未有持續蝕錢,也不是太差勁,若
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