舊酒樓雜憶

我算是半個老餅,每星期總有三幾天挾份報紙上茶樓嘆.  去飲茶我是名副其實的喝茶,點心的質素都是其次,我最着重的是有個舒適的環境讓我輕輕鬆鬆的刨完這幾個份報紙.  最近看到一份報道,說現在的年青人都不看紙媒的了,以其不夠實時, 亦不及手機和平板電腦上的新聞般互動( 有片可看,亦可鋪上自己的評語).   但個人認為,傳統報紙的深度分析新聞和雋永副刊,是免費報紙和電子新聞所不及,這也是我捨電子新聞而取傳統報紙的原因, 看來我可算是落伍了.   老餅歸老餅,上茶樓一盅兩件,慢慢呷着濃普洱,把幾份報紙從頭到尾看完,嗅着那有點刺鼻的油墨味,是種難以言喻的滿足感,以今
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發表時間:2016年4月25日 | 全文

Estate updated 25 Jan 2009與補充


這篇本來只是YC兄的一些物業記錄文章,每3個月更新一次,其實能吸收的財務知識有限。發現及後YC兄的文章回應了一些blog友的討論,兩篇文章併起來這就變得值得分享了。YC兄的文章(2009年1月25日):物業||呎數||買入年份||買入價||租金||按揭供款1. 海怡||866呎||1991年||139萬||12500||9000(190萬,2.1厘,22年)2. 高雅閣(西環)||423呎||1996年||228萬||8500||無按揭3. 永利(中環)||405呎||2001年||105萬||9300||無按揭4. 深圳灣畔||800呎||2002年||49萬||自住||無按揭5. 嘉利(中
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24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績

歐洲央行 負利率
負利率: 歐洲央行、丹麥、瑞士、瑞典、日本歐洲、丹麥、瑞士、瑞典和日本央行分別於2014年6月、2014年9月、2014年12月、2015年2月及2016年1月開始把其貨幣政策利率降至負利率水平。歐洲央行今年3月中會議議息,推出力度大於市場預期的刺激措施,宣布將存款利率由負0.3厘降至負0.4厘,並同時將基準利率從0.05厘降至至0厘。 歐央行又擴大量化寬鬆計劃,將每月購買資產規模從600億歐元,增至800億歐元,並把以歐元計價的企業債納入購買範圍。 歐洲央行推行負利率和量化寬鬆的目標是希望透過壓低歐元匯率,引入輸入型通脹,來達成通脹目標。日本銀行是第二家實行負利率的主要央行,日本央行今年1月
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老豆一萬變100億神話 黃翠如:內疚益咗炒家

2016-04-21  NM本週最「勵志」的故事,一定非黃翠如爸爸黃永華的神話莫屬。本來做賣魚佬、住公屋的翠如爸、九八年與兄長每人夾一萬蚊開設建築公司,上週這間建築公司聯旺(8217)在創業板上市。一日之間,由市值不足一億、一躍炒上百億,由無乜人識的建築公司,變成師奶散戶眼中的明星股。本刊發現,去年底翠如爸才向政府的中小企貸款計劃借入四百萬,條件是「不可上市」,不足一年就改變計劃。揭開這隻股票的背後人脈,聯旺的保薦人為天財資本,天財資本同時為其他建築股如前進控股(1499)及日成控股(3708)上市,這類股份大部分一上市就離奇暴炒,而且幾乎用同一班律師擔任法律顧問。無論性質、重組過程
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濕地非法倒泥 新地恒基斷正

2016-04-21  NM天水圍「嘉湖山丘」事件燃起保育界怒火,本刊發現,非法倒泥問題已蔓延至元朗新田、有「香港後花園」之稱的頭號綠色重地米埔一帶濕地保育區,該處多個魚塘原來已被人填平,威脅候鳥棲息覓食,瀕臨絕種的黑臉琵鷺更可能面臨斷糧危機,漁民目測去年候鳥飛過的數目明顯減少。米埔一帶的非法填塘問題,與今年暑假即將開幕的落馬洲邊境購物城扯上關係。本刊追查發現,被環保署列入黑名單的新田濕地倒泥黑點,地主正是新地(0016)及恒基(0012)兩大發展巨頭合組的公司,該公司也同樣是邊境購物城的地主。兩大地產商過去二十年來,一直隨政府的發展大計,對濕地虎視眈眈,曾多次向城規會申請更改土地用
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煥然壹居準買家 為何放棄揀樓?(2016/4/21) 林本利

2016-04-21  NM近月市建局開售啟德發展區的煥然壹居,銷情極其冷淡,只有約三成買家認購,平均每日售出十多個單位,發展商被迫要延長揀樓時間。筆者看見這個滯銷情況,實在感到意外。萬多個申請人士在一月遞表申請時,不是已經知道樓價,清楚自己是否負擔得來?為何有機會在頭幾天揀樓,可以揀自己心儀的單位,甚至是定價偏低(underprice)的單位,居然會放棄揀樓?沒有人知道未來的樓價走勢,到底是從高位下跌兩三成,抑或像一些分析員所述,會下跌五六成。但對於用家來說,若能夠避開摸頂買樓,在樓價下跌一成多時,再以14%折扣價買樓自住,樓盤鄰近沙中線啟德站,最高還可以按九成,下月便可入伙,首批
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首富秘書鬥大

2016-04-21  NM開海外公司,當然文件多多,信來信往,有時秘書做到火都嚟,巴拿馬文件衝擊各國政要,仲睇到香港兩大首富嘅秘書有幾巴辣。話說專幫人成立海外公司嘅Mossack律師行,要求誠哥再簽一次會議記錄,秘書以此回敬。Mossack Fonseca律師行追四叔秘書攞認證護照影印本,四叔秘書則以此回應。四叔秘書:「李兆基博士係香港嘅公眾人物及非常有名,網站隨時都搵到佢張相,我哋認為可以豁免李兆基博士嘅認證護照影印本,如理解錯誤,煩請糾正我們。」誠哥秘書:「我老細係香港嘅首富,唔係咁容易叫佢再簽過張會議記錄!」註:資料根據國際調查記者同盟(ICIJ)向《壹週刊》、《明報》及「香
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新能源車領導非Tesla?

2016-04-21  NM朋友敍舊閒談,天南地北,有朋友卻爭論,香港應沒有居住及土地問題,有的只是買樓問題,所持論據是部分人將置業等同致富,買樓成了投資致富的工具。朋友另外一個爭論,就是買車的問題!等新車要到2026?上月底,美國上市的Tesla(TSLA)終於公布,傳聞已久的新型號電動車「Model 3」,正式接受預訂,社交網站及身邊的朋友亦熱烈討論,應否訂購。大家反應熱烈,除了因Tesla出色的品牌及產品性能,新車定價及訂購策略亦應記一功。Tesla新車定價約35,000美元一輛,訂購一輛,在美國僅需1,000美元訂金,在香港亦只需10,000港元訂金。更優惠的是,在新車付貨前
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Instagram外掛生財路 攻港女網店市場

2016-04-21  NM近年Instagram已經成為一眾創業人士建立網店的首選,除收費較少外,hashtag功能令一眾網店更容易宣傳。七十後的吳家嘉(Eric),○二年中大畢業後曾到Yahoo!工作,七年前決定離職着手寫app,更有份參與開發大台的myTV、GOTV等app。Eric眼見網店愈來愈盛行,上年決定推出Boutir,專攻Instagram開網店的不足,用家只須利用Instagram登入,就可直接將特定相片同步到 app之內,標明價錢及庫存後,再分享到各大社交媒體,標榜「三分鐘就開到網店」。幫大公司寫app無難度,但Boutir明顯主打愛開網店的「妹妹仔」市場,對在網
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離譜華南銀草率輕忽存戶600萬

2016-04-21  TNM案情 二〇一三年,張先生將他的公司賣給另一家公司,雙方於六月付定簽約,八月中買方由潘小姐出面,用公司帳戶匯六百萬元到他華南銀行左營分行的帳戶。過沒幾天張先生便出國旅遊,但月底他回國後要領出這筆錢卻領不出來,問華銀才知他的帳戶遭列警示帳戶凍結了。原來是有位林小姐持報案三聯單及資金流向表等資料,向華銀稱自己遭詐騙一千萬元,而其中六百萬最後輾轉匯入張先生的帳戶。但對張來說,那筆錢是賣公司得來的,且他也不認識林女,他問買方的潘女,對方僅說是公司內部有糾紛。因華銀未說明如何解除凍結,他請律師發函要求解除凍結,未料華銀竟回說,其實那六百萬元在他出國期間已匯給林女。他
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