2015-05-12 工作日誌 Louise 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vj4j.html     今天的工作主要是整理數據,目前把FHFA的報告中關於房利美的數據進行了整理,從已有數據來看,房利美的資產負債表和利潤表等數據與一般的企業存在比較大的差距,其中很多細項涉及到美國住房貸款以及MBS細項種類和分類的問題,很多項目現在還不是太了解,可能會需要較長時間。目前FHFA的報告中的數據基本整理清楚,數據是從1971年至2013年,但很多數據都比較簡略,之後看房利美年報的時候還是有必要摘取細節數據的。今天也看了一些房利美199
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發表時間:2015年5月17日 | 全文

20150513 工作日記 Angela 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vj6c.html   今天上午整理了保險會計中關於保險產品重大風險測試的細則以及對公司的影響。下午學習了lhq學長非常細致的保單測算分析,收獲很大,基本弄懂了模型前面現金流的主要部分。感覺其實原理都是學過的,但是由於實務中需要考慮的監管因素、實際經驗假設等維度多了很多,有的東西是過去完全沒有接觸的,今天算是接收了很多新知,很開心!   另外,今天弄懂了trustno1帖子中第四部分關於兩個賬戶積累方式的演算。   最後就是從《迷失的盛宴》打開去,確定了接下來在行
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發表時間:2015年5月17日 | 全文

2015-05-13工作日誌 CindyWang 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vj6y.html 今天上午開始整理綠城項目的銷售數據。先根據公司官網披露的推介會材料,整理各年合同銷售項目的面積、金額、單價等,由於公司只單獨披露少數重點樓盤的銷售信息,所以大部分項目沒有列示出來。之後再根據綠城項目所在城市的房產管理局網站把綠城的項目整理出來,這部分工作還在進行中,明天繼續。 今天下午IPO新股小組開會,大家討論了魯億通、利民股份、愛普股份、弘訊科技和柯利達五家公司。在Felix和Road的指導下,對公司卡片的認識進一步提升。簡而言之,首先看ROE、毛利率、凈利率等關鍵指
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發表時間:2015年5月17日 | 全文

2015-05-14 工作日誌 Louise 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vj92.html     今天繼續整理房利美的1992年的年報資料,目前基本把年報的資料和數據摘錄完成,還有少部分的管理層資料沒有整理。明天預計先把剩余資料整理完成後,計劃把已摘錄的數據整理出框架,目前數據還比較混亂,房利美的財報數據分類比較多,需要一定的時間弄清楚每個數據的邏輯。
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2015-05-14工作日誌 CindyWang 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vj96.html 今天從地方房管局整理綠城各個項目銷售信息的時候,發現房管局記錄的項目面積與公司披露的不一致,可能是由於項目分期等原因導致的,這樣整理下來的數據未出售面積就不準確,所以暫停這個整理,準備明天和Rick討論一下再作調整。今天主要是根據融創2014年12月31日至今發布的幾個與綠城相關的公告,以及綠城在此期間發布的公告來整理所涉及的項目資料,發現融創在2015年5月5日先後發布了兩個公告:第一個公告說天津融創奧城收購上海融綠,其中包含了華浙外灘51%的股權;第二個公告則說華浙外灘
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2015-05-15 工作日誌 Louise 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vjaw.html     周五的工作是繼續整理房利美的資料以及下午是能源金融組例會,大約兩個小時左右。房利美的1992年披露的1991年的年報基本整理完畢了,也把年報數據跟FHFA提供的數據進行了對比,原始的財務數據都能對應上,FHFA提供了從1970年(房利美上市)之後簡要原始數據。同時也將FHFA提供的房利美持有的Mortgage loans、發行MBS等的數據與年報的進行對了比,因為披露的口徑不一樣所以沒有完全相互對應,這出於監管要求的原因還是之後房利美的年報披露方
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2015-05-15工作日誌 CindyWang 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vjar.html 上午和Rick就綠城模版開了個短會,計劃把融綠平臺的剩余工作放到下周一,在研究之後若是仍有疑問,可以咨詢融創中國。 今天的安排是先理清NAV的計算思路,然後把項目的銷售信息補充完整。NAV類似於計算股價時的現金流貼現模型,對於房地產企業而言,現金流來源於各個項目未來現金流的匯總。計算項目未來現金流的一個關鍵點在於0時刻未銷售面積。 先前因為公司披露的銷售口徑前後不一致、不全面,加上各地房管局網站的統計標準不明了,把項目銷售信息的整理擱置了。在和Rick討論之後,決定結合
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2015-05-05 工作日誌 Emily 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vinx.html 今天上午整理了獅門管理層的信息,除了創始人Frank Giustra以外,對公司影響最為深遠的是現任CEO Jon Feltheimer,他於2000年加入獅門,1991-1999曾任職於索尼影業:1991-1993任TriStar Television總裁;1993-1995任哥倫比亞三星總裁;1995-1999任哥倫比亞三星總裁和索尼影業執行副總裁,擁有豐富的行業經驗。另外,從整理的信息中明顯可以看出獅門的絕大多數管理層都是並購企業的元老,一方面保證了被收購企業的平穩運
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2015-05-05 工作日誌 Louise 信璞上海

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d220102vio0.html     今天上午的主要工作是收集房地美、房利美的資料,今天發現房利美有提供1992-2000年的Information statement,但沒有跟年報發在一起,目前房利美是找到了1992至今的財報資料,此前下的監管機構的報告有房利美比較早的歷史數據,所以目前來看數據資料是比較齊全的,但可能1992年以前的其他資料需要再從別的渠道找一下。房地美現在是找到了2000年至今的年報,歷史數據也在監管機構報告中有。之後去知網下了幾篇
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2015-5-14 工作記錄 By chi simplewayjn

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_9ad4e2650102vwq5.html 今天吧周大福的模板過完了,然後周生生的模板過了一部分。因為周生生是在ouyang的基礎上補充更新的,所以沒有自己從頭自己做的模板那麽熟悉。周生生同樣是香港的家族企業,規模沒有周大福那麽大,畢竟周大福背後的集團支持比較多,資金在上市前就十分雄厚。周生生的店鋪開張速度一直不是很快,感覺並不是沒有實力,跟周生生的IR溝通過,他說他們專註於培養高端客戶,而不是向周大福那樣針對所有客戶全面擴張。 明天把周生生的模板過完,再把商超和百貨的卡片過一下就基本差不多了。 最後再贊一下周生生
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