置富的投資價值 梁劍平

2017-07-20  NM上次我說了領展(823),今次再說置富(778)。它們有兩個共通點,一,現金流強勁,二,物業的升值可以反映在零售的租金內。置富管理17個商場,包括置富第一城、置富嘉湖和馬鞍山廣場等,這些商場都處於成熟私人屋苑內而遊客不到的地方,屋苑住客在供完樓後有很穩定而每年增加的收入的情況下,提供一個消費不受外圍影響的消費模式。自2010年置富在香港上市,它受到不同程度的機遇和挑戰。表1說明。香港零售業在2008年受益經濟和旅遊業再次起動而擴張至2014年逆轉至2016年零售業見底回升,表明零售業的活力是驚人的。它彈上可超過20%,下跌也可超過20%。在零售業擴張期間,
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

向Openrice挑機失敗哈佛碩士轉戰訂餐平台

2017-07-20  NM肥美達人(FeedMe Guru)創辦人之一的羅正義(Dominic),曾在美國留學、投行出身、哈佛讀碩士,人人以為他前途無可限量,成為人生大贏家。他上年揚言要揮低Openrice,花盡金錢和時間去研發肥美達人。結果,哈佛的天使創業基金耗盡,連五十萬存款都見底。「之前我與拍檔Kelvin都是做投資,當時儲了一筆錢,幫我們捱過最艱苦的日子。由創業到現在,都沒有支人工,所以沒有收入。」不論是他的老婆還是家人,也曾勸他返回以前的投資工作,不要再冒險繼續創業,但他拒絕說:「創業失敗回去讀書,好樣衰。」快將三十歲的Dominic憶述,一直跟隨自己的人生里程碑進發,中
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

六嬸買樓玄機

2017-07-20  NM傳媒最光輝的買賣,有見於邵逸夫生前以一百五十億元把一個舊媒體TVB出售;自己手頭邵氏兄弟則仍揸住清水灣靚地皮,咁就叫靚刁。另一靚刁,係陳國強同六嬸三年前,以十五億元,把邵氏清水灣電視城及片場等地售予大陸民企復星國際(656),六嬸賣得出嘅貨梗係諗過度過,呢幾塊片場地,要轉做豪宅,阻滯多多,涉及交通及保育問題,以六嬸八十三歲之齡,寧願掟億幾,幫襯新世界買六個「傲瀧」單位,過吓癮咪算,六嬸篤信風水,包圍住傲瀧兩座山頭綠油油,甚有靈氣,以往在TVB電視城內,她亦專誠搵風水師安咗個「山神廟」,猶如土地公一樣,六嬸喺傲瀧買六個單位,甚有「玄機」,猶如插六支旗仔一樣,
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

開班


上月,池某悄悄地開了一個班。是的,是悄悄地開,沒有像“開班奴”大師們那樣一早就敲鑼打鼓到處賣廣告叫人把學費存入戶口。結果當然是“失敗”的,“學生”只得一個,非但賺不到錢,而且時間、精力、銀包全都大出血倒貼。一切都是由這封信開始:大概兩個月前,收到香港數學奧林匹克協會的來信,邀請化骨龍W赴馬來西亞參加2017亞洲國際數學奧林匹克公開賽亞洲總決賽,與其他國家的參賽者較量一番。當初,是W的學校派遣並代為報名參加初賽的,初賽過關後又貪玩參加了晉級賽,取得了總決賽的參賽資格。不過,對於千里迢迢跑去馬來西亞只為計幾條數,並沒有太大的動力,但看到邀請信所附行程介紹那間美輪美奐的酒店Lexis Hibiscu
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

機械人審案

寫這一篇看似匪夷所思的文, 世界發展的大方向卻使我十分驚怵。上一篇開玩笑式回覆留言, 講法官不是機械人, 不能7/24的工作, Terry連結了兩篇報導, 講以Artificial Intelligence (AI)來預測法庭的判決的實驗, 準確性不遜於法律專家。上星期六我約了一班朋友到我家飯聚, 由中午一直吃到近午夜, 其中一個話題就是AI的發展。我們當然沒有講用機械人來做法官審案, 只是籠統講機械人怎樣取代人類, 將來的一代更加無出路, 如果社會沒有結構性的改變, 很多人不單只沒有出路, 連生存也成問題。另一問題是, 機械人的自學能力超越人類, 人類可能受到機械人操控而萬刧不復。我們現在看
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

魔術師資產配置(2017年8月)

自從魔術師裸辭之後,便賦閒在家,得閒無嘢做最好就係數吓身家,趁有時間執一執個投資組合「陣式」,趁機「優化」一下每月收息組合...其實係唔想(或唔敢)學貪曾咁「玩鋪勁」就此收山唔撈,否則趁高沽哂所有投資組合轉收息資產就夠財務自由,仲使乜諗咁多嘢?閱讀更多 »
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

再談宜居

在墨爾本認識的新朋友,近年從亞洲移居過來。他說,甚麼宜居城市指標,都及不上一個指標重要──「可負擔程度」(affordability)。而這也是墨爾本勝過雪梨以及歐美多個城市的原因。一個地方的東西再好,假如無人能負擔,都是枉然。付出然後得着,令人滿足。不斷付出都沒回報,令人沮喪。而墨爾本正好是個平衡。不努力要瞓街,肯努力便不愁生活。一個大學畢業生的工資,平均1/4用來交稅,1/4作生活費,1/3交租,已可住在不錯的區域、養一輛車、間中吃頓好或去一趟旅行,每月更有固定儲蓄。就算拿最低工資的,以一星期$700澳元左右的水平去算,基本生活還是很充裕的。也解釋了為甚麼大部分澳洲人都沒有興趣開OT。換言
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

7 Aug 2017 - [業績公布] 精熙國際(2788)財務分析摘要分享


------------------------------------------------------------- 我與Larry Hung成立的「博立資本」,會適時與不同上市公司管理層會面,並分享所得資訊,讓大家可對相關公司了解得更深入,有興趣可按此作參考。-------------------------------------------------------------   業績公布期會較忙,所以未有足夠時間為大家作出大部份業績的文字分析分享,但也可將做好的財務分析摘要分享,大家可自行詮釋。精熙國際(2788)於8月4日收市後公布至今年6月上半年
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

07 Aug 17 - 冠君產業信託(2778) 朗豪坊辦公大樓


鷹君集團(0041)羅氏家族因為老太羅杜莉君申請撤換家族基金信託人匯豐,引起爭產疑雲。 冠君產業(2778)招標出售旺角朗豪坊辦公大樓,市場估計也可能與家族爭產疑雲有關。朗豪坊辦公大樓全球公開招標出售,根據第一太平戴維斯的資料,意向價245億元,每平方呎樓面地價逾35000元,並預計物業將於9月至10月截標。 除35-37樓、55樓及公共區域,冠君產業信託全權擁有朗豪坊辦公大樓。 朗豪坊辦公大樓可出租總面積約70.3萬平方呎,已全部租出。截至去年底物業收益淨額為2.95億元,佔冠君產業信託整體物業收益淨額14.6%。 根據冠君產業信託的獨立主要估值師萊坊測計師行估值,朗豪坊辦公大樓物業價值近
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發表時間:2017年8月8日 | 全文

1.8萬字長文揭示小米生態鏈瘋狂成長的秘密

華夏基石e洞察
來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0805/164476.shtml 1.8萬字長文揭示小米生態鏈瘋狂成長的秘密 華夏基石e洞察
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發表時間:2017年8月8日 | 全文