上車換樓(50):首期的作用

九龍城
來源: http://notcomment.com/wp/?p=25396 首期按金是保障了貸款者及銀行雙方面的利益,令到置業者可以「量力而為」。初次置業者往往因首期不足而煩惱,即使有足夠的月薪供款,也因為首期不足而局限了選擇,或者苦惱於是否使用按揭保險提高按揭成數來減低首期。有些人便埋怨為甚麼規定要有三成首期,這是忽略了首期的作用。 大多數人購置樓宇,均要向銀行做按揭,置業者以部分樓價作為首期,餘款向銀行以物業抵押做按揭。例如七成按揭,就是以三成為首期。一層200萬元的樓宇,就需要60萬首期,按揭140萬。八十年代時九成甚至九成半按揭甚為普遍,「七成按揭」是1994年時遏抑樓價措施的一
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

股市分析(61):發掘滬港通AH股差價

滬港通一覽
來源: http://notcomment.com/wp/?p=29454 昨天恆指大升568.38點,以報25317.95點,一舉重上二萬五之上,成交更超過1,000億。這次證明二萬五的阻力已破,後市將繼續因滬港通概念而炒作。 投資銀行高盛發表中國策略報告,指滬港通將引領A股走向世界,並釋放大量內地投資組合流向香港,成為兩地資金的匯集場所,成為全球市值第二、交易額排名第三的大市場。滬港通推出後,A股和H股估值將趨同、B股歷史任務完結並會轉換為H股、滬港之間的競爭不再是零和遊戲而是雙向流動。 若然大家認同高盛的意見,可以考慮一些香港同上海都有上市,而又同樣屬於滬港通的股票,因為兩地的買家都
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

股市分析(15):大孖沙賣殼?

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來源: http://notcomment.com/wp/?p=25256 四叔旗下的「97」(恆基發展)終於有所安排,四叔將旗下的千色店以九億多的代價註入,並保證未來幾年股息不少於四仙。復牌後勁升兩成,即使以現價$0.78計,都有成五厘息,低位買入者就更加和味。 「97」最初叫永泰置業,四叔早在七十年代已經收歸旗下,當時連恆基兆業都未上市,所以又名為「小恆基」。到母公司整體上市之後,都做過收租股,甚至做過控股旗艦,後來減下減下,只剩下國內一個空殼項目,名符其實的殼股,所以耐不耐市場就有私有化或者賣殼的傳聞。 首富李嘉誠都將和記港陸當殼咁賣,點解四叔又唔得呢?講真,你話人地賣殼,人地可能
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

194 廖創興企業: 冀能分享經營成果, 以創造雙贏局面 市場先生自語

來源: http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/09/194.html 今年筆者推介的一些資產折讓股, 包括川河, 大昌集團, 光大控股, 香港小輪等, 股價紛紛創下52週高位, 證明一支股票的價值最可靠的根源始終是來自相關公司的資產和願意同股東分享的經營溢利. 今次想討論另一支資產折讓股194廖創興企業. 集團主要從事物業投資, 物業發展和物業管理, 酒店經營以及財務投資. 筆者於2009年6月16日首次推介廖創興企業, 當時股價為5.49元, 如果持有至今, 共收取股息4.09元以及每十股送一股創興銀行, 以執筆之時收市價10.2元計算, 投資5
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

BAT競爭戰火燒到股市 你買誰?

來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2306 .pcb{margin-right:0} 本帖最後由 晗晨 於 2014-9-12 14:52 編輯 BAT競爭戰火燒到股市 你買誰?作者:尹生 摘要:本文對B、A、T各自在未來產業中的定位能力,中短期貨幣化能力,未來增長預期和盈利能力變化趨勢,未來確定性等,進行了詳細的比較,並分別計算出各家公司目前的估值水平,以供你在未來的B、A、T投資抉擇中作為參考。 一周後,隨著阿里巴巴完成IPO,B(百度)、A(阿里巴巴)、T(騰訊)這三家中國主要的互
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

港交所滬港通教育:如何獲取市場資訊

來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2296&page=1&extra=#pid5132 .pcb{margin-right:0} 本帖最後由 晗晨 於 2014-9-12 21:15 編輯 港交所滬港通教育:如何獲取市場資訊作者:格隆匯整理1、投資者如何獲得港股通股票的披露信息? 答:滬港通業務不改變現有滬港兩地市場監管架構和市場運行模式。其中,港股通股票的相關信息披露,直接適用聯交所上市公司信息披露的相關規定。 內地投資者既可以通過登錄聯交所“披露易”網站獲取上市公司披露的信息,也可以
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

幹貨分享|“四大”的前輩們如何看財務報表

來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2293&extra= .pcb{margin-right:0} 幹貨分享|“四大”的前輩們如何看財務報表作者:計兮 筆者作為四大員工,將從審計角度、投資者角度和做空者角度教您看財務報表。 我在四大工作三年,簡單談一下,如下: 一、先說審計角度 財務報告按規定應公司負責編制,但事實上大多數財務報告是審計者在審計完成後編制,並由公司認可後以自身名義對外發布的(原因是大多數公司財務部不具備編制專業財報的資源和能力,就好比多數公司的IT部門不能自主開發軟件一樣)
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發表時間:2014年9月14日 | 全文

尋找崛起的藥品電商巨頭


來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2288&page=1&extra=#pid5119 .pcb{margin-right:0} 本帖最後由 Billy 於 2014-9-12 14:11 編輯 尋找崛起的藥品電商巨頭作者:彭婷 於洋醫藥行業從本質上講,是與生命科學緊密相關的產業,是一個永遠成長和發展的行業。在世界範圍內,醫藥行業的發展速度一般高於其它行業,而且較少受經濟危機影響,在世界經濟中占有重要位置。醫藥投資要點:醫藥分業背景下,藥品電商將突破體制制約,進入爆發式增長期。醫療機構內
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演說1409海與帝國

來源: http://www.tangsbookclub.com/2014/09/13/%E6%BC%94%E8%AA%AA1409%E6%B5%B7%E8%88%87%E5%B8%9D%E5%9C%8B/ 演說1409海與帝國 講者:掌門 《海與帝國:明清時代》(2005) 上田信   明清向被認為是固執於農耕的內陸性格國家, 明朝大部分時間實施海禁, 清朝則由乾隆至鴉片戰爭期間只限廣州一口通商. 除了短暫的“鄭和下西洋”和康熙平定臺灣之外, 兩朝幾乎全無海上的政策性活動, 其海洋聯繫面在傳統史學上一向不被重視. 直到晚近 “世界史/環球史” 研究興起, 基調性質的貿易和經濟
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說史140912甲午風雲

來源: http://www.tangsbookclub.com/2014/09/12/%E8%AA%AA%E5%8F%B2140912%E7%94%B2%E5%8D%88%E9%A2%A8%E9%9B%B2/ 說史140912 甲午風雲:120年前的那一個甲午 撰稿人:黑白子   「征東之事不可有,征東之誌不可無。」—–     李鴻章   公元1894年,清光緒二十年,日明治二十七年,歲次甲午。 這一年的夏天,一場本來發生在朝鮮內部的民亂,竟然把兩位看似無關的東亞近鄰,中國和日本牽扯入局,觸發了近代第一次中日之戰,史稱「甲午戰爭」。 &nb
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發表時間:2014年9月14日 | 全文