置業信箱(48):加按買樓收租一定掂? 脫苦海


http://notcomment.com/wp/?p=24208問:兩年前用41x萬入左荔枝角四小龍(付3成首期,供30年,H+1.3,Cap P-2.95)自己1個上左會。現在升到約500萬左右,能加按來買多層小樓收租呢?想法是新買的小樓自住,四小龍出租,新樓用老婆名上會。答:若以正路的思維,將物業加按,500萬可以按七成借到350萬,以讀者提供的資料,供了兩年,欠本金應減到270萬左右,大約可以借到75萬(要扣大約5-6萬駛費)。如果用物業申請二按又會不會借到更多呢?按揭證券公司對於較高金額物業的按揭金額設定上限,400萬以上物業已經不能借到九成:物業價格最高按揭成數400萬港元或以下9
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

豪門「管家」


http://www.infzm.com/content/101994隨著改革開放後第一代民營企業家開始集體交班,為先富起來的人管理家族資產,漸漸成為一樁新的熱門生意。這些資產不僅包括資金和股權,也包括人力與關係。最新的變化是,以往富人們喜歡與「管家」討論怎樣投資賺錢,而現在更多人開始關心子女如何成器,未來如何安排,他們甚至提出要幫忙制定「家族憲法」。隨著改革開放後第一代民營企業家開始集體交班,一樁新的生意正在中國悄然興起:幫助管理家族財富。據南方週末記者粗略統計,僅僅在這個6月,以家族財富為主題的論壇就舉行了六場。高皓是清華大學五道口金融學院家族企業課程主任,他是國內為數不多的研究家族財富的
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

全國首單養老金投資收益率6.2% 超過同期CPI

http://www.infzm.com/content/101933全國首單養老金「入市」,投資收益率6.2%6月30日,全國社保基金理事會發佈2013年度報告,2013年度基金權益投資收益額為685.87億元,其中,交易類資產公允價值變動額為93.16億元。投資收益率為6.20%。基金自成立以來的累計投資收益額為4187.38億元,年均投資收益率為8.13%,超過同期2.46%的年均通貨膨脹率5.67個百分點。值得注意的是,截止至2013年末,基金權益總額為11927.45億元,其中全國社保基金權益9911.02億元,個人賬戶基金權益921.93億元,廣東委託資金權益1094.50億元。廣
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

新華網IPO:2013年營收4.56億元

http://www.infzm.com/content/1019316月27日晚間,新華網股份有限公司向證監會提交IPO募股說明書,新華網此次擬發行新股5190.29萬股,佔發行後總股本的25%,擬募資金14.97億元,公司計劃在上海證券交易所(下稱上交所)上市。這也是繼2012年人民網在上交所登陸以來,第二家計劃上市的新聞網站。值得注意的是,招股書還公佈了新華社2013年度的財務報表。新華社2013年度收入為60.54億元,收支結餘為9.6億元。旗下《上海證券報》利潤最高,新華出版社和盤古文化則出現虧損。新華網去年利潤1.68億新華網成立於2000年,其控股股東及實際控制人均為新華社,後者
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

北京的門檻,北京的人口調控戰


http://www.infzm.com/content/101793新一輪人口調控之戰正在北京這個特大城市打響。除了2011年就開始的「以業控人」、「以房管人」、「以證管人」,今年北京各區幼升小又突襲式提高了門檻,將數以萬計的非京籍適齡兒童擋在北京校門外。是孩子太多還是學校太少?特大城市該有多少人口?「我要上學!」在炎炎夏日的知了聲中,孩子們的口號顯得稚嫩而無力。2014年6月21日的北京正義路市政府門前,三百多位非北京戶籍家長攜孩子聚集,為孩子們爭取在北京幼(兒園)升小(學)的機會。最近一個多月來,此類場景已經在北京各區數次上演。非京籍家長因教育公平問題為子女維權,以前也曾發生過,還有家長
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

呼和浩特正式發文取消限購 稱「順應市場需求」


http://www.infzm.com/content/101925一波三折:呼市正式發文取消限購6日20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處官網發佈文件放開限購,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續時,不再要求提供住房套數查詢證明,產權登記部門不再對購房人的房屋套數進行查詢。不過,上述文件於6月25日下午被呼市以「打印錯誤」為由從官網上撤掉。當時市場預計,呼市此舉很可能是類似於瀋陽的「一日遊」,原因是觸碰了取消限購這條敏感紅線。不過,在26日晚間,呼和浩特房地產開發監督管理處發表「更正聲明」稱:將第七項第二行括號內「含二套住房」改為「含二手住房」,並重新發佈了該文件。儘管全文迴避了「取消
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

韓國「歐巴」,再賣一次 韓國人怎麼發展音樂劇

http://www.infzm.com/content/102006明星是韓國音樂劇衝向日本市場的殺手鐧。每當有韓國劇團到日本演出,都能看到成堆的阿姨在門口候著,「歐巴」、「歐巴」地叫。TOP5的音樂劇明星,至少能吸引5萬名觀眾前來觀看。在中國對外文化集團董事長張宇看來,韓國可能是目前亞洲音樂劇發展最快的國家。「十年前,韓國音樂劇剛起步時,市場大約是幾千萬人民幣。2013年,這個數字大約是17億。韓國人口幾千萬,即使和日本比都要少得可憐。可以說,韓國音樂劇發展非常快,很快就超過了日本。」張宇告訴南方週末記者。2014年2月,朴槿惠政府發佈了一項培養五大核心內容的方針政策,這五大核心之一,就是
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

【文化解碼】富豪為何難成社會精英

http://www.infzm.com/content/102017他們享有特權,卻未必有來自社會的真誠敬意2014年6月25日,「中國富豪」(Chinese tycoon)陳光標的美國慈善午餐在紐約曼哈頓中央公園舉行。一些身穿「中國軍裝」的人士到場助興,充當招待。原計劃宴請的千人被縮減為250人,被拒入場者大罵陳光標是「騙子」(liar, con man)。發給3個窮人代表的300美元,又被紐約市援助會以「不支持發現金」為由收回,因為在美國,慈善有慈善的法規,現金可以拿來買毒品,反而會害了受捐人。有的人因為沒有拿到現金而起鬨,大叫「我們現在就要拿錢!」陳光標是以「中國慈善家」的身份到美國「
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

當中央少花了1068億


http://www.infzm.com/content/101996近年來中央公共財政支出及赤字情況。 (曾子穎/圖) 標籤中央決算審計 2013年中央決算報告顯示,中央財政支出罕見地只完成了預算的98.5%。上一次出現類似情況,要追溯到25年前。錢為什麼沒花完?哪些錢沒花出去?三公消費在其中貢獻了多少?沒花出去的錢怎麼辦?中國罕見地沒有完成中央財政支出預算。在過去的2013年,有多達1068.32億元的中央財政資金,沒有按原計劃「花出去」,這佔到預算支出金額的1.5%。上一次較大幅度地沒有完成中央預算支出,還需追溯到25年前。上述數據,來自2014年6月24日,財政部部
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發表時間:2014年7月6日 | 全文

那些「落榜」的嬰幼兒乳粉企業 真正退出只有一成 乳業洗牌效果不彰

http://www.infzm.com/content/101984南方週末記者調查發現,並非如現有媒體報導所言,51家「落榜」企業都將被淘汰,其中真正退出嬰幼兒奶粉行業的企業只有14家,約佔行業總數的一成。51家「落榜」企業可分為四種類型:大型乳業集團藉機調整或轉移產業鏈佈局;晚提交審核、申請延期審查的中型企業正在陸續或等待拿到新證;徹底放棄生產嬰幼兒奶粉,申請註銷許可證,轉為其他產品生產;未通過審查,不能再生產嬰幼兒配方乳粉。淘汰一半?三成?一場「乳業最嚴大考」,令51家企業暫時無緣嬰幼兒乳粉生產了。近日,國家食品藥品監督管理總局(以下簡稱食藥總局)公佈了嬰幼兒配方乳粉生產企業的換證審查
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