樓市分析(88):預言者的包袱 脫苦海

http://notcomment.com/wp/?p=10940雷曼爆煲之前,有人呎價近萬元買入港島區某豪宅但未上會,托人問筆者應否撻訂,當時筆者表示未來幾年新樓供應短缺,真正豪宅就更加短缺,從長遠的角度看無必要無端端撻訂損失幾十萬。筆者本已遺忘此事,四月時閒談講起,原來當事人上了會,並且已升得比買入價高,更打算加碼多買一間,相信這位仁兄賬面又增加了一百幾十萬。當時另有人買入首都樓花,曾詢問筆者的意見,筆者認為將軍澳港鐵上蓋盤呎價也差不多,應該有得守。之後樓市由跌到升,入伙時差不多升到買入價,再問筆者,答曰:與其等升值,不如換馬,例如換入西九龍同級屋苑更佳,因為當時兩者樓價相近,但西九龍條件
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發表時間:2014年4月27日 | 全文

上車換樓(33):「俄羅斯公仔」換樓階梯 脫苦海

俄羅斯公仔
http://notcomment.com/wp/?p=10939地產界常說一種叫「換樓階梯」的社會現象,即是先由公屋轉住居屋,再由居屋轉住私樓,然後私樓越換越大。在目前M型社會之下,再加上居屋不再興建,理論上這種房屋類型之間的換樓潮已一去不返。房屋市場就像M型社會那樣分開兩邊:左邊是公營房屋市場,包括公屋租戶、租者置其屋的公屋業主、綠表二手居屋市場、居屋自由市場,以及房協夾屋等;右邊是一眾發展商及私人業主之間的私樓市場。兩個市場界限分明,左M與右M之間的跳動從來不是主流。收入及資產較低的階層受到公營房屋市場的保護,私樓市場尤其是置業者是社會上的奶油忌廉,可見坊間以全港人口的收入中位數或失業率
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發表時間:2014年4月27日 | 全文

說史140425最寒冷的冬天(二十六)脫險南下 掌門天地

http://www.tangsbookclub.com/2014/04/25/%E8%AA%AA%E5%8F%B2140425%E6%9C%80%E5%AF%92%E5%86%B7%E7%9A%84%E5%86%AC%E5%A4%A9%E4%BA%8C%E5%8D%81%E5%85%AD%E8%84%AB%E9%9A%AA%E5%8D%97%E4%B8%8B/'說史140425最寒冷的冬天(二十六)脫險南下蕭律師執筆 第二師是第八集團軍南撤斷後的尾巴, 而該師的第二工兵營就是尾巴的最末端,是最後撤離陣地的部隊。 皮亞札 隸屬第二工兵營D連,在洛東江戰役表現英勇。11月30日是他一生
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SENSE隨筆140424韋伯的權力理論 掌門天地

http://www.tangsbookclub.com/2014/04/24/sense%E9%9A%A8%E7%AD%86140424%E9%9F%8B%E4%BC%AF%E7%9A%84%E6%AC%8A%E5%8A%9B%E7%90%86%E8%AB%96/SENSE隨筆140424韋伯的權力理論執筆人:蟬馬克思、涂爾幹與 韋伯可說是社會學的三大巨頭。韋伯的成名作《新教倫理與資本主義精神》提出資本主義除了由 生產力和技術 發展所催生之外, 新教的觀念與態度也有決定性的影響。 (請閱《讀書札記130127新教倫理與資本主義精神》)除了資本主義起源理論,韋伯關於權力的剖析在學界中也相當有份
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說史140423強權侵略與恐怖主義 (2之1) 掌門天地

http://www.tangsbookclub.com/2014/04/23/%E8%AA%AA%E5%8F%B2140423%E5%BC%B7%E6%AC%8A%E4%BE%B5%E7%95%A5%E8%88%87%E6%81%90%E6%80%96%E4%B8%BB%E7%BE%A9-2%E4%B9%8B1/說史140423強權侵略與恐怖主義 (上篇)—- 沙巴、蘇祿、摩洛蘭、菲律賓和 馬來西亞的各自表述朝日執筆 菲律賓地區由於地形分散、島嶼眾多,所以自古以來都不是一個統一政權。 今天的菲律賓也是一個多民族國家,有超過八十個民族。 而且,與我泱泱中華不同,俗稱「菲律賓語」的「他
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SENSE隨筆140422 寵物迷與遊戲狂 掌門天地

http://www.tangsbookclub.com/2014/04/22/sense%E9%9A%A8%E7%AD%86140422-%E5%AF%B5%E7%89%A9%E8%BF%B7%E8%88%87%E9%81%8A%E6%88%B2%E7%8B%82/致君堯舜上 再使風俗淳SENSE隨筆140422寵物迷與遊戲狂: 橫掃全球的英式民俗文化掌門執筆〈寵物迷〉寵物是兒童的代用品;兒童是最昂貴的寵物。在英國 “皇家防止虐待動物協會Royal Society for the Prevention of Cruelty to Animals” 早於 “國家防止虐待兒童協會 Nationa
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SENSE隨筆140421 創意(五) 犯錯 掌門天地

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http://www.tangsbookclub.com/2014/04/21/sense%E9%9A%A8%E7%AD%86140421-%E5%89%B5%E6%84%8F%E5%BE%9E%E4%BD%95%E8%80%8C%E4%BE%86%E4%BA%94/SENSE隨筆140421創意從何而來(五) 犯錯errorThomas執筆偉大的創新者很多時候都被譽為「先知」,有些甚至被稱為「教主」,彷彿他們能預知一切。(編按:有些甚至自稱為「掌門」。)但《創意從何而來》的作者Steven Johnson則認為,大多數創新其實來自一樣人們不大願意承認的事實—「犯錯error」。英國經濟學家W
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從董秘到投資人/十二年商海蛻變實錄(19) 坐關

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101f9w2.html 【隔行如隔山】在金亮工作三年半,最大的收穫是直接接觸了從產品研發到生產、銷售的整個過程。雖然從經濟上來說很不合算,不光沒賺到錢,還把我在國企做高管的積蓄全虧了進去。但這筆學費是很多人想交都沒機會交的,經商的所有環節我幾乎都涉及到,而且有刻骨銘心的體驗。後來,無論是做房地產顧問,還是做投資,遇到困難的時候,我總是很有底氣:沒真正接觸過生意,沒虧過錢,僅憑一點書本知識,如何給別人當顧問?又如何能判斷什麼生意賺錢什麼不賺錢?寫到這裡,想起做工廠時的許多往事。十多年了,仍然歷歷在目,似乎都不是
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2226 老恆和釀造質疑做假分析 Edward Lee 發掘十倍股

http://edwardten.blogspot.hk/2014/04/2226.html2226老恆和釀造質疑做假分析3月底老恆和版質疑做假老恆和一封郵件引發的“血案”:股價三日跌40%http://www.zhicheng.com/html/archive/34/201403/3326824.html主要是質疑毛利率過高....但這是源於市場並不理解公司業務以下我將會為大家介紹一下這間公司以下分析將基於招股書資料及網上資料招股書:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0116/LTN20140116022_C.pdf首先
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從健指看恆指 投資之旅 TRENDALYSIS


http://trendalysis.blogspot.hk/2014/04/blog-post_25.html近兩星期股市無方向,少買賣的日子,我運用過去4年的財務數據,計算恆生指數成分股歷年的健康指數。 我向來側重現況和未來,分析和投資決定建基於最新的健康指數和半年業績勢頭。近日的數據回溯,給予我新體會。恆生指數由50間公司組成,當中有10間銀行,10間地產商和2間保險公司,佔了恆指近半席位。而恒生指數成份股市值大,流通量高,而且有往績支持。它們經歷過高增長期,曾為股東創造財富,最經典的例子莫過於匯豐銀行。可是,公司達到某個規模後,要維持財務的高度健康,非常不容易。當初,我為全港上市公司計
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