讓二三線城市共享一線城市的商機

四郎
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回歸成就:發水樓及納米樓(2017/7/13)林本利

2017-07-13  NM香港回歸中國20年,經歷三位特首的房屋政策,樓市為市民製造財富,亦蒸發了不少財富。但整體而言,小市民始終是輸家,只肥了一小撮地產商和炒家。九七回歸前,大量資金從內地湧入香港,炒高樓價慶回歸。最為人熟悉的是「豪宅大王」秦錦釗,以數十億元在半山掃貨,買入帝景園、陽明山莊、地利根德閣等屋苑近一百個單位。九七回歸後亞洲金融風暴爆發,加上董建華推行八萬五房屋政策,豪宅價格急插,秦錦釗負債纍纍,要賤賣豪宅。後來金管局查核秦錦釗的貸款和銀行賬目,銀行高層向廉署舉報秦錦釗詐騙,並向他的公司追討欠債,秦錦釗「豪宅大王」的神話被徹底打破,變身成為階下囚。九七回歸前,不少地產商
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房產基金領展最強 梁劍平 Thomas Leung

2017-07-17  NM今期說我的另一愛股領展(823)。由於領展沒有像煤氣(3)發紅股的機制,所以一眾分析員對它的評語是比較準確的。它在2005年12月在港交所上市,是香港最早上市的房地產基金。現時在香港管理150個商場,內地在北京、上海、廣州各有一個商場,還有它買入了和正在改建香港旺角工業貿易署大樓商場及寫字樓,將會在2017年尾完成,再者在觀塘海濱道和南豐發展的九龍灣商廈,大概會在2019年完成。經過多年發展,領展已經從一個本地商場管理人,發展到中國和香港的商場、商廳和建築商了。以市值計,它也是亞洲最大市值的房地產基金。領展受香港《房地產投資信託基金守則》規管,每年須將不少
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無懼拉絲芝士熱潮減退熱狗店繼續開分店

2017-07-13  NM2015年Iconic H因為一條芝士熱狗影片在網上爆紅,一夜間成為大排長龍的熱店。本刊兩年前曾訪問過情侶檔店主Karena和Brian,他們當年因生意爆棚而將婚期押後。今日,兩人已經共諧連理,情侶檔變夫婦檔,繼續攜手擴展事業版圖。作為「拉絲芝士始祖」,他們如何在熱潮減退後,繼續在市場中站穩陣腳,甚至開業第三年便已擴充至三間分店,月入穩賺十萬元以上!Iconic H首間店鋪位於紅磡,於二○一四年開業,之後於銅鑼灣和上環開了兩間分店。店內主要售賣十多款不同的熱狗,單買四十八至一百六十八元,除了有王牌「黑松露森林」和「和牛漢堡狗」之外,亦有貴價的「法國雙鴨肝狗
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市場不應最有效? 林智遠Nelson Lam

2017-07-13 NM朋友閒聊,談到股票市場效率,有朋友稱讚香港股票市場是最有效率,股份價格很迅速反映股份相關信息,是有效率市場,甚至是「強式有效市場」。朋友指騰訊(700)的手機遊戲,受到內地官方媒體批評,騰訊股價反映新信息,因此下跌,是市場效率表現。同樣,中遠海運(1919)週日公佈收購東方海外(316)前,東方海外股價已先行炒上,股價上升或反映未公開的信息,亦是市場效率表現。可是,兩者的市場效率不同,帶出的信息及意義亦不同,香港股票市場不應是最有效或「強式有效市場」!有效市場假說「強式有效市場」源自由諾貝爾經濟學得獎人尤金法馬(Eugene Fama)發揚的「有效市場假說」(effi
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爭產新發展揭鷹君家族信託「神秘」條款

2017-07-13  NM《壹週刊》早前揭露,滙豐信託董事總經理Paulina Lau(Lau Sin Yee),是鷹君爭產的關鍵人物,當時滙豐回覆本刊指會積極抗辯。不過事件再有意想不到發展,被推薦加入鷹君董事局的Paulina Lau,突然因私人理由將於八月離職。本刊再發現,八四年羅鷹石及羅老太成立信託基金、並由滙豐管理時,有訂明信託內一成資產作慈善用途,為數逾億。但現在就連羅老太,也無權知道基金捐贈的程序及捐款去向。就Paulina Lau離開滙豐信託一事,鷹君主席羅嘉瑞曾回應指,事前並不知道Paulina Lau辭任,僅是應傳媒查詢向滙豐查證,才得知她即將離職。他又指滙豐信託
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深紅二代威脅大酒店

2017-07-13  NM由嘉道理家族控制的大酒店(45)股價與資產淨值折讓逾四成,近日披露由一名僅三十二歲的坡仔蔡華波(Chua Hwa Por)從broker手上接貨至10%,即引來狙擊疑雲。蔡華波此人從未曝光露面,但似乎水喉充足,年初花過千萬從英國買入贏過大不列顛錦標賽的「赤兔名駒」。蔡華波年紀輕輕且初次養馬,看其出手非等閒之輩;追查落去,發現他與習近平訪港時的大內總管栗戰書的女兒——栗潛心關係密切,二人共同成立一間叫Chua & Li Membership Company Ltd,二人同樣報住赤柱灘道六號,物業前身名為麗安閣,是新華社接待政要及上賓之地,前社長周南亦
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「總辭」與「蠢辭」

早兩天當4個被DQ的議員商討對策時, 有人提出非建制議員全部辭職(總辭), 意欲拖挎立法會/誓不兩立的抗爭, 我看到這言論就眉頭縐了。剛才看到這即時新聞: 4議員DQ】尹兆堅爆粗轟韓連山、黃毓民:叫人總辭就是「鬼」 韓千字文反駁 (17:50)我只看明報報導的理據, 而沒有去找千字文來看, 其實不看也罷, 「總辭」對我來講就是「蠢辭」, 蠢到不堪的屎橋。不用講其他, 我只講一點。這些「智」者忘了幾天前終審法院駁回長洲覆核王郭卓堅的上訴嗎? 這上訴是郭卓堅司法覆核《立法會條例》第39(2A)條的合憲性而提出的。第39(2A)條禁止辭去議席的立法會議員在辭職後6個月内參加補選。終審法院駁回上訴時
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DQ四小強


四議員被裁定宣誓無效喪失議席 更新:2017/07/14 19:46 被政府入稟挑戰議員資格的梁國雄、劉小麗、姚松炎、羅冠聰,法庭裁定他們去年十月十二日的宣誓無效,由當天起計全部喪失議席。法官又認為,沒法證明政府今次入稟是濫用司法程序及有政治動機。四人表示會上訴。四名資格受挑戰的議員,下午二時許去到高等法院,但沒有等到頒判詞便離開,回立法會開會。一百多頁判詞,逐名議員的宣誓,解釋如何不符合規定。羅冠聰的一段開場白,法官區慶祥認同政府所指,是想傳遞兩個信息,除了說自己被制度及極權逼使宣誓,亦想表達中國及特區利用誓言規定作政治工具,逼使他效忠特區及擁護《基本法》。法官又稱變調讀出「國」字,是質疑或
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打開年報,我會看甚麼?

網誌分類:股票經 網誌日期:2017-07-16眾所周知,價值投資者需要做基礎分析,而基礎分析則無可避免地需要閱讀上市公司的年報。但厚厚的公司年報,內容繁多而帶點苦澀,往往嚇怕不少業餘投資者。為了簡化閱讀年報這份「苦差」,讓我分享一下自己是如何速讀年報,從中找到相關的重點投資訊息和數據。打開一份年報,我會第一時間閱讀當中的「獨立核數師報告」(Independent Auditor’s Report),看看公司聘用了哪一家核數師,以及該核數師是否對公司編制的財務報表發表了「真實和中肯」(True and Fair)的意見(Opinion)。如果不是四大的會計師事務所,即羅兵咸永道(Pricew
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