樓市短打(13):用傻強分析法睇樓市 梁隼

midland2013
http://notcomment.com/wp/?p=3675「無間道」電影入面傻強話有D人好唔專心咁做某D野的就係臥底,有根據嗎?可以話無架,但係呢D簡單智慧往往睇得最透澈。睇樓價升跌同出一轍,好似近幾年為例,都出現過幾個大牛皮位,即係係某一段長時間內價錢唔上又唔落,等同話俾人知,最多人係邊個價位買樓。即係話第日D樓跌起上黎,係之前個牛皮位係有好龐大既支持力,點解咁講?因為好多自住業主都當樓係投資一部份,講得係投資就唔想蝕錢,所以賣樓要蝕的話就寧願唔賣,賣左賺一萬幾千都好過無。例子就係08年尾的金融海嘯,跌到盡都係去番04﹣07年的大牛皮市水平,由此推論,假如出年樓市真係跌既話,支持位就係
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(14):豪宅劈三成的密碼 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=3893第三季推左兩個上車新盤後,第四季一手市場終於有D大價盤推出黎,頭炮就係九龍站的天璽,發展商除左入會有折,早成交再打折呢D基本優惠之外,仲加埋辣招稅(即係BSD,DSD等)七折回贈,有本事立晒所有優惠足足平三成,結果推左幾日就吸引千二張票去認購六十幾個單位,地產市場好耐未試過咁好景。市場傳言天璽突然開售係要截擊遲D推出既柯士甸站項目The Austin,不過地產市場唔係困獸鬥,無話要你死我亡,計我話依家推天璽某程度係幫緊The Austin添,先睇睇下圖資料。雖然樓唔係apple to apple的東西,不過將兩個盤拼一拼都睇到3大
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

兵法今用(2):隱藏實力 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=5180孫子兵法我地就聽得多,咁有無聽過孫臏呢個人?無都唔出奇的,因為孫臏好有可能唔係真名來的。係呢度順便拋一拋書包,古代有一種叫臏刑的刑罰,簡單黎講,即係敲跛對腳咁上下。講番正題,呢位孫臏其實係一名有料之人,佢都寫過本《孫臏兵法》,可惜同佢祖上孫武(即是孫子)就天與地既際遇了。孫子兵法就勁到鬼佬都要學,孫臏兵法就一早唔知去左邊,依家搵得番既都係考古出土殘卷,唔好話鬼佬,我地炎黃子孫一係當左佢係孫子,一係唔知佢係乜水,真夠可憐。不過佢有部份兵法都留存至今,而且仲幾有用,尤其係辦公室裡面添。唔信?就舉幾個例子大家知。裝瘋逃罪話說古代有個高人
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

金融詞彙(7):Type of bonds債券的種類 寗零

http://notcomment.com/wp/?p=3592債券的種類繁多,以下是最主要的不同類別:政府債券(government bond)- 中央政府發行的債券例如:美國短期國庫券treasury bills maturity upto 1 year美國國庫票據treasury notes 2 years to below 10 years美國國庫債券treasury bonds 10 years or above香港外匯基金債券exchange fund note等等超國家金融機構債券super national bonds:在世界資本市場上以發展中國家或大型項目進行投資的機構,一般
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社會動態(4):窮途未必係末路,無牌都可以重生 笨發


http://notcomment.com/wp/?p=4724政府公佈免費電視牌照的結果:由有線電視旗下的奇妙電視,和電訊盈科旗下的香港娛樂電視獲得,而已經投資數億,一早招兵買馬,甚至已拍成《警界線》和《三面形醫》的香港電視(HKTV)卻沒有獲得發牌。王維基先生的HKTV,亦已宣佈裁員300人。傳媒和網上言論,都只係一面「鬧爆」,除了要求政府重新發牌,並沒有多少切實可行的方案。我們也看過那些節目,即使不是好超班,也是觀眾的另一種選擇,可以引發行業競爭,那就可以持續進步。日本管理學大師大前研一多年前曾說:有了youtube,電視台已走上不歸。因為人們可以隨時、隨地、隨意,去選擇自己喜愛,或者多
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管理實務(5):熱血最強 笨發

http://notcomment.com/wp/?p=1818小弟雖然唔多熱衷於打籃球,唯《Slam Dunk》郤是最最最喜愛的一套漫畫,早前買了一本熱血運動學的奇書。作者乃一名運動教練,希望透過分析<>呢套漫畫,講述平日生活點樣加強「自我意識」,從而改善運動場上的表現,放諸其他方面都好有用。同EQ幾似但我覺得比較淺白,標題是內容撮要,小弟亦加了一些個人演譯。1.訂下一個目標,「講得到做得到」比起「做到先講」更好好多人驚事先張揚但做唔到會好無面,但事實上只有清晰的目標先會激發到我們的潛能,而即使最後達唔到目標,成效亦往往比收收埋埋更好。即係做sales的經常有個天價quota(1
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市分析(28):人流走向(1) 笨發

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http://notcomment.com/wp/?p=1000小弟於早前的網誌中,不厭其煩的提到了一個所謂「商業活動中心」理論(鳴謝脫苦海老大的正名),指樓價最主要的組成部份,應看該地區的商業價值。其後引起左唔少網友的討論,提出了不少疑問,在此稍稍總結一下。 1. 地鐵站神話,明明係地鐵站附近或上蓋,點解都咁平?答:又係果句,睇下果區有冇高增值的商業活動,即使位處市區的黃大仙,牛頭角等純住宅區,不會比沙田市中心為好。筆者於前文曾一再提及,交通其實只佔樓價的一個很小部份,因為綜合黎講,香港的公共交通實在太發達。誇張咁講,如果將交通因素無限放大,咁旺角應該係全港最高樓價的地方(笑)。&
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

非主流書評(12):《Zara沒有名片的總裁》 笨發

http://notcomment.com/wp/?p=4632福布斯的2013排行榜中,墨西哥電訊大亨卡洛斯·斯利姆第四年蟬聯世界首富。香港的李嘉誠名列第八。據福布斯雜誌估計,現年73歲的斯利姆的財富總值高達730億美元。微軟創始人比爾·蓋茨名列第二,資產為670億美元。去年名列第三的「股神」巴菲特今年卻掉到了第四位。第三的位置被76歲的西班牙富豪,時尚品牌Zara的創始人阿曼西奧‧奧特加(Amancio Ortega)獲得。他的淨資產為570億美元。我們看到,富豪榜中,有的靠壟斷(電訊,軟件,地產),有的靠投資,然而靠賣衫的,奧特加是特別的一個。奧特加的時裝王國有幾勁?看以下highlig
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溝通技巧(4):向無敵孫子取經 笨發

http://notcomment.com/wp/?p=4592溝通之道,永遠係著重雙向,溝通效果不佳,多數是「講」與「聽」者都出現問題,好少係單方面。我們試下睇下千古無敵軍師孫子係點樣處理溝通工作。話說春秋時代(公元前五百多年),一夜白頭的伍子胥向吳王闔闓推介佢個frienD孫武作為吳國將軍。以孫子之才,當然能打動吳王。然而吳王也不是省油的燈,孫子從來沒有實戰經驗,為防佢係紙上談兵之流(雖則呢句成語出現於戰國時代),吳王便授予孫子四十名妃嬪宮女,以之練兵,想考下孫子。孫子隨即以大王最愛錫的兩位妃子作為左右隊長,並安排一D簡單號令,即係舉左手向左轉,舉右手向右轉,打鼓向前行之類。眾女子平日服侍
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

財務智商(10):阿燦個fan累身家 笨發

大哥大
http://notcomment.com/wp/?p=4610父子與驢的故事相信大家都聽慣聽熟,這裡試下講一個現代版的故事。筆者小時候(是很小很小的時候)看經典搞笑節目《笑星救地球》,最深印象不是阿燦扮的乜太或者笑星拍板,而係以下一個小故事。話說阿燦快樂地食緊檬檬牌甜筒,好幸運地中了一個「大哥大」電話。80年代尾90年代初,拿著個大哥大電話出街真的是身份象徵,阿燦雖然一介平民牛記笠記,但亦感到好不威風。此其時,阿燦個fan走出來說道「嘩阿燦,你拿住個大哥大咁勁,都唔俾少少錢裝下身?唔係點襯得起個電話呀~」阿燦一想又係喎,於是便拿拿聲走去變身當時大熱的MARK哥裝束,一身名牌,此時又更威威了。
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發表時間:2013年10月20日 | 全文