樓市短打(10):金管局點解成日叫人小心加息 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=2715金管局最新公佈《貨幣與金融穩定情況半年度報告(2013年9月)》,發表了和樓市有關的數據,當中資金轉移中小型物業,炒家及非本地資金已大幅減少都是預料之內,最重要的反而是痛苦指數和負擔比率的關係。反映房價收入比的痛苦指數已經稍為超越1997年的高峰,而負擔比率是1997年的六成左右,這個差距代表供樓的元素:樓價或利息是但一樣比97年水平低,痛苦指數己說明樓價跟97年相約,咁即係利息比97年低好多。97年供樓利息大概係P+2.5%,依家供樓利息P-3.1%, 有D 09年做的按揭仍然是供緊1%左右(H+0.7%),前後差距可達10厘,
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

鬆趣圖解(2):起樓要起幾耐 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=3338政府在2011年開始定期賣地,2011年4月起限發水10%,這些地盤陸續施工,那麼究竟要多少時間才能完成呢?下圖係某發展商發言人介紹過的舊樓重建流程,由拆卸到起好要51個月(4年零3個月)假如個地盤已經平整好(即係投番黎果D地),就少左拆樓果9個月,即是42個月(3年半)起好,加埋驗樓要6個月左右,前後需要4年就有新樓住。以上數據話俾我地知:1. 2011年4月後限發水10%,呢D實而不華的新樓會在2015年登場,部份已發售的新樓已經屬於呢類實而不華的類別。2. 依家理論上打好地基就可以賣樓,2012年開始批左咁多地,以打地基約1
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上車攻略(7):校網尷尬位 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=2622校網係好多家長揀樓的條件之一,所以四大校網有部份地區又無港鐵又無大商場價錢都比鐵路沿線的物業貴。可見剛性需求的威力遠勝於投資價值。除左教育局網頁之外,這裡的讀者可以按右欄的各區校網地圖banner,就可以到政府地圖網站搜尋各校網的範圍。大部份校網以區域作分界,所以住係心儀學校附近,都好大機會係住係該校網內。問題係校網始終有條界,而呢條界有陣時係用一條街作分界,可以抵死到同一條街一面係A校網,對面係B校網,又或者上半截同下半截唔同校網都得,呢D尷尬位就要小心。除四大校網外,也有部份校網都有不少名校,筆者就再揀多三個校網出黎列舉出尷尬
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發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(11):撤招=推樓市去死 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=3436地產業界對撤招似乎充滿著期望,係解決現時地產市道低迷,樓價欠缺方向的唯一辦法。政府當初設立SSD時,一方面令炒家無水位(因為短炒就要俾SSD),也同時令到供應凍結(因為賣左買番就要守SSD),而後期的BSD,DSD,加強版SSD就係將圍牆加高加厚,進一步凍結供應同埋需求。撤招就等於拆左幅圍牆,將積壓已久的供應和需求一下子釋放出黎,問題係,需求是否存在?好似白居二夠話「肯定」有五千個供應,開頭業主們都可以食住個勢吊高黎賣,後尾需求最終都係跟隨番市場定律,價錢岩先買得落手。又舉個例子,好多人鬧交頭一句都係:我忍左你好耐喇!即係話好多不
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樓市短打(12):阿爺借《旅遊法》幫香港城市大洗牌 梁隼

chinatourist
http://notcomment.com/wp/?p=3558阿爺借《旅遊法》幫香港城市大洗牌呢個黃金周除左又買唔倒奶粉之外就係內地正式實施新《旅遊法》,內容唔詳細講,眼前睇到既改變就係以往好多旅遊團幫襯既朱古力,唔知係唔係名牌既手錶首飾店就水靜鵝飛,但係尖咀旺角既珠寶店同各大藥房就生意多到做唔切。睇番新聞報道,據訪問內容,自由行人次比去年升左六成,相反靠旅遊團開飯的商店生意就跌左九成,有D導遊仲要無限期放無薪假,可謂天與地的差距。呢個遊客消費模式的轉變,對香港城市發展都有一定影響,港鐵沿線商業圈已經靜悄悄地擴大了,以前無乜人行既大南街、砵蘭街等都多左藥房同多左人行,可以預期當呢D市區周邊地
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樓市短打(13):用傻強分析法睇樓市 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=3675「無間道」電影入面傻強話有D人好唔專心咁做某D野的就係臥底,有根據嗎?可以話無架,但係呢D簡單智慧往往睇得最透澈。睇樓價升跌同出一轍,好似近幾年為例,都出現過幾個大牛皮位,即係係某一段長時間內價錢唔上又唔落,等同話俾人知,最多人係邊個價位買樓。即係話第日D樓跌起上黎,係之前個牛皮位係有好龐大既支持力,點解咁講?因為好多自住業主都當樓係投資一部份,講得係投資就唔想蝕錢,所以賣樓要蝕的話就寧願唔賣,賣左賺一萬幾千都好過無。例子就係08年尾的金融海嘯,跌到盡都係去番04﹣07年的大牛皮市水平,由此推論,假如出年樓市真係跌既話,支持位就係
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樓市短打(14):豪宅劈三成的密碼 梁隼

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http://notcomment.com/wp/?p=3893第三季推左兩個上車新盤後,第四季一手市場終於有D大價盤推出黎,頭炮就係九龍站的天璽,發展商除左入會有折,早成交再打折呢D基本優惠之外,仲加埋辣招稅(即係BSD,DSD等)七折回贈,有本事立晒所有優惠足足平三成,結果推左幾日就吸引千二張票去認購六十幾個單位,地產市場好耐未試過咁好景。市場傳言天璽突然開售係要截擊遲D推出既柯士甸站項目The Austin,不過地產市場唔係困獸鬥,無話要你死我亡,計我話依家推天璽某程度係幫緊The Austin添,先睇睇下圖資料。雖然樓唔係apple to apple的東西,不過將兩個盤拼一拼都睇到3大
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兵法今用(2):隱藏實力 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=5180孫子兵法我地就聽得多,咁有無聽過孫臏呢個人?無都唔出奇的,因為孫臏好有可能唔係真名來的。係呢度順便拋一拋書包,古代有一種叫臏刑的刑罰,簡單黎講,即係敲跛對腳咁上下。講番正題,呢位孫臏其實係一名有料之人,佢都寫過本《孫臏兵法》,可惜同佢祖上孫武(即是孫子)就天與地既際遇了。孫子兵法就勁到鬼佬都要學,孫臏兵法就一早唔知去左邊,依家搵得番既都係考古出土殘卷,唔好話鬼佬,我地炎黃子孫一係當左佢係孫子,一係唔知佢係乜水,真夠可憐。不過佢有部份兵法都留存至今,而且仲幾有用,尤其係辦公室裡面添。唔信?就舉幾個例子大家知。裝瘋逃罪話說古代有個高人
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金融詞彙(7):Type of bonds債券的種類 寗零

http://notcomment.com/wp/?p=3592債券的種類繁多,以下是最主要的不同類別:政府債券(government bond)- 中央政府發行的債券例如:美國短期國庫券treasury bills maturity upto 1 year美國國庫票據treasury notes 2 years to below 10 years美國國庫債券treasury bonds 10 years or above香港外匯基金債券exchange fund note等等超國家金融機構債券super national bonds:在世界資本市場上以發展中國家或大型項目進行投資的機構,一般
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社會動態(4):窮途未必係末路,無牌都可以重生 笨發


http://notcomment.com/wp/?p=4724政府公佈免費電視牌照的結果:由有線電視旗下的奇妙電視,和電訊盈科旗下的香港娛樂電視獲得,而已經投資數億,一早招兵買馬,甚至已拍成《警界線》和《三面形醫》的香港電視(HKTV)卻沒有獲得發牌。王維基先生的HKTV,亦已宣佈裁員300人。傳媒和網上言論,都只係一面「鬧爆」,除了要求政府重新發牌,並沒有多少切實可行的方案。我們也看過那些節目,即使不是好超班,也是觀眾的另一種選擇,可以引發行業競爭,那就可以持續進步。日本管理學大師大前研一多年前曾說:有了youtube,電視台已走上不歸。因為人們可以隨時、隨地、隨意,去選擇自己喜愛,或者多
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