供樓與租樓(一) 笨發.

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http://notcomment.com/wp/rent-or-buy1/ 自置物業有兩年時間了,明年今日,三年的罰息期便會屆滿,keep住供落去,定係賣左佢,轉買為租好?於是今日用excel計一計數,嘗試用客觀數據支持自己的下一步行動有以下假設:樓價每年升8%,折舊3%,即淨增值5%通脹3%筆者住緊的乃一20年樓齡之物業,每年淨增值5%相信已是相當樂觀的數字,而平均通脹3%應該雖不中亦不遠矣。 Option 1 Keep住供(95按,30年)10年後層樓約值180萬,減去所有銀行貸款,尚餘90萬,present value近70萬。 Option 2 轉買為租
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

窮小子的置業考慮 笨發

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http://notcomment.com/wp/poor-guy-consideration/ 襯著Yahoo Blog關閉,都係時候整理下D舊文(多謝老脫提供機會)。觀點建基於初畢業,冇乜家庭支援的後生仔(即係以前的自己),買樓自住或投資有以下特點:你要用盡儲蓄,出售股票做首期,即係成世人為層樓同銀行打工。沒有一筆資產去錢搵錢。供完都四十幾歲,剩低既錢少過當初有舊錢你唔會買舊樓,因為按唔足,估價不足,而且要勁維修。但租樓可以租舊樓(平過你供新樓多多聲),一切維修關人,就算塌樓死左人都唔洗賠錢諗下你呢廿年要俾幾多按揭利息做業主要諗掂埋管理費、差餉、地稅及保險等。坊間所謂的投資物業,
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

迎接2018年職場大洗牌 笨發

census2011
http://notcomment.com/wp/2018-new-era/2018年起,隨住30萬嬰兒潮(Baby Boom)人士退休,人力需求將首次出現求過於供,其中高增值產業如IT、金融、教育及環保等的需求增長最勁,職級計則以專業、經理及行政人員需求最殷。根據2018年人力資源推算初步結果,到時本港人力供應358萬人,人力需求增至約360萬人,巿場出現的人手短缺料達1.4萬人,出現中等學歷人力斷層,即「高中、技工、技術員及副學士」出現2.2萬人力短缺,預計相對過剩的高學歷人士會「向下流」,填補只需高中及技工資歷的工種。另外,具碩士或以上研究院學歷人力,由2010年的15.5萬,大增七成至
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

太古坊會變成太古城嗎?──未來住宅供應的第一座大山 脫苦海

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http://notcomment.com/wp/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9D%8A%E6%9C%83%E8%AE%8A%E6%88%90%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E%E5%97%8E%EF%BC%9F%E2%94%80%E2%94%80%E6%9C%AA%E4%BE%86%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89%E7%9A%84%E7%AC%AC%E4%B8%80/土地用途有其排斥性,同一幅土地用作工貿用途就不能同時用作住宅(雖然有很多人非法地棲身在舊工廠),把土地用途轉換,將會引發土地使用價值的爭逐。筆者就舉個例
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

中國的銀行業資本金太多 張化橋

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c400101mkvh.html在英國《經濟學家》雜誌 Free Exchange 網站,張化橋發表文章:"我為什麼非常看好中國的銀行"要點如下:(1)很多人說"中國的銀行壞帳太多,是個黑洞"。我認為,這是瞎說八道。(2)中國銀行業的監管和業務水平越來越高了。(3)銀行是個什麼生意?只取決於兩大因素:公眾有信心,貸款有需求。其它因素不重要。資本金太多比資本金不足更糟糕。(4)回頭看,2001年中國成立四大資產管理公司,接管銀行業的壞帳,是個很大的錯誤。(
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

英國人民抱怨物價上漲 張化橋

http://blog.sina.com.cn/s/blog_50c88c400101mj08.html英國來鴻:中國的通脹正在下降。大家都很高興。不過我想提醒大家一件事。過去30年,咱們的通脹在大多數年份都並不高,只是等你回頭看10年,15年或者20年的時候,你老是不敢相信:物價怎麼上漲了那麼多倍!怎麼回事呢?我的結論:短期內,通脹究竟是多少,誰也不知道。統計局也是蒙的。各個經濟單元上報數據時隨便亂來,統計局和上級領導們再加上醬油,等等。短期內,你可以用各種數字糊弄大家。只有回頭看中長期趨勢才有意義。誰也無法糊弄大家。在英國,居民們也抱怨物價上升太快,但是,瓜果蔬菜,用品甚至房價比香港便宜多
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

改革開放30年來的十大暴富機會 你錯過了多少?

http://www.yicai.com/news/2013/09/3009592.html在當前和未來很長一段時間裡,在中國社會不斷發展變化的現狀下,一個人如果不改變自己固有的根深蒂固的思維模式,不順勢而為,無異於慢性自殺,只能永遠是被宰的窮人。中國有句老話,叫做「餓死膽小的,撐死膽大的」。 在「黑貓白貓抓到老鼠就是好貓」的理論下,從中國改革開放30年來的經濟發展軌跡來看,無不一一驗證了這一點。目前中國正處於一個快速轉型的時期,各個社會階層的變遷動盪很大,在這種動態的變遷環境下,舊的觀念和傳統理念已經徹底崩潰,由於缺乏統一的價值觀和文化繼承,中國老百姓唯有八仙過海各顯神通。30年來,中國的普
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

李嘉誠的撤資連環計

http://www.yicai.com/news/2013/09/3010100.html最近幾個月,亞洲首富李嘉誠連續在香港和內地拋售大量資產的舉動引發外界的憂慮,因為素有「超人」之稱的他,數十年商海遨遊鮮有敗績,一舉一動頗受關注。陰謀論者稱李嘉誠用腳投票,是對香港批評者的無聲抗議,同樣也是對內地樓市泡沫的提前離場。當然,也有嘲弄者,認為它放棄了中國這塊投資熱土,脫亞入歐缺乏對鄉土的情意。坦白說,大家現在看不清楚李嘉誠此舉的真實意圖和最終效果,但我們可以找到商業教父高瞻遠矚、未雨綢繆的例子,也可以找到商業大佬虛張聲勢、聲東擊西的例子。前者有巴菲特在2007年減持11億股中石油H股,當時市場
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

桑德伯格:挑戰男性領導女性的偏見

http://www.yicai.com/news/2013/09/3007929.html9月11日晚,2013夏季達沃斯論壇期間,由《中國企業家》主辦的「2013(第三屆)中國企業家商業靈感晚宴」在中國大連富麗華酒店正式召開,Facebook首席運營官謝麗爾·桑德伯格出席了本次晚宴,並與馬蔚華、蔣錫培、夏華、汪靜波、何振紅等人舉行了兩場極具啟發性的對話,並做了主題演講。在「商業靈感晚宴」上,桑德伯格指出,婦女在領導層現在的地位越來越高,所以如果我們相信婦女可以成為半邊天的話,我們可以相信婦女能夠管理國家的一半,甚至管理公司的一半。對於社會上男性目前存在的問題,桑德伯格尖銳地指出,你要感謝你
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發表時間:2013年9月15日 | 全文

阿里巴巴IPO考驗監管底線 "合夥人"架構闖關美國 勝算幾何?

http://www.yicai.com/news/2013/09/3009356.html馬云的「執著」,正考驗香港與美國的監管底線。「香港上市的大門已基本關上。」一位跟進阿里巴巴上市的投行人士透露,馬云的桌上已有兩套上市方案,紐約或許樂意批准AB股上市的申請,但是否願意接納馬云剛剛在內部郵件中所描述的大膽的合夥人制度,仍存在較大的未知數。公開資料顯示,馬云及其管理團隊在上市以前,通過特定的股東協議,利用總計10%左右的股權在董事局卻掌握了至少50.1%的投票權。但這種私下訂立的協議在上市後仍須符合上市地的監管法規,因此,在不放棄控制權的前提下,尋求美國AB股上市或是阿里巴巴最有可能的選擇。
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發表時間:2013年9月15日 | 全文