Ztrader – Market Breath Indicators (1) 港股博弈

image
http://clcheung.wordpress.com/2013/10/14/ztrader-market-breath-indicators-1/ Oct 14, 2013Market Breath indicators attempt to guess the direction of the overall market by analyzing the number of stocks advancing relative to the number declining.  Arms Index, called also TRIN, the Trader’s I
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(8):市場告訴你樓市轉角位 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=1576今年住宅物業成交比去年下跌了六成,業界形容為慘過沙士,交投疏落但無損對地產市場的指指點點,除了大聲疾呼要政府減辣之外,另一爭議就係未來樓市走勢,個個都睇跌但跌幾多就各執其詞。對筆者而言跌幾多不是重點,掌握倒轉角市訊號才是重要,否則就只能隨波逐流,升果陣剩係識gogogo,跌果陣就總覺得低處未算低。有好位都做唔倒野。回顧過去十年數據,筆者發覺恆基一手盤的開價往往成為轉角市的序幕,例如:2003年:港灣豪庭二期兩房單位以「一口價」促銷,其後樓市開始反彈2007年:星匯居以二手價高出20%開售,其後中原指數由高位輾轉下跌一成,再因金融海
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(9):浪澄灣是一個謎 梁隼

ytm2013
http://notcomment.com/wp/?p=2321浪澄灣已起好多年,只賣出703個單位,即係仲有成1126個一手單位擺係度養老鼠。最近發展商突然將浪澄灣的樓書擺上網,事後聲稱為左俾人重新認識樓盤,咁究竟賣定唔賣仍然係一個謎。中價樓受到金管局的按揭指引規範,700萬以上的樓做唔倒七成按揭,投資者買又要打孖俾印花稅,首期連雜費條數分分鐘夠買一間細價樓,所以西九一帶的中價樓基本上到2011年已見頂。浪澄灣擺左咁多年,又過晒保用期,維修成本只會不斷增加,樓價又有見頂跡象,發展商點解寧願賣商場賣商廈都keep住呢千零個單位?係睇好樓市仲有得升定係另有內情?呢個真係一個謎!延伸閱讀:http
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市分析(11):浪澄灣的暗示 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=2280千萬萬喚始出來!擺左響度八年的浪澄灣最近上載樓書,雖則發展商聲稱上載樓書目的純粹為了讓市民重新了解樓盤,咁樣做好難解釋唔係為賣單位鋪路。物業位處西九次貴重地段奧運站海邊,享有單邊海景,去中環兩個話就到,是中產才俊夢寐以求的居住環境,可能由於條件太好,只要發展商賣得好價錢,所有持貨成本,即水電,差管地租,維修等開支都夠俾有突,即係暗示一日未賣,樓市仲有得gogogo啦。不過近幾個月3D辣招的效應開始見效,近幾個月的物業成交仲少過沙士時期,報紙上的劈價盤大多集中幾百萬以上的中上價單位,市場的剛性需求只集中在五百萬以下的物業,中上價樓唔
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(10):金管局點解成日叫人小心加息 梁隼

HKMA04
http://notcomment.com/wp/?p=2715金管局最新公佈《貨幣與金融穩定情況半年度報告(2013年9月)》,發表了和樓市有關的數據,當中資金轉移中小型物業,炒家及非本地資金已大幅減少都是預料之內,最重要的反而是痛苦指數和負擔比率的關係。反映房價收入比的痛苦指數已經稍為超越1997年的高峰,而負擔比率是1997年的六成左右,這個差距代表供樓的元素:樓價或利息是但一樣比97年水平低,痛苦指數己說明樓價跟97年相約,咁即係利息比97年低好多。97年供樓利息大概係P+2.5%,依家供樓利息P-3.1%, 有D 09年做的按揭仍然是供緊1%左右(H+0.7%),前後差距可達10厘,
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

鬆趣圖解(2):起樓要起幾耐 梁隼

building2
http://notcomment.com/wp/?p=3338政府在2011年開始定期賣地,2011年4月起限發水10%,這些地盤陸續施工,那麼究竟要多少時間才能完成呢?下圖係某發展商發言人介紹過的舊樓重建流程,由拆卸到起好要51個月(4年零3個月)假如個地盤已經平整好(即係投番黎果D地),就少左拆樓果9個月,即是42個月(3年半)起好,加埋驗樓要6個月左右,前後需要4年就有新樓住。以上數據話俾我地知:1. 2011年4月後限發水10%,呢D實而不華的新樓會在2015年登場,部份已發售的新樓已經屬於呢類實而不華的類別。2. 依家理論上打好地基就可以賣樓,2012年開始批左咁多地,以打地基約1
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

上車攻略(7):校網尷尬位 梁隼

4more-school-area
http://notcomment.com/wp/?p=2622校網係好多家長揀樓的條件之一,所以四大校網有部份地區又無港鐵又無大商場價錢都比鐵路沿線的物業貴。可見剛性需求的威力遠勝於投資價值。除左教育局網頁之外,這裡的讀者可以按右欄的各區校網地圖banner,就可以到政府地圖網站搜尋各校網的範圍。大部份校網以區域作分界,所以住係心儀學校附近,都好大機會係住係該校網內。問題係校網始終有條界,而呢條界有陣時係用一條街作分界,可以抵死到同一條街一面係A校網,對面係B校網,又或者上半截同下半截唔同校網都得,呢D尷尬位就要小心。除四大校網外,也有部份校網都有不少名校,筆者就再揀多三個校網出黎列舉出尷尬
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(11):撤招=推樓市去死 梁隼

ccli_compare3yr
http://notcomment.com/wp/?p=3436地產業界對撤招似乎充滿著期望,係解決現時地產市道低迷,樓價欠缺方向的唯一辦法。政府當初設立SSD時,一方面令炒家無水位(因為短炒就要俾SSD),也同時令到供應凍結(因為賣左買番就要守SSD),而後期的BSD,DSD,加強版SSD就係將圍牆加高加厚,進一步凍結供應同埋需求。撤招就等於拆左幅圍牆,將積壓已久的供應和需求一下子釋放出黎,問題係,需求是否存在?好似白居二夠話「肯定」有五千個供應,開頭業主們都可以食住個勢吊高黎賣,後尾需求最終都係跟隨番市場定律,價錢岩先買得落手。又舉個例子,好多人鬧交頭一句都係:我忍左你好耐喇!即係話好多不
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(12):阿爺借《旅遊法》幫香港城市大洗牌 梁隼

chinatourist
http://notcomment.com/wp/?p=3558阿爺借《旅遊法》幫香港城市大洗牌呢個黃金周除左又買唔倒奶粉之外就係內地正式實施新《旅遊法》,內容唔詳細講,眼前睇到既改變就係以往好多旅遊團幫襯既朱古力,唔知係唔係名牌既手錶首飾店就水靜鵝飛,但係尖咀旺角既珠寶店同各大藥房就生意多到做唔切。睇番新聞報道,據訪問內容,自由行人次比去年升左六成,相反靠旅遊團開飯的商店生意就跌左九成,有D導遊仲要無限期放無薪假,可謂天與地的差距。呢個遊客消費模式的轉變,對香港城市發展都有一定影響,港鐵沿線商業圈已經靜悄悄地擴大了,以前無乜人行既大南街、砵蘭街等都多左藥房同多左人行,可以預期當呢D市區周邊地
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文

樓市短打(13):用傻強分析法睇樓市 梁隼

midland2013
http://notcomment.com/wp/?p=3675「無間道」電影入面傻強話有D人好唔專心咁做某D野的就係臥底,有根據嗎?可以話無架,但係呢D簡單智慧往往睇得最透澈。睇樓價升跌同出一轍,好似近幾年為例,都出現過幾個大牛皮位,即係係某一段長時間內價錢唔上又唔落,等同話俾人知,最多人係邊個價位買樓。即係話第日D樓跌起上黎,係之前個牛皮位係有好龐大既支持力,點解咁講?因為好多自住業主都當樓係投資一部份,講得係投資就唔想蝕錢,所以賣樓要蝕的話就寧願唔賣,賣左賺一萬幾千都好過無。例子就係08年尾的金融海嘯,跌到盡都係去番04﹣07年的大牛皮市水平,由此推論,假如出年樓市真係跌既話,支持位就係
閱讀全文
發表時間:2013年10月20日 | 全文