標題三房定兩房?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5846如購買力許可,買三房是較好選擇。惟現時樓價偏高,建議買入較舊或較遠及實用率高的三房有助你間樓跑贏大市。黎緊政府落實興建大量細單位,比類住宅對國內人或較有米之人都嫌太細,將來細單位會估計同現時情況反過來,跑輸大市比三房及更大單位。 當然你第一會問:「乜唔係於旺市保留實力,於旺市先求蝸居暫住,到市低全力出擊咩!?」需知每人借貸力不同,如買入三房後你還可以「留有一手」,不妨將你原有目標降低一格買入樓宇暫住,但留意一些樓齡近30年而又未維護過既樓宇,政府會強制要求你地夾錢維修。 以讀者實力可以每月用五萬元供樓,
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

有一百萬係手點辦?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5804答:首先大家可能唔太慣睇平方米,你可以大約將做39平方米當做390呎。個案讀者現利用優勢為住係舊樓,反而將新樓租比人求更佳回報。諗樣係庸才免費有屋住都提過將新樓租出而自己住係舊樓既方法令新樓收番黎既租金夠支付自住舊樓既部份按揭還款,但咁做先決條件係你間樓租出有4%回報或以上。因新樓租金太少,連支付新樓自己按揭都有問題。係呢個case租金回報得2.2%,比起港幣既無風險回報(三個月定期1.4%p.a.)好不了多少。咁低租金回報一係就買得太貴又或自己租得太平,故建議新買樓係8/2013收番自己住冇咁嬲。舊樓諗樣會賣出。除非你間
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

買樓收租過埋下半世?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5799答: 大家實在需於五十或更前考慮退休儲備問題,因五十過後銀行對你借錢已冇咁手鬆,仲有就係自己得番幾年野做,都唔想去買入較大額資產。係讀者個案,過住十年樓價上升為佢帶來賺錢套現機會,可增添自己計劃退休時的籌碼。可用將軍澳單位加按至樓價五成,套出$4.40mil*50%-1.0mil = 1.2mil。由讀者提供欠款及月供數字,新都城應尚餘約13年還款期。如套現後讀者不增年期,則要月供$16000,對夫婦兩人月入$36000來說太多了。把年期調至最盡而又有可以批到既25年,則月供$9300,超出讀者自己月入的一半,一
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

28歲應如何自處(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5792答Hi CY,正所謂心誠則靈,雖然諗樣唔係神仙,不過見到你咁詳盡咁寫個case比我知當然要快覆你。總括來說本樣覺得CY你收入上的不穩令你對自己前途失了信心,其實你身上擁有幾項優勢,慘過你既人大把。希望你學似你父母一樣勤儉力作,將父母現時傳比你既優勢第時留比你子女。雖說「好仔不論爺田地」,不過就憑你咁講本樣覺得父母都有心將半間鋪同洋樓第時留比你了。而家就當你第時唔能夠獨有間鋪同洋樓,且看你如何改善埋你現時既弱點: 收入不穩,為未來鋪路。談credibility諗樣大部份既case都係叫人運用本身既credibility而向銀
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

買樓既幾分鐘,係台下十年功(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5785'答:第一係你供緊層樓收既息應該好平,借一百萬收2%年息分30年還都要四千幾,而家每月還$3200既你,年息口應該貼近1%。相信你先改善自己既理財諗法,再用自住樓套60萬出黎,至少都可多退休層樓收租。再細心諗你會問新套60萬會唔會同之前還緊既咁低息? 一般唔會。不過舊債會唔變,新套60萬會好似另一條loan咁,收2-3%年息。套到60期原因係3.10mil*50%-絡欠1.0mil 約等於60萬。仲有請叫銀行同你間樓「估盡D」,去到3.20mil唔難。三個月前購入156萬,叫價185萬?根據你講朋友三個月前買入156萬翠華
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

街鋪投資注意點(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5775Hi 鄭小姐,先講你想睇既目標物,再談點融資去買。葵涌其實分兩部份,葵星中心一帶或新都會葵芳一帶。個人認為以投資價值兩個地方都麻麻,葵星中心比新都會更差。如果你係再偏既光輝圍或石蔭村,情況只有更差了。諗樣唔係話該處不能住人,而係區中根本冇由下而上的換樓階梯,留住發財想換大屋既居民,係咁既情況下該區只會「聚唔到人」,樓價至地鋪都行慢人一步。 葵涌當然勝在租金較平,買鋪收租可望有3%。可知而家出面D鋪已升到1.x%回報都有。而你間報習社收費可能再第二區無異,係鋪租較平下可賺取不錯收入。假設你租個地鋪$10000蚊,如
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

再談三十歲擁有兩間樓(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5768答:其實阿勇你都好識諗,對於廿六歲既你有咁諗法加上手上現金都已經算「人上人」。起碼你知換左做「人仔」攞上大陸存高息定期係比較麻煩同受管制,另外你只要不斷將錢係唔同銀行攞黎攞去做新資金定期都已見3%年息,犯不著走上大陸賺多1%。你儲多半年錢,睇下新特首有冇首置貸款或其他筍野益你先決定下年初買唔買樓。樓市成日話過完年有小陽春,反轉黎講就係聖誕至農曆年前係冇咩人買樓既,你可以趁呢段時間出去執死雞。樓市係有循環,不過大家都估唔到幾時係高定低。以你而家資金比較難做包租公,想買一間樓就咁租出建議你儲夠最少六十萬。如果真係想趁而家買,有
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

審視借貸能力 再賣居屋未遲 (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5759答:相信社會上正增加德仔一類既個案,賣左居屋後套番舊錢「吊吊fing」。當然私樓市場早年已發現同樣事情,政府正「幫忙」將此情況蔓延至居屋市場。 但居屋住戶同私樓業主不一樣,畢竟佢地大多數係實力較低既市場參與者,賣左居屋等於除左防護網,請各居屋業主係賣樓前再三思。要考慮既因素顯然為一: 賺左舊錢夠唔夠再買樓二:買樓後供唔供得起。 德仔個案係將自住樓(亦都係唯一間樓)賣出,咁做等於同市場對睹市升定跌,如果未來幾年樓市平均年跌5%,德仔可以打和,要每年樓跌多過5%德仔先可完成高位沽出,幾年後低吸自住
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

手頭資金較充裕者既置業要點(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5752答:現時港人退休準備大多不足,原因一係貧窮層有增無減致冇錢既人大把,政府現時只係將問題拖延,唔想同大家講其實到你退休時「連x都冇得你食」! 較有能力既人,希望在本篇文章能帶給你更多想法。先引用卓百德先生發表的報告: 「Long Term, Your Government Will Leave You In The Lurch」(可譯作﹕長線而言,政府會在你潦倒時離你而去)。 卓百德為前大摩亞洲區董事總經理,可算是現任行政會議成員林奮強既先輩。林奮強對香港樓市發展有宏圖大計,以改造大嶼山最為人知。而卓指長線而言,不
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

樓市投資必勝法(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5733睇手上鋪牌 先睇賭幾大讀者睇到個標題,可能覺得諗樣講緊廢話。其實人就係咁,鋤大D睇牌差唔多人人都識,而家由賭台去到買樓投資又夾硬要將賭錢同買樓投資分開。以諗樣而言其實要係錢方面做正確決定不出博奕理論範疇。今日個案理先生都算有米,本樣想先計下佢最盡借到幾錢,先至部署物業投資。由咁去開始諗點買同買咩樓,希望比讀者新思維上既體驗。為左做個buffer,假設理先生真係一蚊收入都冇,銀行睇佢既入息證明等於零。係真實情況下當然一萬幾千收入,就算係生意人都有辦法整到出黎。理先生太太收入兩萬,即係每月按揭還盡係一萬蚊,係咁情況下
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發表時間:2013年2月2日 | 全文