樓市投資必勝法(澳門過大海篇)(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5664答:租客好唔好要靠你自己眼力同埋agent有冇心介紹。第一步係物色投資物業,而係出街睇樓前,梗係要知道自己可以借多少啦! 以喜喜呢個case,佢可以用自住物業套樓價七成出黎,即係2.80mil*70%-1.00mil = 0.96mil,當然假設係你間樓估價要足二百八十萬啦! 但先唔好套咁盡,先套0.5mil,加埋0.4mil手上總現金有0.90mil。而樓按就變左月供$5600。基於現行香港投資物業只可做五成按揭關係,就咁睇如得cash 0.9mil只可買1.8mil或以下既樓。 至於有人問唔報澳門有按揭還緊得
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

換左樓,舊樓租出定賣走好?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5656係決定賣出定係放租之前,最緊要睇下繼續keep層樓會唔會影響你跌市再買樓既能力(或稱子彈)。讀者月入三萬,假設佢男友一樣都係搵三萬蚊個月,即家庭收入六萬。佢地新買4.0mil上會借七成,假設分25年還每月要月供12000蚊。其實佢地月入六萬即放每月三萬蚊係供樓銀行都批到(暫不理金管最近係買二間樓收緊借貸比率至四成入息),而三萬蚊月供借盡應可達2.65mil(借設2.15%年息,分30年還),咁即金額為2.65mil*3=7.95mil。 係借盡7.95mil,而現時手頭兩件貨合共4.0mil+2.4mil=6.4
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

樓換樓之抉擇。三房平價有乜盤?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5932將現居轉按就要放棄hibor plan,真係令人唔捨得。如果你唔係要再用九成上會買三房,真係會因現居咁大cushion位而大膽試下租比人。不過你按出去而家都係比2.15%年息,以現時借貸額都係每月比多千餘蚊息。而最大原因莫過於你要再九成上會買三房,如果唔將現居申報投資用途,咁你係買三房時就要申報你有兩間自住樓。其實一對夫婦有兩間自住係可以的。做二間自住七成上會銀行一般都會接受(第三間自己就唔可以)。但係要做九成就難講,答案會因金管對按揭之鬆緊而變動,如有人知動態請說明。 現時如你持有一個或以上未完成償還按揭的物業
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

鐵路發展2020改變什麼? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5925昨日在臉書上貼上了2020年港鐵發展的構想圖,雖然未經港鐵核實,但與政府現五建議或建造中之路線相符,在此撰文一提讓大家對未來的投資概念先睹為快。 先講有咩新站,可能開始站太多致大家未必為意。但走訪過歐洲日本既朋友都知,其實香港鐵路同地鐵既始祖地市巴黎倫敦相比,已經係「小巫見大巫」了。中環南: 選址未確定,最新意向係現動植物公園,作為第時南北線的終站黃埔站: 選址已定,大概在黃埔花園一期的馬會附近,2014-2015年竣工。作為觀塘線的起始站堅尼地城: 選址已定,在現嘉輝花園旁邊,作為港島線的始站古洞站: 是新建北
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

居屋疑難解答(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5917以筆者所見家庭收入近四萬而借二百八十萬之按揭令你負擔驟增。因330萬樓宇買入後減去50萬首期要借280萬。以你咁講,你買完樓後將會冇CASH係手。而每月供款要拉到30年才可將月供款減低至10000完,25年供會年供款增至$12000,都可上會有餘但令你儲唔到$落袋。換言之到時層樓升跌會主宰你黎緊多年命運,層樓升一成可等於你(3.30mil * 10% / 13000)=要25個月先儲到既錢。跌一成都一樣。係如此升浪唔到頂都到尾之時候,為何以身試市呢? (因為你睇錯市每跌些少你都要賣兩年身) 諗樣相信白表居屋較適合
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

4萬炒到150萬 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/02/4150.html有報章報導, 80後打工仔 5個月 4萬炒到 150萬, 然後被標籤為「股神」, 還訪問了投資及基金界的前輩給意見, 感覺是寫這篇報導的記者或編輯都非常嚮往這類成績, 希望香港人傚法。止凡一般都不會妒忌這類炒家, 亦不會羨慕, 通常我會擔心這類炒家的故事會教壞人, 令不少人仿傚, 所以問題是這是否真的致富之道呢?報導中的主角亦有教路, 他認為最緊要做足功課, 每天看很多財經新聞資料及分析云云, 看似努力得不得了。我絕不是否定這些努力的成果, 只是要指出有些不是因果必然關係, 但可能被人看成是必然的。身
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

我投資生涯最大的敗筆總結 定位理論做投資:

http://xueqiu.com/1604871976/22970428我投資生涯最大的敗筆總結:本不願揭開自己的傷疤,但剛剛看到雪球還有股友看好此股。並且看好的邏輯和思路和我當年大同小異。為了大家不再重蹈覆轍,也希望大家多多批評我拙劣的水平,特分享這個案例給各位股友。$人和商業(01387)$ 我在這股票上虧過錢。大概在1.3到1.5左右投過此股。當時我們也去了廣州(看起來好)和虎門(在建)的項目。也看了財報(財報表面很好的毛利率和淨利率)。還參加了兩次股東大會(投資者關係吹的很好)。廣州的項目是其投資者關係部門最喜歡帶機構去看的項目。因為生意還不錯,商舖價格也賣到7萬一平米以上了。但是廣
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

商業銀行授信基本規律與原則——投資啟示 自在投資

http://xueqiu.com/1371970977/229632701、風險無處不在2、風險並不可怕3、謙虛--永遠要在變幻莫測的市場及風險面前保持謙卑的態度4、責任心--無比寶貴5、嚴謹的態度6、學習,學習,再學習!6、以客戶為中心—站在對方的立場考慮問題7、永遠不要和不誠實的人打交道(欺詐,賭博,狂妄)9、好人不等於好客戶,但壞人=壞客戶!!10、高管和財務人員的風格決定了公司的風格,是判斷潛在風險和信用程度的重要依據—感覺與判斷!!!11、頻繁的人員更換==風險!12、遠大的前景=風險!13、過分擴張與多元化風險14、保守的客戶是好客戶!15、非財務因素十分重要!16、負面傳聞一般
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

誰要每股18刀出售百思買? 圍威喂

http://xueqiu.com/8206836047/22968417誰要每股18刀出售$百思買(BBY)$ ?每次打開雪球看見那條關於百思買表現平平的報表的所謂「精華」發表就非常惱火。因為百思買的股東突然間被友好代言。該發表指出百思買的股東意識到不得不接受創始人的每股18美元的收購價格。首先Richard Schulze的開價不是18美元,而是14.79美元以下。2012年12月13日傳出RichardSchulze的開價是50至60億美元,也就是約每股14.79至17.75美元,所以當日百思買股價升十幾點以14.12美元收盤。第二天開盤百思買股價又被打回完形跌至12.05美元。因為創始
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發表時間:2013年2月2日 | 全文

投資隨想錄(二十一):不斷尋找和獵殺「嚴重低估」 牽牛星李劍

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5efce9290102ectv.html    沒有不斷尋找和獵殺「嚴重低估」的強烈意識,沒有掌握股票估值的全套本領,就不可能在去年夏秋播下銀行股豐收的良種。   在去年的夏秋季,有些銀行股甚至跌到號稱最苛刻安全標準即格雷厄姆標準的程度------低於淨資產的三分之二。我的收穫雖然沒有史玉柱先生那樣顯赫,但喜悅感是明顯的。這其中也包括收到了幾位朋友的感謝信,他們認為這次銀行股抄底之戰,對於他們來說就是一次改變命運的操作。   喜悅之
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發表時間:2013年2月2日 | 全文