給所有首次置業業主之建議(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5434在此僅建議所有首次置業既業主: 請勿為你購入後的物業豪裝, 認為打算長住豪裝冇緊要。因如你期盼左好耐既新居終於買入左,心中總會擁有搞靚搞好佢既期望,仲諗住係入面住一段長時間。同一道理等於你終於排除萬難同你心愛既人一齊後一樣,個一刻既感覺是美妙而想同佢天長地久的! 可惜時間一來,對心愛既人同物總會有點厭惡,或會因眼前利益而想放棄當前事物,見異思遷,對人對樓源自同一道理。 咁當然唔係話心急媽媽有問題,只不過係比錢裝修前,真係要認真格價,同埋再三思考佢呢個裝修會「用」幾多年。另一件更慘既事,係你比幾十萬既金錢,只係買到
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

用時間去貶抑債務(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5440諗樣其中一個在blog既主張,係趁後生借入美金去買有形資產。越早做你就可以用更多時間去貶抑債務,「越還越少」。唯對年過五十人仕,真係冇後生仔咁多時間,成日提及既借貸力已減低。對於佢地既投資主張活用股債組合。 家庭女仕就所提及資產約港幣二千三百萬,樓房佔當中約半(一千一百萬)。現時香港房價以回報黎講唔吸引,只有三厘多一年。有時間都用黎照顧老伴而唔想招呼租客。所以家庭女仕未係時候投資香港樓房。賺價又唔見有水位,收租回報又唔係高,錢又唔係借得多,幾個原本應有既優點都盡失。所以唔係後生或有自住需要都唔駛急去買樓。&nbs
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

安信兄為入貨準備。樓市四式 (答) Home Blogger

 http://www.homebloggerhk.com/?p=5446答: 安信兄開口埋口物業都幾千萬,屋企有米自己人工不俗,實在令人羨慕。佢提出了一個香港好常見既情況,就係老媽間屋「賺到開巷」,但係一聽見你賣樓即刻眼有淚光,何解呢? 老人家相信唔係因個戶口將有多幾千萬cash而喜極而泣,係因為舊居住開有感情,有佢同老爸幾十年既回億。所以佢寧願租出去,點都唔肯賣,因賣左有可能買唔返。咁如果自己或屋企人有間賺緊錢既樓,而家應該點做呢?首先梗係睇下間屋張契係邊! 「1.建議將現金盡量套出,2.加強自己借貸能力,3.考慮自己持貨有幾滿倉,4.再伺機等跌市放膽買入。」先講屋契,
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

收息用債券、賺價靠股票(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5452其實靠大笨象股票收息真係唔妥,有幾慘烈問下大笨象既投資者就知,內銀股亦唔係隻隻派得疏爽。唔用感觀判斷,係數字上5號仔beta值唔係高,息只係比較吸引,投資人應可搵更佳投資工具取代靠5號仔收息。你買大笨象可能因佢信譽超卓加上透明度較高既派息政策,可惜派幾多息根本任佢講,到不如買入幾隻房託加上ETF收息,免除大笨象之公司風險,或唔講5號總括而言,你買一隻股票去收息,要受公司之風險,有消息令你大升固然好,但係一日跌10%你收成年息都補唔返。所以要有股票般買賣既方便,又唔想掣錢大上大落只要收息,咁買交易所買賣基金、房託比利用單一公
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

趁高套現出多份糧(方​法由讀者提供) (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5456總括而言小業主想趁樓升套現,將錢放入澳元計的債券基金收取年息十厘,用十厘收息對比套現資金要付的二厘年息,計落都有賺。 問題就係「澳元計的債券基金」究竟要面對咩風險呢? 一是貨幣風險,二是基金自己價格變動。其實債券基金是集合投資人本金,放於數十至數百隻債券換取穩定利潤收入,而百隻債券出於不同發行人,更可減低倒閉風險。如果債券基金內公司或低評級債券較多,用美元/港元買可達至年息7厘,每月發放。即一百萬每月約派5800。如債券基金內政府或高評級債多,息率降至三厘附近而一般風險相對低。即一百萬每月派2500。由於基金形式
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

冇錢係咪一定要博?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5461除左解答初心者難題外,諗樣希望再講解冇錢係咪一定要博?相信八成以上既讀者初出社會都係由零開始,至多好似本文初心者咁好彩父母有樓留比佢。如有名校畢業文憑,事業確實在起步期快人一步,但唔代表可以由頭帶到尾。講返初心者,總括咁講都同其他人一樣都屬冇錢,而大專畢業有幾十萬係袋兼冇卡數係呢個世代值得稱讚。佢睇諗樣講「冇錢者絕對要博」,反而有錢有樓係手應該穩打穩紮行落去。咁講佢應否趁後生利用槓桿係物業市場獲利呢?其實都係諗樣既錯,講D唔講D。人老確實需要用手上資產錢搵錢,而後生仔必須著重人搵錢,此乃諗樣想講既道理。希望初心者唔好誤會諗
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

低水屋苑何處尋(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5468先計算最大購買力讀者加上太太月入共12萬,係申請按揭時入息夠數上會好少因往後轉職而要收樓。為保守計,假設家庭入息會往後降低至8萬。 太太有8000蚊要幫屋企供,銀行唔太理你要供幾多間樓,只要入息同負債比率不過50%(第一間樓及樓換樓自住者適用),銀行就會批比你。另外,樓齡同借款人年齡都係考慮因素。一般你四十歲或樓下,做廿五至三十年按揭應冇問題。樓齡當然唔好大於三十年,同埋有lift有馬路到既樓一般問題不大。呢幾年多左人問就係危險斜坡同大廈維修令呢兩樓野,因樓而異。不過只要識字既你知道有以上既野要注意,買幾百萬樓之
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

應否轉租為買?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5478雖然係2009年做錯決定沽左樓,但因家庭收入不俗,每月可達九萬五,固建議你買入三房減少租金。如認為現時收入在市況逆轉時仍可維持七成,可買入三房。七折後的人工為$95000*70%=66500。 為何有此建議? 因假設你購入荃灣區三房市值3.50mil至4.0mil樓宇,分廿五年供只需約$15000一個月。有人會同你講供平過租,叫你即刻買。諗樣認為唔應該只為供平過租而買樓,最緊要係自己可否輕鬆負擔。而係荃灣區供一間三房只佔你收入少於25%,萬一樓市大跌,你手上cash可作價差填補。另一方面市跌你仲有借貸能
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

賣樓套現好唔好?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5483答: 因天水圍單位尚欠1.75mil,就當拉到最盡分30年按揭還(2.15%年息)都要$6500一個月,其中一半還本。由你上文所述方法一,如你再購入一三百萬九龍灣單位自住,你將要負擔多萬幾蚊每月供款。就當你同銀行講今次係換樓可將審批負擔比率加至50%,恐怕較難獲批,相信你自己都計到。要用方法一你要申請按揭時連同天水圍單位賣樓臨約一併提交,證明今次係換樓同埋已賣出舊居,咁先有得傾。所以方法一近乎行不通,除非你一買入新單位就短時間內能賣出天水圍,同埋又合時係交吉前送走好租客,咁先乜都唔會上身。方法二就最合一般邏輯(合
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

換樓好唔好?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5487kitty小姐的個案相信好多人都面對過。結婚「猛猛緊」買間兩房上車,及後發覺要三房先夠用(其實係香港梗係越大越好),於是心中計數如何改善居住環境。 方案一就係人都曉,就係賣左舊樓買番新樓。中間好多人間係究竟賣樓先定係買樓先呢? 對自己最著數既係賣樓數期短,買樓成交期長,咁你既cash就最鬆動啦。但要注意係賣樓一收左錢係就要交吉(搬走),所以請勿係新樓睇到十畫都未有一撇時就走去沽出現居。諗樣係早期文章已有提及詳細情況,如同賣家議價到3-5%內時可以點做,提前成交如何完成等,請留意blog中其他文章(其一參
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發表時間:2013年1月20日 | 全文