肥龍大洗理財有法(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5508首先多謝肥龍你重出江湖,係生果報風月版冇見原來走左黎諗樣度。大洗儲唔到首期、人工有限、想換樓、冇生小朋友,肥龍你都知你既夢想同自己所為係相違背。如果仲賣埋樓等價低再買,對於紀律較差既你似乎不太適合。幸福你地收入還可,睇下有咩辦法「融資」。 首先「融資」一般用於公司層面,個人有融資需要,都係呢幾年財仔出廣告先見既名詞。由來還請高手指教。居屋建議你都係唔好賣,由於你有錢係手會更身癢,又唔想浪費政府比你既居屋福利,建議你都係儲到錢先買樓。 可以去細銀行做零存整付,現時大銀行已取消呢種產品。用意係每月儲一萬五千
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

買住半間樓頂檔先咁騎呢?? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5511 阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決?? 每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢? 其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。至於你會問我買左樓,一旦我既d
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

80後買樓記(三): 當天真嬌遇上窩輪 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5518之後到year2更心雄,係信用卡套埋錢出黎玩。我綜合左2004年贏錢皆因炒國企股,係year1贏左十幾萬之後,我認為自己深得炒股之道,逐大舉套玩離場,只投資A股既ETF。即係咩?? 咪2823即係A50新華乜X野富時基金啦! 我知佢同上證指數掛勾,又覺得基金適合我呢D「贏大錢」既豪客。Well,我開頭「一炮」買左廿萬,點知個上證由04年呢1800點跌到得番1500,我心諗已跌兩成,除非進入熊市,個市P/E咁低「邊有得輸呀」! 我係信用卡透知錢,入2823窩輪希望可以反底! 窩輪真係勁刺激,我堂都唔上勁update
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

買樓執平貨建議步驟(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5524首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮承上點,例如你budget只有四百萬,
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

點去預備彈藥買樓? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5528大西北瓏門都萬幾蚊呎? 首先你聽見報紙成日講新盤過萬呎價出售,其實只係冰山一角。有幾個特色單位索價過萬唔出色,但以瓏門兩房四百幾萬大把選擇。三百幾仲有一兩個單位。而向南三房套做價六至七百萬,約八千幾蚊一呎。比起同區卓爾居二手都要六千幾,瓏門開價十分合理。 至於你話建築業唔夠人手確有聽聞! 九七年大牛市過後令人手在十年後斷層已在2008-2010年見底,現時人手應該開始多番。若梁特首既大西北,擴機場同西佢個九開得到車,建造業仲會搶人都唔奇。至於十年河東,必見河西,IT界係2000年科網爆破後行業
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

舊樓做按揭要注意點?舊樓平在何處? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5534雖然你用英文問,我都係用中文答。諗樣由半年前都提及過大西北會跑贏大市,原因不外乎地運西移同低息口拓寬了資金池因素。筆者在前文已介紹過叠茵庭,今日(十月三日)見報紙已提及該屋苑兩房已成了二百五十萬,而屋苑兩房新叫價提升至二百八十萬。雖難免少許誇張,但新界樓價錢拾級而上確是事實。要投資而金額有限,可向新界西及東涌發展,兩房有交易,三房就冇得傾。連最平既荃灣中心三房都要3.30mil,可見香港日後全纖二百萬價既樓宇,指日可待。至於你講舊樓多數回報好,確實是的。而真係越舊就會回報越高。有人話屋苑太殘舊,冇人想住令價錢平而提昇租金回
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

點樣搵萬八儲萬九蚊?? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5540雖說話讀者來信,但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高,又要養老婆仔女,今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。 先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧,一般銀行唔會當呢個係月入,就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司,出示公司盤數應該唔難。但無限或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明,都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。   假設巴利兩間租出樓房都有租約,計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

即時倍大資產一倍方法(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5545答:現時樓市暢旺,好多人會諗樣點去將手上物業加按套現。奇君呢個案正好講多次金管係現行措施有咩限制: 1.  加按套現最多去到五成 2.  如果係買第二間樓,負債比率降至四成,壓力測試不能過五成,自住除外 首先奇君要注意自讓或轉贈,由於轉讓代價可能大幅比市價低,銀行有可能拒絕你做按揭申請。禮物形式轉贈銀行一般不受理。今次轉讓價二百萬大幅低於市價,只借一百八十萬,問多幾間應該會做到。最好之前同律師樓講定你會自讓後上會,律師事務所可能有銀行介紹比你。 至於套錢,銀行會以
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

成功為什麼與努力工作無關?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5548今次讀者宜將父母手上樓宇加按套現,為自己第時結婚買樓做準備,等樓市有變才買入。23歲根本就係一個本錢,等得。以廿歲來說,如果兩年後有38K收入是不錯了,但有冇諗住趁後生未有家庭負擔時多作準備,及利用本身才幹,將兩年後感覺secured既38k人工先提升到50k呢? 眾所周知,新畢業加入四大行既會計生工作頗為艱苦,在公司掉盡年青歲月而老黎孤家寡人既女仕更比比皆是,月薪只是一萬幾千,時薪計仲低過老麥。相反,每日工作六小時既地區總監卻年薪百萬為起步,坊間究竟有冇文章,為此現象作出歸納及總結呢? 三個層面論搵錢
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文

由零開始講買樓(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5554答:睇樓同選股唔同,建議只會「由上而下」既搵樓方式,即諗好自己budget後,先搵地區、再搵好屋苑、然後target一到兩個屋苑內某呎數的單位,等有心水盤就快手開價。 文仔同其他讀者唔同,佢既購買力係一千萬,如果問銀行借錢最多30%(即三百萬)。根據新公佈按揭措施,資產證明只借三成,文仔呢個case令大家更明資產證明呢回事。而諗樣建議決定budget方面,最好係旺市只買全副借貸力既一半,而跌市可加至7-8成。文仔筆錢唔係佢自己,固只建議用一千萬購買力既一半,或更少至三百萬黎買間樓收租,原因為: 1. &
閱讀全文
發表時間:2013年1月20日 | 全文