應否轉租為買?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5478雖然係2009年做錯決定沽左樓,但因家庭收入不俗,每月可達九萬五,固建議你買入三房減少租金。如認為現時收入在市況逆轉時仍可維持七成,可買入三房。七折後的人工為$95000*70%=66500。 為何有此建議? 因假設你購入荃灣區三房市值3.50mil至4.0mil樓宇,分廿五年供只需約$15000一個月。有人會同你講供平過租,叫你即刻買。諗樣認為唔應該只為供平過租而買樓,最緊要係自己可否輕鬆負擔。而係荃灣區供一間三房只佔你收入少於25%,萬一樓市大跌,你手上cash可作價差填補。另一方面市跌你仲有借貸能
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

賣樓套現好唔好?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5483答: 因天水圍單位尚欠1.75mil,就當拉到最盡分30年按揭還(2.15%年息)都要$6500一個月,其中一半還本。由你上文所述方法一,如你再購入一三百萬九龍灣單位自住,你將要負擔多萬幾蚊每月供款。就當你同銀行講今次係換樓可將審批負擔比率加至50%,恐怕較難獲批,相信你自己都計到。要用方法一你要申請按揭時連同天水圍單位賣樓臨約一併提交,證明今次係換樓同埋已賣出舊居,咁先有得傾。所以方法一近乎行不通,除非你一買入新單位就短時間內能賣出天水圍,同埋又合時係交吉前送走好租客,咁先乜都唔會上身。方法二就最合一般邏輯(合
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

換樓好唔好?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5487kitty小姐的個案相信好多人都面對過。結婚「猛猛緊」買間兩房上車,及後發覺要三房先夠用(其實係香港梗係越大越好),於是心中計數如何改善居住環境。 方案一就係人都曉,就係賣左舊樓買番新樓。中間好多人間係究竟賣樓先定係買樓先呢? 對自己最著數既係賣樓數期短,買樓成交期長,咁你既cash就最鬆動啦。但要注意係賣樓一收左錢係就要交吉(搬走),所以請勿係新樓睇到十畫都未有一撇時就走去沽出現居。諗樣係早期文章已有提及詳細情況,如同賣家議價到3-5%內時可以點做,提前成交如何完成等,請留意blog中其他文章(其一參
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

投資股票定基金好?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5492首先多謝讀者歡歡幾次來文,本月諗樣外遊,回覆稍慢。究竟「投資股票定基金好」係一個好問題,本篇將自己諗法分享下。 投資梗係想嬴錢!(有部份手揸黑錢大佬除外),所以先講咩因素對投資賺錢最有影響。諗樣答案為投資者本人既心理質素。心理質素一詞太廣泛啦,為左客易講解,今次將心理質素解為兩個範疇:即1.有幾貪心2.有幾大膽,然後再將呢套理論塞落眾人度,應該符合到80%既民眾。人既心理太複雜,那怕只係搵一套符合99%人既理論,恐怕窮一生之力亦未尋獲。 諗將先將人分做四類,然後睇下基金定股票對佢較合適。股票交易成本低,
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

平民置業部署(答) Hoem Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5504平民既故事相信好多人都有。即係儲落一筆錢又唔敢高追買樓,養小朋友亦不能令自己投資太進取。其實你應該跟返最老土方法,先問間屋上會先。依家咁睇你到下年初有50萬現金可作置業。兒子讀書錢就唔好搞佢啦。老實講選項不多,其一中些可提係你如果用三十萬首期做三十年上會要比十萬蚊按揭保險費。就算你一兩年內換樓都要可部份取回。無啦啦多十萬蚊支出,雖說話可以加借但真係唔抵! 建議不如買細或遠些少,BUDGET減少至2.5mil樓下,用五十萬做八成上會分20年還,加借保險費可減半。 又或你要淨十餘萬裝修,你就要再買細些少。到時翠屏,t
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

肥龍大洗理財有法(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5508首先多謝肥龍你重出江湖,係生果報風月版冇見原來走左黎諗樣度。大洗儲唔到首期、人工有限、想換樓、冇生小朋友,肥龍你都知你既夢想同自己所為係相違背。如果仲賣埋樓等價低再買,對於紀律較差既你似乎不太適合。幸福你地收入還可,睇下有咩辦法「融資」。 首先「融資」一般用於公司層面,個人有融資需要,都係呢幾年財仔出廣告先見既名詞。由來還請高手指教。居屋建議你都係唔好賣,由於你有錢係手會更身癢,又唔想浪費政府比你既居屋福利,建議你都係儲到錢先買樓。 可以去細銀行做零存整付,現時大銀行已取消呢種產品。用意係每月儲一萬五千
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

買住半間樓頂檔先咁騎呢?? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5511 阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決?? 每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢? 其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。至於你會問我買左樓,一旦我既d
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

80後買樓記(三): 當天真嬌遇上窩輪 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5518之後到year2更心雄,係信用卡套埋錢出黎玩。我綜合左2004年贏錢皆因炒國企股,係year1贏左十幾萬之後,我認為自己深得炒股之道,逐大舉套玩離場,只投資A股既ETF。即係咩?? 咪2823即係A50新華乜X野富時基金啦! 我知佢同上證指數掛勾,又覺得基金適合我呢D「贏大錢」既豪客。Well,我開頭「一炮」買左廿萬,點知個上證由04年呢1800點跌到得番1500,我心諗已跌兩成,除非進入熊市,個市P/E咁低「邊有得輸呀」! 我係信用卡透知錢,入2823窩輪希望可以反底! 窩輪真係勁刺激,我堂都唔上勁update
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

買樓執平貨建議步驟(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5524首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮承上點,例如你budget只有四百萬,
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發表時間:2013年1月20日 | 全文

點去預備彈藥買樓? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5528大西北瓏門都萬幾蚊呎? 首先你聽見報紙成日講新盤過萬呎價出售,其實只係冰山一角。有幾個特色單位索價過萬唔出色,但以瓏門兩房四百幾萬大把選擇。三百幾仲有一兩個單位。而向南三房套做價六至七百萬,約八千幾蚊一呎。比起同區卓爾居二手都要六千幾,瓏門開價十分合理。 至於你話建築業唔夠人手確有聽聞! 九七年大牛市過後令人手在十年後斷層已在2008-2010年見底,現時人手應該開始多番。若梁特首既大西北,擴機場同西佢個九開得到車,建造業仲會搶人都唔奇。至於十年河東,必見河西,IT界係2000年科網爆破後行業
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發表時間:2013年1月20日 | 全文