發表時間:2012年12月16日 | 全文

2012-12-12 友誼 歐陽 濟南

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950101f8kn.html白天把廣州友誼幾個店的具體情況和整個廣州市的商圈交通等查了一下。環市東路的情況最好,按經營面積算,在2009年大概是196,應該快趕上北京雙安,北京雙安在2009年按經營面積坪效在208。這比王府井成都的情況略好,成都王府井,按建築面積在2009年是96。考慮到建築面積和經營面積大概差個60%左右,環市東還要稍好點。武廣是6.1萬平經營面積,2011年收入25.7億。情況還沒有環市東店強。環市東路2011年收入在22億左右,經營面積2.66萬平。王府井廣州按建築面積,2009年是50,這個就
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2012-12-13 上海實業控股 燕子 濟南

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950101faez.html把上海實業控股的房地產收購過了一遍2007年38.5億元人民幣收購上海城開集團59%的股權,產生了6.87億元的商譽,獲得了土地儲備200萬平方米2008年以13.55億港元的代價向母公司購入上海四季酒店87%的權益2009年8-12月以港元30億元收購青浦4幅地塊  169.85萬平方米年內取得了上海閔行區一個大型保障房項目--上海晶城(剛剛看到新聞說上海市公積金中心利用增值收益收購上海晶城公共租賃房項目)2010年以27.46億港元認購中新地產(上實城市開發)11.84億股股份
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理性投資 -續 謎題;跟得了,跟不了(15) 港股博弈 clcheung

http://clcheung.wordpress.com/2012/12/16/%E7%90%86%E6%80%A7%E6%8A%95%E8%B3%87-%EF%BC%8D%E7%BA%8C-%E8%AC%8E%E9%A1%8C%EF%BC%9B%E8%B7%9F%E5%BE%97%E4%BA%86%EF%BC%8C%E8%B7%9F%E4%B8%8D%E4%BA%86%EF%BC%8815%EF%BC%89/似乎源自Stupid Data Miner Tricks一書,沒有看過,應該是說明過份相信相關性的危害。不過我有些看法:相關性是巧合還是有因由?你覺得沒有因由的話,真是巧合還是你遺漏了
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發表時間:2012年12月16日 | 全文

如何尋找地產公司裡的成長股(三) 那一水的魚

http://xueqiu.com/2074020838/22625700先看一組數據:07年-11年,以及2012年3Q淨利率同比上漲:64.18%;30.33%;64.43%;67.56%;50.02%;35.79%;110.81%;-16.74%;32.15%;36.65%;32.15%;41.74%;101.31%;50.35%;57.19%;39.8%;32.74%;10.21%不要跟我講地產調控,房地產走不下去了云云,以上數據涵蓋了兩次地產調控年份,結果又如何呢?優秀的公司注定優秀……某些人將酒類股票的投資視為投資神話,無意於貶低,有興趣的可以將以上三支標的公司,與某個酒類公司的利
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如何尋找地產公司裡的成長股(二) 那一水的魚

http://xueqiu.com/2074020838/22609523——房地產行業的投資「額」回收期及資金鏈為什麼看好合理利潤下的快周轉房企:先來看普通其他行業的「投資回收期」投資回收期:比如新建一個金屬冶煉設備(或火力發電設備),扣除掉設備的折舊以及雜七雜八的其他成本之後,並交完稅之後,所得的淨利潤。如果投入了10個億,平均每年的近利潤是1個億,那麼投資回收期就是10年。注意:這個金屬冶煉設備的折舊年限不一定有10年,而且由於技術的革新,可能用到第5年之後,雖然機器還能用,但是從浮動成本來考慮已經不划算,必須提前報廢掉。投資回收期又分為靜態和動態兩種,區別無非在於是否考慮資金的時間價值
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如何尋找地產公司裡的成長股 那一水的魚

http://xueqiu.com/2074020838/22598768之所以沒有把題目標為「如何尋找優秀的地產公司」,是因為這兩者確實是有很大區別的。今天不打算寫太多,只大致說說房地產這個行業:一、房地產行業還將繼續「黃金十年」房地產一度被標上「暴利」、「黑心開發商」、「高房價的始作俑者」等等標籤。實際這並不能怪開發商,房價為何上漲,這裡不談太多,也較敏感。但是房地產的發展,跟城鎮化建設是分不開的。很簡單的道理:現在的人都往城市裡跑,城鎮化使得每年增加2000萬城市人口。而城市的土地資源,以及商品房的建設速度,都趕不上人口湧入的速度,造成「供不應求」的局面,很簡單的經濟學道理,房價自然就水
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分享《怎樣選擇成長股》中的幾個小故事 潘潘_堅持價值投資

http://xueqiu.com/9206540776/22632273故事一  「20多年前,有一位在大多數方面都展示出很強的投資能力的紳士,他想購買一隻在紐約股票交易所上市的股票100股。在他決定買入的當天,該股票的收盤價位35.5美元。第二天依然如此,但是他不願意支付這一價格,他決定節省50美元,於是將買價定為35美元,並且拒絕提高買價。此後該股票的價格從未低於35美元。今天,將近25年過去了,該股票看上去擁有特別光明的未來。而且受到股票紅利和拆股的影響,該股票的價格已經超過了500美元。   換句話說,為了節省50美元,投資者少賺了至少46500美元。此
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奧思集團:那些消失的代理,那些滿嘴的胡話 502的牛


http://xueqiu.com/2751308955/22380843奧思集團,一個經營水芝澳化妝品和水療店的公司。財務指標好得一塌糊塗,從07年到11年五年ROE分別為25%、40%、44%、28%、31%,收入從07年的5.9億增長到11年的10億,淨利潤同樣從07年的0.4億增長到11年的0.85億,複合增長大概在15%左右。而且是在現金派息率年均幾乎為100%的恐怖條件下達到的上述增長。經營性淨現金流年年大於淨利潤,投資性淨現金流還很小。8.8億資產,就有來自美容消費券的2.5億預收款項。有息負債也不高,近一兩年大概只是所有者權益的三分之一,前幾年幾乎為0。也就是在10年度籌資了3
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再說幾句雨潤 laoding

http://xueqiu.com/5249883578/22576400雨潤基本被別有用心的人釘上了恥辱樹了,相反的是祝老闆在這時候還得了個什麼獎,和當年的牛奶的某剛很像。一)關於對雨潤的負面攻擊的評價:懷疑的精神是好的;但思路的嚴謹性很重要。先前被質疑的「大存大貸」,眾品和雨潤的現金銷售比都是在22%左右;總資產產能比,眾品的比雨潤略高(單位產能的投入雨潤比眾品少);"土地預付款"更是無稽之談,知道那錢是給誰的嗎?給當地政府的;還有,雨潤的補貼是最高的,這錢和「土地預付款」有沒有關係?是什麼樣的和當地政府的合約你也不知道?眾品是自建,雨潤是收購,這個就是原因。我也不知道
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