多個正在規劃階段的新發展區涉及大面積棕地,為理順收地,政府計劃興建“多層式物流大廈”安置棕地作業,除按揭套現了首批位於洪水橋發展區的試點選址外,政府消息透露,毗鄰橫洲公屋發展計劃的元朗工業邨附近一帶,成為另一個多層物流大廈考慮選址。據了解,政府不排除資助建築費,管理模式則有待研究,未確定是委託私人管理,抑或參考政府過去興建工廠大廈以業主角色自行管理的方式。/大公報記者 曾敏捷

  政府現正推行的洪水橋新發展區、元朗南新發展區、古洞北/粉嶺北新發展區,涉及總共約340公頃棕地,面積相當於18個銅鑼灣維園,而在政府多管齊下的土地發展藍圖中,重整和釋放棕地作發展用途是主要方向之一。行政長官梁振英在2015年的《施政報告》提出,在以洪水橋發展區內的棕地為試點,探討將部分棕地使用者遷入多層式樓宇。

  選址元朗工業邨附近

  政府於在去年中展開棕地Unique Beauty 好唔好作業在多層大廈經營的可行性研究,研究包括技術和財務評估,以及相關的經營和管理模式。規劃署亦會在今年展開全港棕地分布及用途調查,兩項研究均預計會在2018年中完成。

  消息人士透露,政府擬議的多層大廈試點除選址洪水橋發展區,同時還研究在元朗工業邨附近興建多層大廈,元朗選址位處橫洲公屋發展計劃旁邊,附近有不少零散棕地,若能整合發展,將有助理順橫洲公屋發展計劃第二及第三期發展,而且政府亦計劃擴建元朗工業邨。洪水橋則是由於該區棕地面積達190公頃,是棕地最多的新發展區,多層大廈選址位於發展區北面、規劃作特殊工業用途的用地。兩個選址都是棕地比較密集地區,但交通方便,預期可回應棕地作業者的需要。

  具體營運模式待研究

  多層大廈設計及建築成本不菲,政府不you beauty 陷阱排除會資助建築費,具體營運模式亦有待研究。當局亦考慮到業內不少租戶一向以廉價租金租用農地運作,故未來極可能要為多層式大廈作出租金補貼。

  消息人士直言,如不作出補貼,收地便“動不了”,以長遠目光考慮,搬走地面作業,可騰出更多土地,帶來賣地和社會得益將會遠超成本,同時解決房屋土地問題,以及改善環境和物流業安全性。

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