食評


收到3間公司的食品,除佳寧娜係頹裝外,周黑鴨同嘉士利都有自己獨自的包裝,佳寧娜的係曲奇,夠膽死賣丹麥屋的1.5倍價錢,事實上係冇乜人買的,仲頹裝,周黑鴨買左豆腐乾同鴨脾,嘉士利就買左D雜餅https://detail.tmall.com/item.htm?id=546491111658&spm=a1z09.2.0.0.7603154blxLwH7&_u=9ltuodd6f1c由湖北寄到黎澳門,同佢開埋包,個冰袋仲有少少凍如果運送的不是豆腐而係大閘蟹的話,我估到手時應該未變臭蟹,包裝超高級!味皇重申一次,周黑鴨的毛利率有成75%,除賣白粉以外應該得做雞鴨先咁暴利,包裝費濕濕碎成份
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發表時間:8日前 | 評論 (1) | 全文

未郁的內房 續


舊文兩隻仲未郁的內房怕死的味皇企錯邊,最後買左上實而唔係綠景,結果而言就賺少一半,上實升左兩成而綠景升左4成,追落後呢點達到予期效果,但追落後本身冇乜理據,純粹你升我又升咁解係飛緊的豬上面跳落黎唔知正唔正確後唔後悔,也許下一秒就豬毀人亡,又或繼續者直上雲宵變天蓬,但這是氣流所影響的,味皇並不會夜觀天象扮借東風,會做的只係估算同乘許褚的腰圍同體重,然後自己割鬚棄袍減重避免沉船許褚唔知佢讀音叫許柱定係叫佢許水,總之今日又肥左了,也許佢揸船依然快到叫超音褚,但另一邊曹洪隻船有好多空位,再睇叔旁邊許褚的身形...當初味皇掘呢兩隻出黎係因為其他地產股狂升,於是味皇係未升的地產股度逐隻過磅搵出黎的,同樣的
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發表時間:12日前 | 評論 (2) | 全文

2017年結


年結日,用早排收到新創建同SOHO的特別息買左2500股太古12.06,同埋10000股金達0.9611月尾去香港時同湯財提過下紡織系列超低估,特別想買利豐,但到特別息收到時已經飛天,雖然仲有大把水位,但買升左的股心中過唔去,出於尊重本心而改買跌左的總結一下,本年味皇投資組合股本由337萬幾下降至不足320萬,年內從組合中提取了18萬作生活貴同各種支出,難得的4次增資,其實兩次係日本樓租金匯款,一次係政府9000蚊,全年股息33萬,組合市值520萬,而上年市值440萬,股本計就10厘,以市值計就7厘半,加埋提取的股本部分,回報率應該係22%左右掛?跑輸盈富基金,但味皇組合在結構上存在大量所謂拖
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發表時間:18日前 | 評論 (2) | 全文

聖誕快樂

遊馬:今日又係杯面,平安夜大餐食杯面何期可悲太田:有得食你就食,食得飽就係唔好諸多事實野明:上海亭叫外賣唔得咩山崎:可惜,上海亭今日休息,叫唔到外賣遊馬:第一小隊今日輪休,所以我地不但過上悲慘的杯面日子,哀傷仲要獨自承受野明:唔好拖埋南雲隊長落水...又有D想拖埋南雲隊長落水,心情復雜遊馬:喂!果邊果個,台面上個謎之盒子係乜野,快快從實招來!進士:飯,飯盒,多美子整比我的...遊馬:飯盒!人人食杯面你食愛妻飯盒!?我從未見過如此厚顏無恥之人!進士:但係整左冇理由唔食...遊馬:住口!!無恥老賊!豈不知天下之人皆願生啖你飯盒!安敢在此饒舌! 所以呢舊係我嘅太田:咁我篤呢舊野明:咁我,我要呢度少少
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發表時間:24日前 | 評論 (1) | 全文

2017新股-2


今年又有百幾二百隻old thousand上市了,Webb先比得50隻碎濕濕未上市己上市加埋舊文果D
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發表時間:2017年12月14日 | 評論 (2) | 全文

1475出前一丁

文字就費事睇了,直接睇資產負債表                14           15            16            17固定資產  6.0         9.1          11.6    
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發表時間:2017年12月7日 | 評論 (2) | 全文

好似升職咁

上年味皇訂的股息目標係28萬,而今年味皇可以收到的股息將會超過32萬,維起黎每個月2萬7,如果味皇仲係賭場做,需要升職先有呢個價錢,而味皇屬於永冇升職前途黑暗的類別同其他已經財務自由的BLOG相比,由最初人工13000開始,到離職時24000,味皇的起點應該算係最低,因為寫財經BLOG的基本都係香港人,同香港人相比的話...澳門人之中還算比較OK,味皇不知道其他BLOG閒閒地3萬5萬的人工係乜概念,如果投資成功的人職場也成功,咁職場成功是否是投資成功的必要條件?至少味皇証明不是,全身散發劇毒氣氛的味皇,如果不是做派牌的話,也是阿源一個,估計相當大概率陷入搵工困難的情況,至於做青頭仔則是自願的如
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發表時間:2017年12月1日 | 評論 (3) | 全文

建業同漢國的極限

最近持有的建業升到3.9,已經高過味皇持有的另一隻惠記,雖然暫時還冇打算換成惠記,但可以予測比較下佢地的最大值,方便之後的收割(160)漢國之後能收成的最大項目係深圳的漢國商業中心,2015年漢國評高左佢19億的價錢,實際值幾多就唔清楚,由於仲係地盤冇租收,2014年固定資產73億,2015年110億,因此超粗估計佢起碼有37億係地盤冇租收,今年漢國固定資產125億,當佢88億收緊租,漢國利息支出2.1億,當佢賣樓部分填到氹唔考慮,每年派息9000萬,假設淨收3厘,租金2.6億,派息比率35%,如果賣樓部分填唔到氹唔或有賺,可以分別調整淨收2.6同3.5厘租金咁計算,派息比率分別係40%同30
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發表時間:2017年11月24日 | 評論 (3) | 全文

換入招商局

早兩日4.95賣出青島港11000股,20.85換入一手招商局,兌換比較4.2倍,本來予定係到4倍先換馬的,差不多就算了1.21天津港->3.85青島港  4.95青島港->20.85招商局,而天津港現家先1.17,當時的換馬還算成功,如果招商局同青島港拉返開到5.5倍左右就可能換返轉頭味皇認為青島港可以增長3成左右,現價的派息3.8厘,最多咁樣成長多一年都係5厘,而招商局派息估計在4.5-4.9厘之間,下年5.2-5.6厘派息上招商局佔優本來就係咁的,但招商局中期報告話強制以30.26水魚價發行左5億股新股替換換股債,收入150億,於是係呢個時候派特別息呵返債主佢地,今
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發表時間:2017年11月24日 | 評論 (3) | 全文

追星集郵

是咁的,味皇今日同某登旅遊台的名物,係澳門行左半日,巴打似乎原來打算環澳行45公里,冬天天黑快,冇街燈,冇車,冇人,條街上只有變態(而變態不是味皇...也許是?)的情況下,行左20幾公里就收工,挑戰失敗,佢返香港前係回力放低1000,出到黎比男人問借不借(錢)...比男人問買不買(假貨)...比男人問去不去(大保健)...多重大禮而味皇同巴打同行左18公里就散水了,而味皇的出發點是,哎呀,呢個咪女明星用過嘅哥爾夫球?哎呀,呢個咪球玉用過嘅化妝品?哎呀,呢個咪杜林普用過嘅M巾?無非係為左今年已經轉職成為魔導士的味皇,追星的少女心嘔除左9000蚊外,本文本來冇乜內容好講,咁就順便提下味皇裝修時的一
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發表時間:2017年11月17日 | 評論 (3) | 全文

日本買樓攻略改(7)


日本買樓的遊戲規則除租金外,還有禮金,敷金,敷引可以設定,敷金是指按金,退租時要返還的,不過日本樓基本不帶電器,因此主要是防止潛逃而非損壞,禮金同敷引是不能收回的,禮金是入住時收的,敷引是退租時收的,理論上能給禮金的一般都是好客,因為初期出資多沒有一定底子是不行的,但別人不主動好難開口問人要,而給敷引的可以用來退租後用於維修,有合理理由開口,給敷引租客一般會租更久,依行規,關東地區文化是給禮金,而關西同九州地區是給敷引,筆者猜測,原因可能和供求有關,例如東京租樓,業主不憂租,租給你是人情,因此先送禮,而大阪空置樓多一些,可能業主更擔心租客住殘,於是形成這種文化這些收費,在財技上各有用途,設定這
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發表時間:2017年11月11日 | 評論 (0) | 全文

仲搞緊裝修

早兩日13.4買入5000股太古,另外想買幾萬股肛蛋,但因為近價冇人放出黎所以買唔到,現家味皇仲睇緊幾時先有人肯放現家股市有明顯的過度重視同高度忽視某類股票的傾向,雖然29000點,但仲存在值得換甚至抵買的股票,今年之前味皇仲用緊搜刮10厘股的方針,今年股息同現值增長較多,已超過夠食的水平,足以容許試行錯誤,因此最近轉為搵3厘股等佢派息倍增,升值後再換成數量較多的5厘股的策略上個月有屋企人結婚搬左出去,終於唔駛爭廁所,但屋企少把口,煮餸的品種需求下降,味皇的伙食質量大幅變差,無語問蒼天,嗚呼哀哉成個月冇更新,籍口係味皇親自郁手搞裝修,鋪地板技能GET!現家整緊地台同天花,早兩日仲油緊油,淘寶催
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發表時間:2017年11月8日 | 評論 (2) | 全文