兩隻仲未郁的內房
大面積浮升的內房,仲有少量未郁的,味皇希望手上的華南城風口浪尖完仲食到時間差啦,一隻係上實563,一隻係綠景95,呢兩隻比較平,而且存貨水平比較低,又有租收上實現價1.75,PB0.7,最最主要的賣點係味皇早前文章提過的還債走勢,也不算還債嘅,係近年賣樓賣得特別多順便還咁D仲剩到現金,存貨本身超多,上年已經清理左1/3,係內房之中上實係財政情況相當好的一隻,如果停止新開發齋清存貨會更好固定資產約150億,現金流約20億,效率13%,利息近10億,非控股的人分一半剩5億,派息2億,維持應該冇問題甚至仲可以提高,現金130億,債150億,有心還兩年內就清到,派息2厘,加倍的機會雖然也不低,但也不過
增持匯賢
匯賢之前3.02收紅股,同時3.07賣出8000股,早兩日3.05再增持16000股,電腦網打算聽日就賣換成其他手上的晨嗚以外,華南城都狂升,加上就到收期的建業,味皇要諗定下一步要換乜代替,寫呢篇文同時係度研究緊,最好當然係搵下大市升左咁多仲有冇煙頭係地,姑且都有幾個目標,之後寫文講現家同以往10年間的扮升唔同,原材料價格回升,運費回升,估計消費力也會開始提高,仲加息周期,如果按20年前的步驟選購,應該行得通,今年到現家味皇收左超過廿萬息,因此想在穩定收入以外著手,因此味皇打算係仲未郁的工業股,旅遊股同消費股方面落手大陸股市一暢旺,必然代表下等人係銀行的存款以自己方式流向準備移民外國的上等人,
發表時間：19日前 | 評論 (0)
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GA數一例
如果味皇圖文並茂咁講解某D大型知名股而引起茶杯裡的風波,實為不美,講國王的裸體同驢耳朵的屁孩的故事如果在後面加多一頁,內容9成係屁孩必須死,味皇也沒有打算比人的去飲茶,因此今次用相對不知名的股做例子表面上佢上市前到剛上市後盈利都有增長,市值最高去到55億,派息比率20%左右,利息支出比較多本次題目係睇佢GA係邊度如果用法術從空無一物的ATM提取1個大雄出黎,等式係咁: 0 -> 0-大雄=-大雄, 平白多個大雄即係另一度欠個大雄而處於負大雄狀態回正題,盈利點講都得,但盈利多左就會多左資產,如資產係召喚出黎咁就要有同等的負債,會計先平衡到其實計算之前,我地用C眼都可
港口股業績
6198青島營業額+16%,盈利+29%負債多近廿億,而資本多近90億,其中重要原因係發新股,今期固定資產冇變,但多左40億現金同30億投資項目,增加的盈利相信來自呢度,同時負債相對較少盈利由上年的12億變15億,即多出的3億來自上面果70億,上年固定資產116億同51億投資產生12億盈利效率7%,30億投資同40億存款利息產生3億盈利效率同以往差唔多,因此青島港的經營睇唔到太高的忽然劣化或突然爆發的可能性,假設青島港有40-60億閒置的現金作投資,7%效率可以增加2.8-4.2億盈利,因此青島港未來的盈利最大值18-19億,半年每股人仔39仙,全年賺8毫派28仙,如果唔投資齋自然成長估計全年
發表時間：9月9日 | 評論 (1)
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REIT業績(大陸)
由於大陸稅改,大陸REIT的業績同時出現一次性影響,所以唔同本地REIT撈埋講了1426春泉半年減派到0.95,股價3.5計,全年可能低至只有5.4厘,已經唔算高息,主要係發新股攤薄左一成,而收入追唔上攤薄,收購英國樓係7月完成,而業績計到6月,新股係之前發行,因此攤薄即時見效,但下一期開始先會計入英國租金,照道理派息會回升,假設英國租金提供到一成的收入,下期派息10.5仙,全年6厘,假設提供到15%的收入,派6.2厘營業額平穩,舊租約同新租約相差唔係太大,佢樓下地鐵起好照計會加租但實際唔見佢點加,因此續約加租的潛力有限,出租率93%,旁邊有地盤就起好?形成競爭?出租率上升的機會比較低租金少2
發表時間：9月8日 | 評論 (3)
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無事生還
雖然味皇也遭遇到一些危險情況,但總算無事生還,不過離味皇50米附近也出現遇難者最高水深會比這高50厘米,而且相當的急流,姑且拍左片但上傳唔到,就係對面停車場吸左人入去,說明一下,最近呢區比人叫做"低洼地區",但味皇住咁耐只係水浸過兩次,因此味皇不認為呢度本身係低洼味皇遇到的危機是回到大廈但防火門因水壓差而打不開(門外水位高門內水位低),當時大廈內水位己過心口仲上升中,街外接近兩米,最後要3個精壯男子踢爛防火門才能逃生味皇過左4日以上冇水冇電冇上網的日子,頭兩日齋食公仔面,而公仔面用元寶臘燭燒黎煮,冇風扇只能睡地板,冇水腌鹹魚,冇電梯唯有日行N次樓梯,住地面,住高層,行動不便,養大狗之類的人的生
高息股的搵法
現家恆指升到差唔多28000點,現家仲講買高息股似乎有D同時代脫節,比如其他所有球會都用天價買人,唔跟團買人的球會就會比球迷話有罪咁,主要係有比較,其他人都咁做,你行反其道而行,要神經足夠大條先得,見到其他人買股升值賺錢,自己仲買股收息就成個苯實一樣,不過,球會天價買人同成績沒有必然關係,只有概率關係,只買Google人,同成績也沒有必然關係,只有概率關係,同樣地買股博升同買股收息取得成功的也是概率,只前者比較高調而已有味皇成功退休的案例下,收息流的人數應該比10年前增加一D?今次的內容同基本上就是之前寫過的10厘股搵法,不過現家個市仲講10厘股似乎唔多現實,所以名題變成高息股的搵法首先要明確
發表時間：8月17日 | 評論 (6)
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2017新股
最近味皇的休刊率直追富奸了,因此大家也可以叫俺味奸原因是味皇呢幾個星期入唔到ZKIZ,湯財聲稱網站受到外部攻擊?反正A站B站都比維尼熊搞了,Z站被搞也不是奇事,反正只要澳門不是也在鎖國範圍之內就好今年新股數量再破紀錄,想當年味皇開始寫BLOG時,港股都唔知有冇1000隻股,現家新股已經比舊股多得多,老千股也是偶然發現雞立的資料有保薦人,於是可以節省好多查找功夫一圖流,有殺錯,少放過,不要問,只要腎
遲來的半年結
是咁的,今日永亨無端有條短訊過黎,話晨鳴升左幾多幾多不構成買賣意見云云,於是令味皇記起,原來我仲有呢隻股票實際上味皇已經唔記得自己持有的部份股票了,仲有股票號碼,退休之後冇新資金冇買股票的必要就冇理到,結果開始老人痴呆410想賣樓?唔知6198跌左?唔知216爆第2次?唔知1098分拆?唔知1812出盈喜?今日先知反正不足以在最近成為賣出原因,理唔理都冇分別當然,到左予測的收成期時點都會留意下需唔需要收割味皇認為,自己在買入果一刻就必須要預測到隻股之後N年有乜問題,冇問題就買,預測只要正確買左唔理都得,如果後來出問題要勞神的,就說明買果一刻已經判斷錯誤,將雞蛋先撿入藍再日日驗同驗屍咁驗完冇事再
發表時間：7月11日 | 評論 (4)
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路勁的分拆
路勁最近會分拆隻REIT出黎,唔知佢有冇自稱REIT,但佢寫明派息比率90%,事實上就係REIT,在市場上REIT的息率一般在5-7%之間,即賺10億時派9億,5-7%息率就是市值129-180億,即PE13-18,而現時路勁市盈率不足6路勁資產每股淨值約為18,即134億,現價PB0.5,而佢分拆的部分淨值不足40億,以62-85億出售,即PB1.5-2.1路勁股東每17股分到1股認購權,而間接股東惠記就冇,由於惠記持有路勁41%股權,1/17就係2.4%,即惠記就有2.4%的認購權,全部認購成本要1.5-2億,按3.9億盈利計,派90%息率4.1-5.7%,按10億EBITDA計,90%即
發表時間：6月30日 | 評論 (3)
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日本買樓攻略改(6)
綜合而言，以安全性，城市規模，工作職位數目，文化程度等各方面評價，筆者選擇了博多博多（福岡），500年前開始，一直是日本最重要的海港城市，當時日本有位於大阪的堺港和位於九州的博多港有對外開放，特別博多港是和明朝，葡萄牙，朝鮮，呂宋交易的專門對外港口，地位相當於於當時的澳門，馬六甲，雅加達，孟買等貿易港口，歷史上一直比較繁榮，對外來文化的接受程度亦較高，有不少來自澳門的葡萄牙傳教士活動，有玩過日本的歷史遊戲的人都知道博多除東京，關西和名古屋外，福岡是日本最大的商圈之一，人口密度每平方公里超過1000人，由於當地商圈大工作職位多，其他地方的年輕人會山長水遠來到福岡打工，同時九州最大的兩間大學就設在
雜談
圖就唔上了,嘉士利的餅乾試食左幾隻味,早餐餅,肉鬆(棉花)薄脆,芝麻薄脆,朱古力薄脆,早餐餅160克左右國產嘉士利同偽進口的黑白餅,嘉頓果D相比同重量平1蚊多D,食落味道OK係牛油曲奇,好脆,但乾到冇朋友,要飲好多水,100克成份:蛋白質7.5克,脂肪15克,碳水化合物74.7克,鹽0.3克,翻譯出黎就係75克面粉,1/10脫脂奶粉+蛋白,1/5肥油+蛋黃,鹽少少,仲有2.5克迷之成份?可能係糖,肉鬆薄脆完全係牛油曲奇,每塊都獨立錫紙包裝,地球的敵人,肉鬆成份標明雞全部都係雞,成份冇寫比例,朱古力薄脆食落係芝麻味,一D朱古力都冇,若干焦炭味?100克成份:蛋白質9.5克,脂肪30.5克,碳水化
發表時間：6月3日 | 評論 (1)
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