日本買樓攻略改(6)


綜合而言,以安全性,城市規模,工作職位數目,文化程度等各方面評價,筆者選擇了博多博多(福岡),500年前開始,一直是日本最重要的海港城市,當時日本有位於大阪的堺港和位於九州的博多港有對外開放,特別博多港是和明朝,葡萄牙,朝鮮,呂宋交易的專門對外港口,地位相當於於當時的澳門,馬六甲,雅加達,孟買等貿易港口,歷史上一直比較繁榮,對外來文化的接受程度亦較高,有不少來自澳門的葡萄牙傳教士活動,有玩過日本的歷史遊戲的人都知道博多除東京,關西和名古屋外,福岡是日本最大的商圈之一,人口密度每平方公里超過1000人,由於當地商圈大工作職位多,其他地方的年輕人會山長水遠來到福岡打工,同時九州最大的兩間大學就設在
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發表時間:6月15日 | 評論 (4) | 全文

台灣樓


是咁的,有人問台灣樓,由於味皇在兵役年齡,暫時仲未有出手意思,所以我講一篇算數,呢度用味皇旅行去過兩次的高雄做例子(月尾可能會去第3次)首先以退休等死的深山野人黎講,下面呢個係奮起湖的地皮點睇? 1坪=3.3平方,大約1500平方米的地皮,有馬路,真仙境....海拔1500米,山泥?地震?冇水電?自己決定啦,反正是有人區有人住,同未投錢落去之前的清境農場差不多,大部分係錢可以解決的問題台灣起屋7萬一坪可以起到相當豪華,呢個例子比多些少運費起個山寨唔難,就係維持費較高,如作投資用途需要的不是財技,而是營運技,例如扮溫泉之類的之後以退休等死的山野村夫黎講,下面呢個係市郊城鎮的地皮點睇? 大約180
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發表時間:3月23日 | 評論 (2) | 全文

日本買樓攻略改(5)


日本樓城市的選擇 “日本有地震”,“日本有幅射”,這是很多人的第一印象“香港客最難服侍”,“香港人最樞門又最貪小便宜”,這是很多澳門人包括筆者的第一印象,比如“只有騙徒才是真”,“美國最民主”,“積奇最好色”之類的也是這種意義,正確的只有部分但卻被用於整體,偷食的是一隻白狗,但人們卻捉了一群黑狗來烹,因為人們針對的是“狗”而非“偷食的那隻狗”那麼具體“山賊也有好學”,“黑社會也會愛國”這類吐糟就不用多說了,第一印象很重要但也不代表全部,黨主席並不會因為是偉人,就會被美化為不去大便就真的不用大便了,人們常說“美女不需要便便的”,那是為了形象和其他社會行為的需要而不願意或不能說,說出來只
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發表時間:3月12日 | 評論 (5) | 全文

日本買樓攻略改(4)

無論一格廁紙還是一條用過的衛生巾,也有其價值,日本樓雖然會貶值,但一樣有其利用價值,特別係最近美金升,港樓又升,大陸樓又買唔起,澳洲同英國樓都炒高唔少,全世界得返東南亞同日本郁得少幣值又跌,或者都可以考慮,味皇唔識英文但睇得明漢字,因此這裡只講日本樓首先在回報率上,日本樓並不算特別高,只是租值特別養眼而已,雖然日本樓有疑似見底的跡象,但最好不要以“高回報”為前提作投資,因為買入後將會面對各種香港不曾出現的問題,適當地降低期望值會對心理更好 個人認為,日本樓實際上是財技性大於投資性的操作,日本樓適合的人群: 1.想隱藏資產的人 例如有申請項目同資產審查有關的人,因為審查時一般比
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發表時間:1月14日 | 評論 (10) | 全文

台灣城市觀察


早兩日係台灣旅行返黎,撞啱連續兩日8號風球邊度都唔駛去,因此亦觀察到平時冇的資訊,味皇果幾日去左高雄,林園,台南,台中,日月潭.空氣質量不是蓋的台灣投資移民門檻500萬台幣,主要是36歲前的要服兵役,因此現在不在味皇考慮高雄周街都係地產,同呢度藥房數量差唔多,市區樓普遍超過500萬,單位居多,價位800-1400萬,一楝唐樓有但比較少,價位>2000萬,單位的居住率比較高,夜晚有開燈,但唐樓2樓以上幾乎全部空置,所以租金拉低,企係地產舖門口唔會學香港咁即沖出黎刻緊迫盯人,而係當透明,如果目標只係旅遊証件的話應該租樓,再買樓以外嘅野,例如定期之類的,買高雄的單位有機會有人接下一手,但唐樓基
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發表時間:2016年10月4日 | 評論 (6) | 全文

日本買樓攻略改(3)


今期講下日本樓的風險,有個心理準備,最好睇完就打退堂鼓,應對方法姑且都會講下日本樓會貶值!日本樓會貶值!!日本樓會貶值!!!重要的事重覆3次 這是法律規定,日本有法例規定:“新建樓宇會在10年內大幅貶值”條文當然不會如此露骨的這樣寫,其正式的內容是“新樓有十年售後服務,頭十年由承建商出錢保養”反過來說,十年後就要業主出錢保養,類似於50年不變,但到51年你就等死看這間樓,淨收97萬5千,新樓回報率只有4.3%請留意,全年由業主交的維修基金只佔樓價的0.2%不到,只佔租金的3%,以下是另一個例子450萬東京舊樓,面積差不多,但全年交的維修基金卻佔樓價近3%,佔租金的20%十年後,層樓還
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發表時間:2016年9月18日 | 評論 (11) | 全文

日本買樓攻略改(2)


現在對比一下日本某些城市之間的差別東京的中央區同鳥取市對比:  中央區大半人是租樓的,說明外來人口偏多,而鳥取大半人有自住物業,因此收租利用價值偏低中央區以勞動人口居多,鳥取就很多老人,代表中央區能吸引外來人來打工,令人口密度增加,提升租值,而且年青人啪啪啪就能產生人口,老人啪啪啪然而沒有甚麼卵用吸引到外來人來打工,就代表這一區的人有收入,收入高消費就高,相對窮老的原居民就會比有錢的外來人排除變成小眾,區域發展得娛樂化商業化,便利性提高,生活質量變差,簡單講就是變成搵錢同消費的地方而非生活的地方這種這業化高的地方,奴工以勞動為主要目的,單身漢居多,只要求近公司,因此一房單位好租,如果
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發表時間:2016年7月30日 | 評論 (0) | 全文

日本買樓攻略改(1)


舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/83858不過舊文已經死圖沒用了另外600毛黨相關內容在這裡http://realblog.zkiz.com/lgaim/196576去日本,除左東京大阪札幌外,現家仲開通左福岡,名古屋,廣島,鹿兒島,高松同沖繩的直航,加上最近的民宿法,空置率的確少了些,因此這些地方的樓理論上多了人爭但回到原點,我們是外國人,會怕地震,怕幅射,無論是尊重自己的心理還是尊重下一手買家的心理,都應該選取少風險的地方,如果你視災害如浮雲,而利用東京多人接手這點就另計先講一講日本樓的印象上面係"涼宮春日的憂鬱"中長門有希的公寓,實物位於西宮市,市值10
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略更新版

味皇從來不否認自己廢,現家退左休更加係又閒又廢,相信好多人口中的理想係搵到錢之後就混食等死,但付之實行的應該不多,現家味皇算係患左"後退休目標喪失症候群"於是就索性寫返之前的冇左圖片的日本樓攻略內容,舊文係2013年寫的,現家會更新下,仲講下收左幾年租的經驗,但味皇反對係現家冇乜必要時仲走去買日本樓唔想即牙膏咁可以用60蚊,現家仲繼續收受捐款恐防又好似上次咁冇曬D圖,今次會係GOOGLE果邊寫先  http://sigumdick.blogspot.com/
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (1) | 全文

如果睇中英國

呢篇係臨時想出黎的,當係上一篇的補充好了英國有野值得投資,味皇冇研究唔係太清楚,原理上值得買的係英國某D車位,但一定唔會係英國樓將來英國的外來人口可能減少,重要的事講三次,英國的外來人口可能減少,英國的外來人口可能減少用澳門做例子,澳門樓價跌趴左,都係因為外來人口減少,可能立即有人反駁澳門係經濟差先令樓價跌,其實呢樣可以用逆命題黎推論:假設澳門經濟向好但人口減少,層樓好唔好租?似乎會租唔出,那麼假設澳門經濟好差但人口不斷涌入,層樓好唔好租?應該會加租,因此最終推論出層樓有人爭先會值錢真脫歐也許係低概率事件,但概率存在已經係大風險,英國人現家唔缺汽油,有車可以住好遠,係外來打工冇車的先會係市中心
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

日元升值下的日本樓

http://realblog.zkiz.com/lgaim/19657660蚊繼續認捐現家係香討度又有人吹奏日本樓,但大家要明白,日本樓有其可取之處,但今次日元升值只係特殊事件,如果現家先見升買升,實為愚策但對於早年買左日本樓的人,特別係中左伏的人,現家係一個唔錯的脫手機會因為賣樓賺錢要比增值稅,但你原價賣出就唔叫賺錢唔駛比增值稅,而即使你原價賣出,你依然能賺到匯率,特別係買左伏樓時,少少蝕讓一樣賺到錢,而且仲可以得到免稅額黎對沖其他樓的稅款,係改善組合構成的良機點樣分層樓係唔係伏?盛惠60蚊同時期地球上只有日元兌美元狂升,相對下英鎊兌美元狂跌,兩者係高位拉開左4成,雖然英國的前景成疑問,但
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

內地樓

當係回應上一篇讀者好了,反正味皇本身有大陸物業,講下都冇所謂,認唔認同一件事,只是個人意見是咁的,買大陸樓根本是傻的嗎,因為大陸樓有原罪,買大陸樓的過程唔係碗入面剔走甲甴,而更像沱屎入面搵豆,任何時候都有新樓無限起出黎,而人人又傾向住新樓,你放二手樓唔會有人優先想買,業主無時無刻要同呢條原罪抗衡,等於未開舖先交租咁,層樓D優點必須強到超過原罪,否則踩屎屎臭唔甩身就先要搵D馨香的城市,例如深圳,北上廣之類的,唔係深圳馨香,而係D其他人一入深圳就自以為馨香左,而深圳人睇其他地方D人會白鴿眼咁(當然味皇冇話埋香港人),總之人爭人住湧入去以為有金撿咁嘅地方就最好,至於珠海仲未至於咁樣或者跟住需求搵,D
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發表時間:2016年1月8日 | 評論 (7) | 全文