追星集郵

是咁的,味皇今日同某登旅遊台的名物,係澳門行左半日,巴打似乎原來打算環澳行45公里,冬天天黑快,冇街燈,冇車,冇人,條街上只有變態(而變態不是味皇...也許是?)的情況下,行左20幾公里就收工,挑戰失敗,佢返香港前係回力放低1000,出到黎比男人問借不借(錢)...比男人問買不買(假貨)...比男人問去不去(大保健)...多重大禮而味皇同巴打同行左18公里就散水了,而味皇的出發點是,哎呀,呢個咪女明星用過嘅哥爾夫球?哎呀,呢個咪球玉用過嘅化妝品?哎呀,呢個咪杜林普用過嘅M巾?無非係為左今年已經轉職成為魔導士的味皇,追星的少女心嘔除左9000蚊外,本文本來冇乜內容好講,咁就順便提下味皇裝修時的一
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發表時間:7日前 | 評論 (3) | 全文

仲搞緊裝修

早兩日13.4買入5000股太古,另外想買幾萬股肛蛋,但因為近價冇人放出黎所以買唔到,現家味皇仲睇緊幾時先有人肯放現家股市有明顯的過度重視同高度忽視某類股票的傾向,雖然29000點,但仲存在值得換甚至抵買的股票,今年之前味皇仲用緊搜刮10厘股的方針,今年股息同現值增長較多,已超過夠食的水平,足以容許試行錯誤,因此最近轉為搵3厘股等佢派息倍增,升值後再換成數量較多的5厘股的策略上個月有屋企人結婚搬左出去,終於唔駛爭廁所,但屋企少把口,煮餸的品種需求下降,味皇的伙食質量大幅變差,無語問蒼天,嗚呼哀哉成個月冇更新,籍口係味皇親自郁手搞裝修,鋪地板技能GET!現家整緊地台同天花,早兩日仲油緊油,淘寶催
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發表時間:16日前 | 評論 (2) | 全文

增持匯賢

匯賢之前3.02收紅股,同時3.07賣出8000股,早兩日3.05再增持16000股,電腦網打算聽日就賣換成其他手上的晨嗚以外,華南城都狂升,加上就到收期的建業,味皇要諗定下一步要換乜代替,寫呢篇文同時係度研究緊,最好當然係搵下大市升左咁多仲有冇煙頭係地,姑且都有幾個目標,之後寫文講現家同以往10年間的扮升唔同,原材料價格回升,運費回升,估計消費力也會開始提高,仲加息周期,如果按20年前的步驟選購,應該行得通,今年到現家味皇收左超過廿萬息,因此想在穩定收入以外著手,因此味皇打算係仲未郁的工業股,旅遊股同消費股方面落手大陸股市一暢旺,必然代表下等人係銀行的存款以自己方式流向準備移民外國的上等人,
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發表時間:10月4日 | 評論 (0) | 全文

無事生還


雖然味皇也遭遇到一些危險情況,但總算無事生還,不過離味皇50米附近也出現遇難者最高水深會比這高50厘米,而且相當的急流,姑且拍左片但上傳唔到,就係對面停車場吸左人入去,說明一下,最近呢區比人叫做"低洼地區",但味皇住咁耐只係水浸過兩次,因此味皇不認為呢度本身係低洼味皇遇到的危機是回到大廈但防火門因水壓差而打不開(門外水位高門內水位低),當時大廈內水位己過心口仲上升中,街外接近兩米,最後要3個精壯男子踢爛防火門才能逃生味皇過左4日以上冇水冇電冇上網的日子,頭兩日齋食公仔面,而公仔面用元寶臘燭燒黎煮,冇風扇只能睡地板,冇水腌鹹魚,冇電梯唯有日行N次樓梯,住地面,住高層,行動不便,養大狗之類的人的生
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發表時間:9月3日 | 評論 (3) | 全文

遲來的半年結

是咁的,今日永亨無端有條短訊過黎,話晨鳴升左幾多幾多不構成買賣意見云云,於是令味皇記起,原來我仲有呢隻股票實際上味皇已經唔記得自己持有的部份股票了,仲有股票號碼,退休之後冇新資金冇買股票的必要就冇理到,結果開始老人痴呆410想賣樓?唔知6198跌左?唔知216爆第2次?唔知1098分拆?唔知1812出盈喜?今日先知反正不足以在最近成為賣出原因,理唔理都冇分別當然,到左予測的收成期時點都會留意下需唔需要收割味皇認為,自己在買入果一刻就必須要預測到隻股之後N年有乜問題,冇問題就買,預測只要正確買左唔理都得,如果後來出問題要勞神的,就說明買果一刻已經判斷錯誤,將雞蛋先撿入藍再日日驗同驗屍咁驗完冇事再
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發表時間:7月11日 | 評論 (4) | 全文

雜談

圖就唔上了,嘉士利的餅乾試食左幾隻味,早餐餅,肉鬆(棉花)薄脆,芝麻薄脆,朱古力薄脆,早餐餅160克左右國產嘉士利同偽進口的黑白餅,嘉頓果D相比同重量平1蚊多D,食落味道OK係牛油曲奇,好脆,但乾到冇朋友,要飲好多水,100克成份:蛋白質7.5克,脂肪15克,碳水化合物74.7克,鹽0.3克,翻譯出黎就係75克面粉,1/10脫脂奶粉+蛋白,1/5肥油+蛋黃,鹽少少,仲有2.5克迷之成份?可能係糖,肉鬆薄脆完全係牛油曲奇,每塊都獨立錫紙包裝,地球的敵人,肉鬆成份標明雞全部都係雞,成份冇寫比例,朱古力薄脆食落係芝麻味,一D朱古力都冇,若干焦炭味?100克成份:蛋白質9.5克,脂肪30.5克,碳水化
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發表時間:6月3日 | 評論 (1) | 全文

扮搵工

早排以1.58-1.59賣清貿易通,2.38-2.39換成CTM,味皇睇唔到貿易通的前途,有若干機率業績小幅向下,CTM也有同樣率業績小幅向下的機率,但相對地CTM同時存在反CUP的機率,貿易通冇乜未來而CTM有,而息率一樣,因此換馬,太平洋電腦網味皇對佢仲抱有幻想,因此仲保留退休一週年,樓A己經收樓,而樓B準備裝修,鑑於退休人士冇收入証明比銀行歧視,搞到兩間樓都唔落得味皇名,因此同上次帶睇偽電梯樓的AA吹開水時提過下好唔好扮請味皇寫收入証明,而現家演變成真係想請味皇,橫掂得閒考個AA牌試下,間地產自帶裝修公司,可以吸經驗值,底薪5000云云,未落實齋買同齋賣味皇保持中立乜都唔講,但如果要樓換
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發表時間:5月16日 | 評論 (3) | 全文

這就是青春嗎


最近味皇又買多層樓收租了現家嘅樓價係人買的嗎,呢個世界痴左線啦係就開始儲錢,積少成多,去少D旅行搞少D女人...咁同鹹魚有乜分別!!這就是青春嗎哼,講道理都要人聽得入先得,抵你比人打,應該講成功需父幹之類的太甜了該出手時就出手,買唔起時就早唞,要錢仲有決斷力,人到老前要有樓你講就易!!是咁的,味皇旅行之前用賣樓C的錢換左層200萬內的唐樓,早兩日用埋上年賣樓B的錢換左另一層300萬內的唐樓,本來樓B的錢是由家人決定的,佢想買電梯樓,但佢拖左成年嫌3嫌4都唔郁,而電梯樓已經升左3成,因此最後改為由味皇決定,回報率希望有4.5%以上大聲D講,邊隊係英超榜首先我們阿仙奴是不可戰勝的我們的番梘已經飢渴
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發表時間:5月3日 | 評論 (1) | 全文

啊啊啊

早排又以3.19沽左11000股春泉,而味皇兩次沽完春泉之後佢都升,再次證明味皇的燈力,是咁的,味皇手上的匯賢可以以3.02換股,因而正常依計劃是應該要以現價沽出相應數量的匯賢再收代息股的,但同時用春泉換匯賢並行的話就等於對沖左一次買同賣,結果只係齋賣左春泉最近味皇又去睇樓,發現一個相當奇特的案例,大廈名就不說了,果棟唐樓,頂樓3個單位比同一條友買曬,加建天台屋,而且再劏成12間,在澳門來說算是非同尋常,而且劏的手法亦相當高明,味皇推算,條友月收入應該有30000,但呢個唔係重點,佢嘅重點係--有電梯,有電梯唔出奇,但呢棟有電梯都依然係唐樓,因此個電梯疑似係果個業主自己僭出黎的,係唐樓個天井度
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發表時間:4月25日 | 評論 (1) | 全文

少量換馬

今日3.18-3.19沽出11000股春泉,3.08換入11000股匯賢層樓(本體)今日完左租約終於入到去睇,室內間隔闊4.2米,深5.3米,高2.5米,面積22平方,體積55立方,冇乜柱,開放式,現狀睇落租金3900-4400的若干殘破樣,改間隔同翻新可能要8萬,租金升或可到5300-5700,以市盈率計應該值得改,由於未收樓,想點租仲係前業主話事另外味皇後日開始至11號會係台灣
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發表時間:3月28日 | 評論 (1) | 全文

換入樓D

早前大約210賣出樓齡30年的樓C,剩下約110萬,現在以19X換入32年的樓D,借款期限最長的中銀,大豐同永亨可以用55年黎減,但得建行肯借比冇收入証明的味皇,而且只有40年黎減,因此樓D唯有落屋企人名以210萬計算,樓C的租值在3.1-3.4厘之間,味皇的現金流在200~600之間,淨利潤3000左右,而今次的樓D,由於澳門特色的特殊因素,租值有4.9厘(剔除這因素只有3厘),打算借120萬,變相套現30萬買太古收息,現金流估計增加為3200,淨利潤7000左右,屋企人唔食夾棍的話算是再加薪不過層樓有人住所以冇睇過樓另外有D野要聲明下,早排湯兄係專欄度提到我的內容,有幾多係唔啱既1.湯兄話
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發表時間:3月3日 | 評論 (2) | 全文

2016年結

由於CASHMAIN已經不存在,因此味皇冇辦法得知今年的回報率,估計在4-7%之間,比起冇升跌的恆指都叫跑係前面新增資金82000左右,最終味皇職業生涯入面投入的股本為337萬(職業生涯大約127個月),估計190萬來自儲蓄,其他來自租金同賣樓現家手頭股票市值440萬,20隻股,現家唔寫低下年冇CASHMAIN就計唔到數了,當中2/3的收入來自大陸,年初軟妹幣匯率是83,而現家係90,貶左8%,最終將令派息減少,全年收取股息242000,奧普私有化影響重大,達不到30萬息的目標,下年由於有番太古頂奧普個位,但是軟妹越來越軟,因此下年派息目標保守的設定在28萬好了買入21次,當中8次是換馬,有2
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發表時間:2016年12月31日 | 評論 (3) | 全文