味皇去完旅行返黎,先寫返去旅行之前的內容


是咁的,味皇年輕時留有大量腳毛的太平洋電腦城(543)執粒,於是味皇特登搵日上廣州諗住拍下遺照,順便考察下其他股,當日係年初五,上度去發覺周圍都冇人開舖

新年電腦城冇開到,唯有係門口影幾張就算

去左405租金下跌的白馬大廈,新年冇開,所以考察唔到


係廣州度食左腸粉去完D景點去東莞另一個目標,唔係邪骨

佳寧娜佔40%的家匯生活廣場,呢個係中間棟

以為佢商業成份好高,但呢棟係似乎只賣裝修野,租值未必好高,當日新年兼夜晚,入面考察唔到

商場左中右三棟,呢個係畫面左邊果棟,似乎係車行?

中間同左面棟已經落成開業

右面果棟,行近D發現仲圍曬板,仲係地盤,雖然開左燈,但現時點只係製造光污染

另一邊馬路睇佢地盤,後面棟係寫字樓同住宅,兩棟定三棟,年報話好似已經賣曬

離題內容,ローカル路線バス乗り継ぎの旅,由拱北坐縮骨巴士到深圳,要點坐呢?

拱北-->下柵檢查站-->中山總站-->中山小欖-->順德均安-->廣州南(番禺)-->是但-->廣州大沙東-->東莞麻涌-->東莞南城-->東莞長安-->行路去深圳碧頭地鐵站-->是但

味皇由於去睇佳寧娜,所以由麻涌-->東莞總站(萬江),之後就返歸了,即日來回


又咁的,味皇苦於前僱主成日寄失股息支票,原因係中央証劵將B字錯誤寫成13,於是唯有去香港改地址,兩日一夜,住係深圳,順便考察下持股,今次唔係新年有開檔

坐巴士路過佳寧娜廣場,佳寧娜得下面商場係收租同開茶樓,上面賣左唔關佢事



216同160的漢國城市商業中心,傳說天鴿果時爆曬玻璃,似乎已經整好,入面有開燈

附近都尚算繁榮,係比較塞車,有地鐵或者會好D


發現問題,佢仲係地盤,大堂仲係水泥面,仲裝修緊,起碼3個月內都未搞得掂,睇黎要揸多年



深圳華南城(1668),其實好偏僻,用珠海比喻就係去斗門,用香港比喻就係去東涌,仲要經梅窩轉一圈先去東涌,十幾廿公里中間點都要經過一D鳥不拉屎的地方

嘛,也就是東涌

味皇果日住係布吉,去華南城要1個鐘巴士

華南城有兩部分,一部分係留返自己搞的部分,一部分係賣比人騙管理費的部份

這邊是騙管理費部分

時間係朝早9點,D人10點先返工,不過都可以睇到好多買黎丟空的,深圳也許已經算好,華南城有管理費收就話知你點用

呢部分係做倉

自已搞的部分就氣派好多,未開工唔知入面點啦

可能租唔曬,所以新收購的好百年獨佔一場充撐場面,好百年旁邊的空地係深圳華南城剩低未開發的部份

同賣比人呃管理費的間隔是一樣的,但好明顯冇賣散,9成係華南城自己留,自己的就可以做飲食用途,賣比人的只能做倉


每一PART呃管理費的平面都帶一棟板樓做酒店,賣比人的旁邊間酒店就寒酸D,自己留的旁邊間酒店就豪華D

每一PART設計都一樣,係裝修唔同,遠果間玻璃皮,近果間就石屎皮


寫字樓部分


華南城有3種建築,A-賣比人果種L型建築,B-自用的四方形大舊磚,C-獨立寫字樓同住宅

呢種係大舊磚的基礎上面增加地積比的改版,放係大路邊,冇人行的地方的地積比集中去有人行的地方


大舊磚商場,近10點D人先入去開工,呢D唔係客,係員工,不過都算獨市嘅,周圍似樣D的商業成份係得呢度


呢D算係住宅

味皇認為,深圳華南城由6舊磚,6舊L同幾條寫字樓組成,現家可能自營都租唔曬,所以華南城未起第6舊磚,空左係度,味皇推斷,其他地方的華南城,同樣會係大舊磚度控制建設進度,先起住戶同L形博命賣,寫字樓同大舊磚就先起兩三個先,租得曬就增建,租唔曬就唔起住,起左冇人租就用酒店及好百年做題材扮有生意充撐場面咁上下

深圳的華南城仲未有地鐵,現時所見華南城外面的商業同生活水平也就斗門的程度,其他城市的華南城應該唔會比佢更高掛,雖然斗門都炒到好很貴

另外味皇認為華南城最有價值的係車位,入面泊滿曬車,不過睇黎都係免費位,捉到鹿都脫唔到鹿頭皮