追星集郵

是咁的,味皇今日同某登旅遊台的名物,係澳門行左半日,巴打似乎原來打算環澳行45公里,冬天天黑快,冇街燈,冇車,冇人,條街上只有變態(而變態不是味皇...也許是?)的情況下,行左20幾公里就收工,挑戰失敗,佢返香港前係回力放低1000,出到黎比男人問借不借(錢)...比男人問買不買(假貨)...比男人問去不去(大保健)...多重大禮而味皇同巴打同行左18公里就散水了,而味皇的出發點是,哎呀,呢個咪女明星用過嘅哥爾夫球?哎呀,呢個咪球玉用過嘅化妝品?哎呀,呢個咪杜林普用過嘅M巾?無非係為左今年已經轉職成為魔導士的味皇,追星的少女心嘔除左9000蚊外,本文本來冇乜內容好講,咁就順便提下味皇裝修時的一
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發表時間:7日前 | 評論 (3) | 全文

日本買樓攻略改(7)


日本買樓的遊戲規則除租金外,還有禮金,敷金,敷引可以設定,敷金是指按金,退租時要返還的,不過日本樓基本不帶電器,因此主要是防止潛逃而非損壞,禮金同敷引是不能收回的,禮金是入住時收的,敷引是退租時收的,理論上能給禮金的一般都是好客,因為初期出資多沒有一定底子是不行的,但別人不主動好難開口問人要,而給敷引的可以用來退租後用於維修,有合理理由開口,給敷引租客一般會租更久,依行規,關東地區文化是給禮金,而關西同九州地區是給敷引,筆者猜測,原因可能和供求有關,例如東京租樓,業主不憂租,租給你是人情,因此先送禮,而大阪空置樓多一些,可能業主更擔心租客住殘,於是形成這種文化這些收費,在財技上各有用途,設定這
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發表時間:13日前 | 評論 (0) | 全文

仲搞緊裝修

早兩日13.4買入5000股太古,另外想買幾萬股肛蛋,但因為近價冇人放出黎所以買唔到,現家味皇仲睇緊幾時先有人肯放現家股市有明顯的過度重視同高度忽視某類股票的傾向,雖然29000點,但仲存在值得換甚至抵買的股票,今年之前味皇仲用緊搜刮10厘股的方針,今年股息同現值增長較多,已超過夠食的水平,足以容許試行錯誤,因此最近轉為搵3厘股等佢派息倍增,升值後再換成數量較多的5厘股的策略上個月有屋企人結婚搬左出去,終於唔駛爭廁所,但屋企少把口,煮餸的品種需求下降,味皇的伙食質量大幅變差,無語問蒼天,嗚呼哀哉成個月冇更新,籍口係味皇親自郁手搞裝修,鋪地板技能GET!現家整緊地台同天花,早兩日仲油緊油,淘寶催
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發表時間:16日前 | 評論 (2) | 全文

兩隻仲未郁的內房


大面積浮升的內房,仲有少量未郁的,味皇希望手上的華南城風口浪尖完仲食到時間差啦,一隻係上實563,一隻係綠景95,呢兩隻比較平,而且存貨水平比較低,又有租收上實現價1.75,PB0.7,最最主要的賣點係味皇早前文章提過的還債走勢,也不算還債嘅,係近年賣樓賣得特別多順便還咁D仲剩到現金,存貨本身超多,上年已經清理左1/3,係內房之中上實係財政情況相當好的一隻,如果停止新開發齋清存貨會更好固定資產約150億,現金流約20億,效率13%,利息近10億,非控股的人分一半剩5億,派息2億,維持應該冇問題甚至仲可以提高,現金130億,債150億,有心還兩年內就清到,派息2厘,加倍的機會雖然也不低,但也不過
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發表時間:10月4日 | 評論 (3) | 全文

增持匯賢

匯賢之前3.02收紅股,同時3.07賣出8000股,早兩日3.05再增持16000股,電腦網打算聽日就賣換成其他手上的晨嗚以外,華南城都狂升,加上就到收期的建業,味皇要諗定下一步要換乜代替,寫呢篇文同時係度研究緊,最好當然係搵下大市升左咁多仲有冇煙頭係地,姑且都有幾個目標,之後寫文講現家同以往10年間的扮升唔同,原材料價格回升,運費回升,估計消費力也會開始提高,仲加息周期,如果按20年前的步驟選購,應該行得通,今年到現家味皇收左超過廿萬息,因此想在穩定收入以外著手,因此味皇打算係仲未郁的工業股,旅遊股同消費股方面落手大陸股市一暢旺,必然代表下等人係銀行的存款以自己方式流向準備移民外國的上等人,
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發表時間:10月4日 | 評論 (0) | 全文

GA數一例


如果味皇圖文並茂咁講解某D大型知名股而引起茶杯裡的風波,實為不美,講國王的裸體同驢耳朵的屁孩的故事如果在後面加多一頁,內容9成係屁孩必須死,味皇也沒有打算比人的去飲茶,因此今次用相對不知名的股做例子表面上佢上市前到剛上市後盈利都有增長,市值最高去到55億,派息比率20%左右,利息支出比較多本次題目係睇佢GA係邊度如果用法術從空無一物的ATM提取1個大雄出黎,等式係咁: 0  -> 0-大雄=-大雄,  平白多個大雄即係另一度欠個大雄而處於負大雄狀態回正題,盈利點講都得,但盈利多左就會多左資產,如資產係召喚出黎咁就要有同等的負債,會計先平衡到其實計算之前,我地用C眼都可
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發表時間:9月21日 | 評論 (1) | 全文

港口股業績

6198青島營業額+16%,盈利+29%負債多近廿億,而資本多近90億,其中重要原因係發新股,今期固定資產冇變,但多左40億現金同30億投資項目,增加的盈利相信來自呢度,同時負債相對較少盈利由上年的12億變15億,即多出的3億來自上面果70億,上年固定資產116億同51億投資產生12億盈利效率7%,30億投資同40億存款利息產生3億盈利效率同以往差唔多,因此青島港的經營睇唔到太高的忽然劣化或突然爆發的可能性,假設青島港有40-60億閒置的現金作投資,7%效率可以增加2.8-4.2億盈利,因此青島港未來的盈利最大值18-19億,半年每股人仔39仙,全年賺8毫派28仙,如果唔投資齋自然成長估計全年
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發表時間:9月9日 | 評論 (1) | 全文

REIT業績(大陸)

由於大陸稅改,大陸REIT的業績同時出現一次性影響,所以唔同本地REIT撈埋講了1426春泉半年減派到0.95,股價3.5計,全年可能低至只有5.4厘,已經唔算高息,主要係發新股攤薄左一成,而收入追唔上攤薄,收購英國樓係7月完成,而業績計到6月,新股係之前發行,因此攤薄即時見效,但下一期開始先會計入英國租金,照道理派息會回升,假設英國租金提供到一成的收入,下期派息10.5仙,全年6厘,假設提供到15%的收入,派6.2厘營業額平穩,舊租約同新租約相差唔係太大,佢樓下地鐵起好照計會加租但實際唔見佢點加,因此續約加租的潛力有限,出租率93%,旁邊有地盤就起好?形成競爭?出租率上升的機會比較低租金少2
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發表時間:9月8日 | 評論 (3) | 全文

無事生還


雖然味皇也遭遇到一些危險情況,但總算無事生還,不過離味皇50米附近也出現遇難者最高水深會比這高50厘米,而且相當的急流,姑且拍左片但上傳唔到,就係對面停車場吸左人入去,說明一下,最近呢區比人叫做"低洼地區",但味皇住咁耐只係水浸過兩次,因此味皇不認為呢度本身係低洼味皇遇到的危機是回到大廈但防火門因水壓差而打不開(門外水位高門內水位低),當時大廈內水位己過心口仲上升中,街外接近兩米,最後要3個精壯男子踢爛防火門才能逃生味皇過左4日以上冇水冇電冇上網的日子,頭兩日齋食公仔面,而公仔面用元寶臘燭燒黎煮,冇風扇只能睡地板,冇水腌鹹魚,冇電梯唯有日行N次樓梯,住地面,住高層,行動不便,養大狗之類的人的生
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發表時間:9月3日 | 評論 (3) | 全文

高息股的搵法

現家恆指升到差唔多28000點,現家仲講買高息股似乎有D同時代脫節,比如其他所有球會都用天價買人,唔跟團買人的球會就會比球迷話有罪咁,主要係有比較,其他人都咁做,你行反其道而行,要神經足夠大條先得,見到其他人買股升值賺錢,自己仲買股收息就成個苯實一樣,不過,球會天價買人同成績沒有必然關係,只有概率關係,只買Google人,同成績也沒有必然關係,只有概率關係,同樣地買股博升同買股收息取得成功的也是概率,只前者比較高調而已有味皇成功退休的案例下,收息流的人數應該比10年前增加一D?今次的內容同基本上就是之前寫過的10厘股搵法,不過現家個市仲講10厘股似乎唔多現實,所以名題變成高息股的搵法首先要明確
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發表時間:8月17日 | 評論 (6) | 全文

2017新股


最近味皇的休刊率直追富奸了,因此大家也可以叫俺味奸原因是味皇呢幾個星期入唔到ZKIZ,湯財聲稱網站受到外部攻擊?反正A站B站都比維尼熊搞了,Z站被搞也不是奇事,反正只要澳門不是也在鎖國範圍之內就好今年新股數量再破紀錄,想當年味皇開始寫BLOG時,港股都唔知有冇1000隻股,現家新股已經比舊股多得多,老千股也是偶然發現雞立的資料有保薦人,於是可以節省好多查找功夫一圖流,有殺錯,少放過,不要問,只要腎
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發表時間:8月7日 | 評論 (2) | 全文

遲來的半年結

是咁的,今日永亨無端有條短訊過黎,話晨鳴升左幾多幾多不構成買賣意見云云,於是令味皇記起,原來我仲有呢隻股票實際上味皇已經唔記得自己持有的部份股票了,仲有股票號碼,退休之後冇新資金冇買股票的必要就冇理到,結果開始老人痴呆410想賣樓?唔知6198跌左?唔知216爆第2次?唔知1098分拆?唔知1812出盈喜?今日先知反正不足以在最近成為賣出原因,理唔理都冇分別當然,到左予測的收成期時點都會留意下需唔需要收割味皇認為,自己在買入果一刻就必須要預測到隻股之後N年有乜問題,冇問題就買,預測只要正確買左唔理都得,如果後來出問題要勞神的,就說明買果一刻已經判斷錯誤,將雞蛋先撿入藍再日日驗同驗屍咁驗完冇事再
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發表時間:7月11日 | 評論 (4) | 全文