關於想賣自住樓的提醒

是咁的,香討度見到有篇咁嘅野 http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26266368&extra=page%3D5內容係咁:N年前我留學外國,識得一位香港朋友。  佢原本係香港住沙田屋苑,中學時係香港讀唔算太top嘅國際學校,成績都唔錯。生活冇憂。  佢一家人本身已經有外國籍,成家人就係我朋友去外國讀大學時一齊賣樓移民咗去外國  咁佢地賣左香港樓,揸住一筆現金,理論上當時係可以即刻買到層正常樓,仲有足夠現金養老退休。等呀仔畢業出身就完滿人生。  但佢哋冇咁做,因為佢哋覺得當時樓價係高位,
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發表時間:1月17日 | 評論 (6) | 全文

日本買樓攻略改(4)

無論一格廁紙還是一條用過的衛生巾,也有其價值,日本樓雖然會貶值,但一樣有其利用價值,特別係最近美金升,港樓又升,大陸樓又買唔起,澳洲同英國樓都炒高唔少,全世界得返東南亞同日本郁得少幣值又跌,或者都可以考慮,味皇唔識英文但睇得明漢字,因此這裡只講日本樓首先在回報率上,日本樓並不算特別高,只是租值特別養眼而已,雖然日本樓有疑似見底的跡象,但最好不要以“高回報”為前提作投資,因為買入後將會面對各種香港不曾出現的問題,適當地降低期望值會對心理更好 個人認為,日本樓實際上是財技性大於投資性的操作,日本樓適合的人群: 1.想隱藏資產的人 例如有申請項目同資產審查有關的人,因為審查時一般比
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發表時間:1月14日 | 評論 (10) | 全文

新年快樂

新年快樂,又到一年一度的新年歡樂文時間,今次用的梗係呢個http://game.ali213.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1195530&page=1味皇睇到呢篇野腹筋崩壞的時候,記憶中仲玩緊信長同FM2006果D,現家味皇由讀者變作者,今次命題作文取材三國演義39回,原文在此http://www.angelibrary.com/oldies/sango/039.html  卻說周倉差人打探張角消息,回報:「張角已攻殺門外,現今屯兵茅坑。」周倉便請廖化計議。正話間,忽關羽差人來請廖化赴內堂議事。廖化曰:「此必因張角破了廁門,故請吾輩商議報仇
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發表時間:1月1日 | 評論 (3) | 全文

2016年結

由於CASHMAIN已經不存在,因此味皇冇辦法得知今年的回報率,估計在4-7%之間,比起冇升跌的恆指都叫跑係前面新增資金82000左右,最終味皇職業生涯入面投入的股本為337萬(職業生涯大約127個月),估計190萬來自儲蓄,其他來自租金同賣樓現家手頭股票市值440萬,20隻股,現家唔寫低下年冇CASHMAIN就計唔到數了,當中2/3的收入來自大陸,年初軟妹幣匯率是83,而現家係90,貶左8%,最終將令派息減少,全年收取股息242000,奧普私有化影響重大,達不到30萬息的目標,下年由於有番太古頂奧普個位,但是軟妹越來越軟,因此下年派息目標保守的設定在28萬好了買入21次,當中8次是換馬,有2
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發表時間:2016年12月31日 | 評論 (3) | 全文

組合換馬

旅行完返黎以1.21出清天津港,3.84-3.85換入青島港,天津港欠債比較多,當中有1/3係港幣貸款,相對地青島港全身現金,在人民幣貶值兼毒氣籠罩下,青島港的派息表現應該會比津港好少少0.36出清小南國,28.3換入大塊木,小南國比起味皇買時跌左1成,但大塊木跌就左兩成,由於人民幣貶值,來貨平左而售價不變,大塊木的毛利率會提高,而且大塊木手持兼有大量港銖流入,足以對抗人民貶賤,而且香港有錢派大陸冇錢派,比較之下劣食大塊木都比欠港銖的小男國好味皇手上的資產以人民幣收入為主,坐得係呢度就好難避免,一榮未必榮,一損俱損,總不能人人大半身家買西股掛,如果人地唔高興,日日搞"萬人暢聚珠江取水口痾屎痾尿
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發表時間:2016年12月22日 | 評論 (4) | 全文

周黑鴨1458

脷伸:味皇星期5係7蚊買左6000股鴨上年賺6億幾,市值170億PE30咁滯,點睇都唔平,不過係味皇眼中姑且視作PE15好了,不過新股信唔信得過呢....而味皇買周黑鴨的原因,純粹係買佢的特性佢賣的產品係咸鴨--的下欄,成本幾乎係0,如果唔係有耕開人爭根本係當垃圾倒,相信佔產品主要成本的不是鴨本身,而是包裝盒牌子根本不重要,最重要係唔難食,食得落肚,食唔死人,咁多山寨的話應該唔會難食得去邊,呢D野放左止痾藥直頭可以代替保濟丸,食用價值同藥用價值滿點,仲可以增加便秘相關行業的市道,排便時間長~~排便量~少~~便秘,經常便秘,請服香單清要沽空佢賺錢好簡單,沽空左股票之後搵香港傳媒大肆講解下鄰國水客
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發表時間:2016年12月5日 | 評論 (7) | 全文

2016新股

對上一篇有人說中間混入了康健系,這說明康健系非常有錢,請得起正規的保薦人例如瑞信,這點非常危險,冇路捉易中招(指基金),至少本文一開始時已聲明保薦人核數師律師是味皇的能力範圍,而康健系則需要進入湯兄的射程才能擊落不過還有傳統的方法可以掃雷的,財務報表是也,以下說明8282智傲--固定資產少,現金年年提升,冇欠債,理論上是好標的,現金流1600-2000萬,但最終現金增加不多,消耗大,不算太好,不值現在的市值2138醫思--固定資產增加,現金增加,冇乜欠債,現金流都比較高,係上市前交稅少了點,現金流1億以上,現金增加也比較多,很遺憾,看起來是好股,結果康健系無法初見擊落,僅是市值偏高1578津銀
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發表時間:2016年11月29日 | 評論 (5) | 全文

2016新股-70%

*續上一篇,永隆度OUT左的就唔重復了,今次到B方法發威*3326保發  X3773年年卡  X8113揚宇  X3301融信  X8282智傲1565成實外  X3963融眾  X6186好孩子             (雖然唔批)8070僑洋  X2768佳源  X6833興科  X2138醫思8335創徽(延後上市)  X1578津銀2016浙銀2239國微  X8262宏強  X1419盈建  X1
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發表時間:2016年11月26日 | 評論 (4) | 全文

2016新股-30%


*下面係用排除法的,首先講下味皇點分佢掂唔掂,方法有兩個,例如以3326保發咁首先講下工作量細,限制效多的A方法呢度可以睇到佢核數師,律師,銀行,董事,股東,只需輸入股票號碼1次就出到資料,需時0.5秒,味皇能力範圍內的是核數師同律師,如出現某核數師同律師的名字就立即排除,同時還有可能知道佢是由那一個武裝集團控制,入過澳門邊個賭廳,係唔係福建股,將來會唔會停牌,下一個接手的核數師是誰,會唔會再集資,幾時再集資,當然呢D要某些非常明顯的核數師同律師先睇到,方法A的缺點要上市一段時間這裡才有資料,因此不能分析未上市的公司,而銀行,董事同股東如果不是名聲巨大味皇是分唔到的,相信董事同股東方面是湯兄的
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發表時間:2016年11月25日 | 評論 (1) | 全文

2016新股-10%

由於味皇買到477蚊日本來回機票,所以12月又去旅行,於是提前寫3326保發3773年年卡 8113揚宇 1459巨匠 3301融信8282智傲1565成實外3963融眾6186好孩子--唔批8345火岩8070僑洋2768佳源6833興科2138醫思1557劍虹8335創徽--延後上市8318正利1578津銀2016浙銀2239國微8262宏強1419盈建1570偉業1469結好1496亞積邦8359HYPXXXXXX1243宏安1982南旋8217聯旺8319思博2738華津8251優越3626HXXX GXXX8346創新1585雅迪8187永駿8161醫匯2588中銀飛機1420川82
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發表時間:2016年11月24日 | 評論 (4) | 全文

黑色三連星

英國脫歐,香港本土派,美國杜林普,連續三次就不算偶然事件了民主選舉就是魚蛋論,一個社會低下階層太多,又上流無望,比起幻想努力自己向上流,希望他人一齊仆街,咁一樣可以做到均富的公平世界,獨裁社會下玩攬炒一定是自己死先,而民主選舉下進行魚蛋論就相當務實可行典解會咁,我地可以用技安效應來說明,有一啖砂糖同一啖屎,而你兩樣都必須食左佢(唔可以撈埋食或者煲水),咁先食砂糖的話,後面篤屎就會顯得特別難食,先食屎的話,後面砂糖就會顯得如食山珍,用出世年代將人分類,90後以後的,畢業出黎見面社會是絕望的,機會全無,80後的,畢業出黎難搵工,之後睇住社會死緊,呢世兩代學生時代無憂無慮,出黎社會就要食屎,先甜後苦
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發表時間:2016年11月10日 | 評論 (10) | 全文

215和記,315數碼通,6823電盈

首先,味皇認為賣電話係搵老襯的,收入唔穩定,亦唔長久,又產生大堆電子垃圾,由於有電池,製造電池的材料要掘爛更多的山頭,所以比電腦垃圾仲惡質回到股票,收息的話,只能看佢的固定收入,賣機當佢唔存在,如果某年賣機賺多而買入呢D股過年,實死冇生 下面係2015年的數字(315係9月結)                 215              315           &nb
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發表時間:2016年11月1日 | 評論 (6) | 全文