少量換馬

今日3.18-3.19沽出11000股春泉,3.08換入11000股匯賢層樓(本體)今日完左租約終於入到去睇,室內間隔闊4.2米,深5.3米,高2.5米,面積22平方,體積55立方,冇乜柱,開放式,現狀睇落租金3900-4400的若干殘破樣,改間隔同翻新可能要8萬,租金升或可到5300-5700,以市盈率計應該值得改,由於未收樓,想點租仲係前業主話事另外味皇後日開始至11號會係台灣
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發表時間:3月28日 | 評論 (1) | 全文

太古業績

太古之前派息52億左右,而今次減到只有32億,原因係國泰蝕錢但係太古的派息主體主要係太古地產的收租樓,因為持有國泰股權不足45%,而太古地產(1972)租金收入為168億,現金流108億,持有太古地產股權82%,佢派42億太古分到34億,相當於B股每股派0.51,現家雖然減左派息,但太古B的蟹貸派息依然優於買入太古地產,港機等其他業務依然有D錢賺,保留盈利比例亦高於太古地產,如果太古地產是有認受性的好股的話,數字上太古B就是太古地產以上的好股,國泰蝕錢部分會否傷及太古本身,視乎太古要唔要向國泰注資,國泰可以自己搞掂當然最好,如果國泰不能自力解決,太古決定拋妻棄女的話,對太古財務不會有影响,國泰
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發表時間:3月28日 | 評論 (1) | 全文

青島港業績

上個月青島港4.8的時候,味皇嚴正批評了青島港的股價高升,搞到想換馬,味皇:青島港的股價不要那麼高,如果再升信唔信我就換馬了...如果你肯跌返D我也不是不可以考慮下保留的...才才不是要你跌的!唔理你了!味皇才沒有面紅呢,那是燈光,由於經過味皇親切指導振奮人心的思想工作後,青島港的股價跌到4.5,想換馬果隻反而升左,跌左換唔到馬啦,所以已經唔怕開估,味皇當時係想換輪船招商局不過最低限度都比天津港好青島港盈利增加3億,而固定資產同投票增加24億,回報12.5%,如計及新增的23億"其他資產",回報率6.4%,調用左大約30億的現金,計埋盈利就即係用左50億,淨現金剩42億,如同樣力度搾多一次下年
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發表時間:3月23日 | 評論 (0) | 全文

CTM業績


利申,今日2.4買入50000股CTM味皇係澳門人,所以知道減網費CTM會好大獲,固網減網費10月開始到年尾有3個月,網費減25%的話全年網費會係94%,下年75%,至少味皇由15M轉左50M光纖反而網費低左2成(另外Mtel仲未有網線到味皇住果區),相信大把人會因此放棄電話線,連同電話,實際上也是咁全年CTM盈利上升6%,營業額當中9.2億歸類為固網兼SERVER,上年8.3億,差距9000萬,先不考慮固網增長的情況下,固網收入少6%但整體收入多9000萬,即係話增長的部分都是來自SERVER,前年CTM未搞SERVER賺7.5億,上年搞左賺8.3億,而當中固網有增長,因此上年CTM的SER
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發表時間:3月23日 | 評論 (1) | 全文

台灣樓


是咁的,有人問台灣樓,由於味皇在兵役年齡,暫時仲未有出手意思,所以我講一篇算數,呢度用味皇旅行去過兩次的高雄做例子(月尾可能會去第3次)首先以退休等死的深山野人黎講,下面呢個係奮起湖的地皮點睇? 1坪=3.3平方,大約1500平方米的地皮,有馬路,真仙境....海拔1500米,山泥?地震?冇水電?自己決定啦,反正是有人區有人住,同未投錢落去之前的清境農場差不多,大部分係錢可以解決的問題台灣起屋7萬一坪可以起到相當豪華,呢個例子比多些少運費起個山寨唔難,就係維持費較高,如作投資用途需要的不是財技,而是營運技,例如扮溫泉之類的之後以退休等死的山野村夫黎講,下面呢個係市郊城鎮的地皮點睇? 大約180
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發表時間:3月23日 | 評論 (2) | 全文

日本買樓攻略改(5)


日本樓城市的選擇 “日本有地震”,“日本有幅射”,這是很多人的第一印象“香港客最難服侍”,“香港人最樞門又最貪小便宜”,這是很多澳門人包括筆者的第一印象,比如“只有騙徒才是真”,“美國最民主”,“積奇最好色”之類的也是這種意義,正確的只有部分但卻被用於整體,偷食的是一隻白狗,但人們卻捉了一群黑狗來烹,因為人們針對的是“狗”而非“偷食的那隻狗”那麼具體“山賊也有好學”,“黑社會也會愛國”這類吐糟就不用多說了,第一印象很重要但也不代表全部,黨主席並不會因為是偉人,就會被美化為不去大便就真的不用大便了,人們常說“美女不需要便便的”,那是為了形象和其他社會行為的需要而不願意或不能說,說出來只
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發表時間:3月12日 | 評論 (5) | 全文

換入樓D

早前大約210賣出樓齡30年的樓C,剩下約110萬,現在以19X換入32年的樓D,借款期限最長的中銀,大豐同永亨可以用55年黎減,但得建行肯借比冇收入証明的味皇,而且只有40年黎減,因此樓D唯有落屋企人名以210萬計算,樓C的租值在3.1-3.4厘之間,味皇的現金流在200~600之間,淨利潤3000左右,而今次的樓D,由於澳門特色的特殊因素,租值有4.9厘(剔除這因素只有3厘),打算借120萬,變相套現30萬買太古收息,現金流估計增加為3200,淨利潤7000左右,屋企人唔食夾棍的話算是再加薪不過層樓有人住所以冇睇過樓另外有D野要聲明下,早排湯兄係專欄度提到我的內容,有幾多係唔啱既1.湯兄話
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發表時間:3月3日 | 評論 (2) | 全文

青島港打算換馬

上年尾味皇係1.21出清天津港,3.84-3.85換入青島港,今日天津港升左一成到1.34,而青島港升左2成半到4.75,結果而言換馬達到預期的效果,但青島港最近升得快並不算價值回歸,而係有水魚溢價增資,原先每股淨值3.11,發行價6.46,差價3.35,發行兩成股票,3.11X100+3.35X20=3.78,有可能計錯求其就算,淨值上升PB變成1.25左右,因為盈利不會無端增加,攤薄盈利一成幾兩成增加的0.67的淨值係現金,以定期3厘息計算,每股盈利增加0.02,青島港每股盈利0.476咁話,自然增長5-15%計,增長0.024-0.071之間,攤薄後盈利大概會下降,但派息率應該會提高潛力
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發表時間:2月25日 | 評論 (1) | 全文

幾隻紙業股

上年冬天開始,紙皮好似貴左3倍,唔止紙皮,DRAM都貴左N多,年頭180買到三叔128G的手指,現家要300幾,DDR同SSD都差唔多情況,今年爛鐵,水泥都收貴唔少,好多基本野都加價兼產能變少,現家裝修除時買唔到材料紙皮貴左造紙股會賺多好多,因為佢地欠債多所以顯得賺多好多.今次主要講玖龍,理文同晨鳴              玖龍    理文    晨鳴PB         1.4       1.9  
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發表時間:2月12日 | 評論 (2) | 全文

我要真外國

最近"阿邊個邊個"被洗頭艇夾去洗頭了上面個阿邊個邊個當係填充題就好了,大把野可以填,香港係特別財政區,財產至少在2047前沒有充公之虞,正常做新香港人可以又漢奸又愛國,馬化痰果D都係貪呢樣,但係香港如果連居住都係唔多安全的情況下吸引新香港人的能力恐怕大打折扣侵侵上台之後,連美國綠卡都唔多穩陣,以上兩樣有加乘效果做新香港人同買香港資產有乜好處呢?對呢班友仔黎講?是咁的,係大陸,要繼承財產其中一個必要的條件係有中國籍,同時大陸唔承認2重國籍,因此有子女外國籍就唔可以繼承財產,重男輕女下老婆同個女攞外籍冇乜所謂,有仔或是但留一個家人攞綠卡就得,咁如果冚家外國人又點辦?可以比其中一個做香港人或開香港公
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發表時間:2月5日 | 評論 (3) | 全文

關於想賣自住樓的提醒

是咁的,香討度見到有篇咁嘅野 http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26266368&extra=page%3D5內容係咁:N年前我留學外國,識得一位香港朋友。  佢原本係香港住沙田屋苑,中學時係香港讀唔算太top嘅國際學校,成績都唔錯。生活冇憂。  佢一家人本身已經有外國籍,成家人就係我朋友去外國讀大學時一齊賣樓移民咗去外國  咁佢地賣左香港樓,揸住一筆現金,理論上當時係可以即刻買到層正常樓,仲有足夠現金養老退休。等呀仔畢業出身就完滿人生。  但佢哋冇咁做,因為佢哋覺得當時樓價係高位,
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發表時間:1月17日 | 評論 (7) | 全文

日本買樓攻略改(4)

無論一格廁紙還是一條用過的衛生巾,也有其價值,日本樓雖然會貶值,但一樣有其利用價值,特別係最近美金升,港樓又升,大陸樓又買唔起,澳洲同英國樓都炒高唔少,全世界得返東南亞同日本郁得少幣值又跌,或者都可以考慮,味皇唔識英文但睇得明漢字,因此這裡只講日本樓首先在回報率上,日本樓並不算特別高,只是租值特別養眼而已,雖然日本樓有疑似見底的跡象,但最好不要以“高回報”為前提作投資,因為買入後將會面對各種香港不曾出現的問題,適當地降低期望值會對心理更好 個人認為,日本樓實際上是財技性大於投資性的操作,日本樓適合的人群: 1.想隱藏資產的人 例如有申請項目同資產審查有關的人,因為審查時一般比
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發表時間:1月14日 | 評論 (10) | 全文