扮搵工

早排以1.58-1.59賣清貿易通,2.38-2.39換成CTM,味皇睇唔到貿易通的前途,有若干機率業績小幅向下,CTM也有同樣率業績小幅向下的機率,但相對地CTM同時存在反CUP的機率,貿易通冇乜未來而CTM有,而息率一樣,因此換馬,太平洋電腦網味皇對佢仲抱有幻想,因此仲保留退休一週年,樓A己經收樓,而樓B準備裝修,鑑於退休人士冇收入証明比銀行歧視,搞到兩間樓都唔落得味皇名,因此同上次帶睇偽電梯樓的AA吹開水時提過下好唔好扮請味皇寫收入証明,而現家演變成真係想請味皇,橫掂得閒考個AA牌試下,間地產自帶裝修公司,可以吸經驗值,底薪5000云云,未落實齋買同齋賣味皇保持中立乜都唔講,但如果要樓換
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發表時間:5月16日 | 評論 (3) | 全文

1556建榮業績

味皇手上的是0.38時當10厘股買的,最後又真係比佢派到10厘業績能講的部分不多,工程公司唔同管理公司,合約期短業績難予測,始終接到幾多工程都係睇彩數不過有幾點可以留意下,佢毛利率今年下降左,官方理由係行業不景氣,但實際上,佢68頁有一句提到,2016年提高左折舊率而額外減少1400萬,如果加返上去,毛利率是27.3%,同上年一樣佢2015年折舊4800萬,今年過度折舊7200萬,折舊率分別是12.5%同21.4%,建榮採用的折舊率是機器同車20-25%,即設定為4-5年壽命,建榮4同5年前的固定資產分別是1.7同2.3億,而最近兩年折舊左1.2億,即係當2012年用緊的設備大半都當左去填海咁
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發表時間:5月5日 | 評論 (2) | 全文

這就是青春嗎


最近味皇又買多層樓收租了現家嘅樓價係人買的嗎,呢個世界痴左線啦係就開始儲錢,積少成多,去少D旅行搞少D女人...咁同鹹魚有乜分別!!這就是青春嗎哼,講道理都要人聽得入先得,抵你比人打,應該講成功需父幹之類的太甜了該出手時就出手,買唔起時就早唞,要錢仲有決斷力,人到老前要有樓你講就易!!是咁的,味皇旅行之前用賣樓C的錢換左層200萬內的唐樓,早兩日用埋上年賣樓B的錢換左另一層300萬內的唐樓,本來樓B的錢是由家人決定的,佢想買電梯樓,但佢拖左成年嫌3嫌4都唔郁,而電梯樓已經升左3成,因此最後改為由味皇決定,回報率希望有4.5%以上大聲D講,邊隊係英超榜首先我們阿仙奴是不可戰勝的我們的番梘已經飢渴
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發表時間:5月3日 | 評論 (1) | 全文

美蘭業績

美蘭業績上年冇點寫,但前年有寫,當時予測一年後即2016年的業績,現定睇返,順便又予測下一年的前年主要就係予計佢賺5-6億,但可能要比1.5億利息,今年3億,下年4.5億結果今年美蘭的利息支出係1.4億,盈利3.9億,即係還款前賺5.3億,但佢再上年利息都有7000萬,因此代表佢仲有最大3.8-4.5億利息會在將來兩年出現按新新翼出資72億計,佢今年借多13億,保留盈利幾億,大概出左兩成錢,仲有8成尾數未借佢新航站大樓10月開始營運,而佢非航空收入增加9.3%,當佢收兩個月租,即1/6年或16.7%,即係話佢成個機場上年都加唔到租,而且蝕左D水腳,不過如過以分類計算,保護費多15.5%,租金多
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發表時間:4月29日 | 評論 (1) | 全文

啊啊啊

早排又以3.19沽左11000股春泉,而味皇兩次沽完春泉之後佢都升,再次證明味皇的燈力,是咁的,味皇手上的匯賢可以以3.02換股,因而正常依計劃是應該要以現價沽出相應數量的匯賢再收代息股的,但同時用春泉換匯賢並行的話就等於對沖左一次買同賣,結果只係齋賣左春泉最近味皇又去睇樓,發現一個相當奇特的案例,大廈名就不說了,果棟唐樓,頂樓3個單位比同一條友買曬,加建天台屋,而且再劏成12間,在澳門來說算是非同尋常,而且劏的手法亦相當高明,味皇推算,條友月收入應該有30000,但呢個唔係重點,佢嘅重點係--有電梯,有電梯唔出奇,但呢棟有電梯都依然係唐樓,因此個電梯疑似係果個業主自己僭出黎的,係唐樓個天井度
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發表時間:4月25日 | 評論 (1) | 全文

返黎總結些少台灣旅遊經驗


去左台灣12日,總結些少旅遊經驗同小貼士比大瓜1.用卡嘟台中巴士10公里內免費,路程大約折算為27台幣,即係27蚊以後先計錢,因此--例如你由台中車站去彰化,可以先到台中高鐵站落(都算景點),下架車上返去彰化就免費, 例如你由台中車站去豐原,可以先到823打炮公園,下架車上返去豐原就免費之類,坐火南係豐原北上同彰化南下都可以慳些少2.四月一日去台中清水會有媽祖出巡派飯派水活動,雖然味皇冇攞3.以下基本是無限時的,台中的祟光百貨同大遠百停車場有免費LOCKER,中友百貨就收10蚊,三越20蚊,台南就南方公園旁邊的三越有LOCKER,收免費-20之內,台北101大樓5樓珠寶店前疑似有10
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發表時間:4月14日 | 評論 (2) | 全文

少量換馬

今日3.18-3.19沽出11000股春泉,3.08換入11000股匯賢層樓(本體)今日完左租約終於入到去睇,室內間隔闊4.2米,深5.3米,高2.5米,面積22平方,體積55立方,冇乜柱,開放式,現狀睇落租金3900-4400的若干殘破樣,改間隔同翻新可能要8萬,租金升或可到5300-5700,以市盈率計應該值得改,由於未收樓,想點租仲係前業主話事另外味皇後日開始至11號會係台灣
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發表時間:3月28日 | 評論 (1) | 全文

太古業績

太古之前派息52億左右,而今次減到只有32億,原因係國泰蝕錢但係太古的派息主體主要係太古地產的收租樓,因為持有國泰股權不足45%,而太古地產(1972)租金收入為168億,現金流108億,持有太古地產股權82%,佢派42億太古分到34億,相當於B股每股派0.51,現家雖然減左派息,但太古B的蟹貸派息依然優於買入太古地產,港機等其他業務依然有D錢賺,保留盈利比例亦高於太古地產,如果太古地產是有認受性的好股的話,數字上太古B就是太古地產以上的好股,國泰蝕錢部分會否傷及太古本身,視乎太古要唔要向國泰注資,國泰可以自己搞掂當然最好,如果國泰不能自力解決,太古決定拋妻棄女的話,對太古財務不會有影响,國泰
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發表時間:3月28日 | 評論 (1) | 全文

青島港業績

上個月青島港4.8的時候,味皇嚴正批評了青島港的股價高升,搞到想換馬,味皇:青島港的股價不要那麼高,如果再升信唔信我就換馬了...如果你肯跌返D我也不是不可以考慮下保留的...才才不是要你跌的!唔理你了!味皇才沒有面紅呢,那是燈光,由於經過味皇親切指導振奮人心的思想工作後,青島港的股價跌到4.5,想換馬果隻反而升左,跌左換唔到馬啦,所以已經唔怕開估,味皇當時係想換輪船招商局不過最低限度都比天津港好青島港盈利增加3億,而固定資產同投票增加24億,回報12.5%,如計及新增的23億"其他資產",回報率6.4%,調用左大約30億的現金,計埋盈利就即係用左50億,淨現金剩42億,如同樣力度搾多一次下年
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發表時間:3月23日 | 評論 (0) | 全文

CTM業績


利申,今日2.4買入50000股CTM味皇係澳門人,所以知道減網費CTM會好大獲,固網減網費10月開始到年尾有3個月,網費減25%的話全年網費會係94%,下年75%,至少味皇由15M轉左50M光纖反而網費低左2成(另外Mtel仲未有網線到味皇住果區),相信大把人會因此放棄電話線,連同電話,實際上也是咁全年CTM盈利上升6%,營業額當中9.2億歸類為固網兼SERVER,上年8.3億,差距9000萬,先不考慮固網增長的情況下,固網收入少6%但整體收入多9000萬,即係話增長的部分都是來自SERVER,前年CTM未搞SERVER賺7.5億,上年搞左賺8.3億,而當中固網有增長,因此上年CTM的SER
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發表時間:3月23日 | 評論 (1) | 全文

台灣樓


是咁的,有人問台灣樓,由於味皇在兵役年齡,暫時仲未有出手意思,所以我講一篇算數,呢度用味皇旅行去過兩次的高雄做例子(月尾可能會去第3次)首先以退休等死的深山野人黎講,下面呢個係奮起湖的地皮點睇? 1坪=3.3平方,大約1500平方米的地皮,有馬路,真仙境....海拔1500米,山泥?地震?冇水電?自己決定啦,反正是有人區有人住,同未投錢落去之前的清境農場差不多,大部分係錢可以解決的問題台灣起屋7萬一坪可以起到相當豪華,呢個例子比多些少運費起個山寨唔難,就係維持費較高,如作投資用途需要的不是財技,而是營運技,例如扮溫泉之類的之後以退休等死的山野村夫黎講,下面呢個係市郊城鎮的地皮點睇? 大約180
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發表時間:3月23日 | 評論 (2) | 全文

日本買樓攻略改(5)


日本樓城市的選擇 “日本有地震”,“日本有幅射”,這是很多人的第一印象“香港客最難服侍”,“香港人最樞門又最貪小便宜”,這是很多澳門人包括筆者的第一印象,比如“只有騙徒才是真”,“美國最民主”,“積奇最好色”之類的也是這種意義,正確的只有部分但卻被用於整體,偷食的是一隻白狗,但人們卻捉了一群黑狗來烹,因為人們針對的是“狗”而非“偷食的那隻狗”那麼具體“山賊也有好學”,“黑社會也會愛國”這類吐糟就不用多說了,第一印象很重要但也不代表全部,黨主席並不會因為是偉人,就會被美化為不去大便就真的不用大便了,人們常說“美女不需要便便的”,那是為了形象和其他社會行為的需要而不願意或不能說,說出來只
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發表時間:3月12日 | 評論 (5) | 全文