換入SOHO

剛剛5.5賣出10000股已除淨的越秀REIT,轉為買入SOHO,價錢3.96/15000SOHO冇宣派上年的末期息,佢理由聲稱係12月先派完特別息,費事咁快又派過於是上年係咁爆升的時候先發現佢話買佢收息冇死的唱到天上有地下無,買佢冇死錯人,係佢大跌之後就轉口話佢唔掂,收乜7息咁咁當初點解要買佢呢,因為息高?定係因為佢爆升呢?如果真係係想息高,唔係應該爆跌時先買?SOHO派高息的原因係佢唔等錢駛,幾年前淨現金公司時狂派,賣左樓又成身現金時再派,派過幾次之後,今日佢現金比負債少,仲派唔派就不得而知如果話派錢需要一個動機的話,唔派亦都需要一個動機,佢係包租公,能構成唔派息的動機,1係留返有用,1係
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發表時間:5月28日 | 評論 (1) | 全文

遊記就不寫了,下(超多圖注意流量)


2018年4月去半個月,沒有留意剛好係日本假期,難搵酒店,訓左3日網吧另外今次的次要目的係投資環境考察行程係大阪機場-->堺-->廣島-->福岡收租-->神戶-->鳥取-->天橋立-->大阪-->明石-->高松-->高松機場堺岸和田和歌山岸和田市的春木站,行程考察的第一間,狀態還OK,清洗下就好,周圍都有人住,甚少空屋,有單車就方便,C+車就難入少少,有接道路可以魔改造https://www.athome.co.jp/kodate/1040910133/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list
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發表時間:5月24日 | 評論 (0) | 全文

遊記就不寫了,上


2016年12月,去左9日,行程係廣島機場-->尾道-->福山-->岡山-->津山-->出雲-->米子-->鳥取-->姬路-->西宮-->岡山-->廣島機場只貼圖,渣渣紅米2手機同賓特K-X尾道福山津山岡山出雲米子鳥取姬路西宮*上面係當時算比較新的紅米渣,下面係時代脫節的09年K-X,老爺單反仲係爆紅米幾條街,雖然R-X拍的偏黃,至於圖片大細,單反6M紅米2M當時的手機應光度低,夜晚對唔到焦,冇光學防抖,易有殘影,處理速度慢,噪點多,HDR冇實用性老爺單反的問題係重同埋處理速度慢,09年的CPU係16年用,等於I7剛登場的時代用
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發表時間:5月24日 | 評論 (2) | 全文

幾隻股實地考察


味皇去完旅行返黎,先寫返去旅行之前的內容是咁的,味皇年輕時留有大量腳毛的太平洋電腦城(543)執粒,於是味皇特登搵日上廣州諗住拍下遺照,順便考察下其他股,當日係年初五,上度去發覺周圍都冇人開舖新年電腦城冇開到,唯有係門口影幾張就算去左405租金下跌的白馬大廈,新年冇開,所以考察唔到係廣州度食左腸粉去完D景點去東莞另一個目標,唔係邪骨佳寧娜佔40%的家匯生活廣場,呢個係中間棟以為佢商業成份好高,但呢棟係似乎只賣裝修野,租值未必好高,當日新年兼夜晚,入面考察唔到商場左中右三棟,呢個係畫面左邊果棟,似乎係車行?中間同左面棟已經落成開業右面果棟,行近D發現仲圍曬板,仲係地盤,雖然開左燈,但現時點只係製
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發表時間:5月12日 | 評論 (0) | 全文

換入首創,順便同越秀比較下

今日3.11沽出匯賢8000股,並以3.04接受以股代息,套返兩套船票錢之後以1.79沽出所有越秀,4.44換入首創                          越秀      首創息率(%)             5.14       5.68成長性             肯定
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發表時間:4月18日 | 評論 (1) | 全文

賣電

有點都好過冇既,但係市民係唔係真係咁著數呢?如果味皇係力牆,味皇可以用其他子公司開大量太陽能板賣電,吸走兩電的利潤,兩電利潤少左唔到保證利潤,又可以申請加價或者要政府補貼,兩電將來幾時要減收購價,力牆事先知道時間,係減收購價前將太陽能上市又得,得左,又可以夾埋行家話安裝好危險好專業,要指定邊間邊間先可以安裝,收費點點點咁,味皇試驗性自己裝過100W的淘寶電板,唔算難裝,成本600人仔,不過齋放地面唔算安裝不過最著數都係有大量農地唔耕丟空的四縮以中國人的尿性,有10年內回本的項目,一定借到盡黎套利,因此收購價應該比較快就下跌,有地皮的係得果班人,太陽能板係民間普及之前,應該已經比功能組別吸乾其普
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發表時間:4月17日 | 評論 (1) | 全文

選擇權

味皇最初得一隻股可以股代息,匯賢REIT,而現家增加到3隻了,多左新創建同招商局,一手匯賢REIT入場費係3000蚊上下,而一手新創建要14000,招商局要成4萬,用5厘計新創建要買28萬一年先換到一手,招商局要80萬添,味皇的小本想用黎套利亦無從入手,所以唯有收現銀了,股代息對小本經營又有出有入來說實際用途較低但是味皇認為選擇權很重要,一間公司值100,賺10,共100股,你佔1股,老闆用各種方式處理盈利:1.唔派,公司變110,你佔1股,每股值1.12.派10現金,公司100,你佔1股,每股值1,另有0.1現金=1.13.派5現金,公司105,你佔1股,每股值1.05,另有0.05現金=1
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發表時間:4月13日 | 評論 (1) | 全文

reit業績

778全年派51仙,應該會繼續增長,倒是反過來說點會唔增長,現家派5.3厘,下年應該在6厘以內PB0.67,基金管理人每季收大約300萬股做管理費,佔公司0.6幾%,折讓1/3即係每年額外攤薄0.2%營業額20億固定資產378億,收5.3厘租負債比率30%以內,淨值270億,離45%仲可以有起碼40億的收購的收購能力,套息回報率1-2%會有4000-8000萬的純利,即2-4仙778下年派54-60仙之間,可以維持2778全年派24仙,現家派4厘3,維持少量增長的機會較高,花旗銀行大廈出租率未滿,有上升的潛力但也有下降的機會但高估值的原因係早兩年花旗銀行大廈大量丟空,上年租返出去反彈而已,高估
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發表時間:3月29日 | 評論 (3) | 全文

買左旅行機票


是咁的,味皇買左4/23-5/9去日本的機票,出油係主要目的,視察環境就順便由於味皇手頭冇果區的AA,於是味皇試下自己搵,同5年前一樣實際上味皇應該算有的,以前有日本AA主動搵過味皇,但當時搵味皇的中文員工似乎已經冇做,可能係臨時工?現家果間野已經冇請返中文員工了,這也是味皇擔心的地方,賺你一波就放飛機會死人,於是,以前的味皇並沒有應承佢,現家嘛...味皇過氣冇利用價值了現家搵到的可能會中文的當地候補有兩間,一間似乎專做外國留學生租樓,但只做神戶幾個學區,另一個係全國級的加盟店,咁可能有中文人?味皇問左後者,但不太想痴落香港AA度,所以直接同日本人問下面大家學日文,日文的主謂賓位置唔同,就住位
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發表時間:3月29日 | 評論 (3) | 全文

日本買樓攻略改(8)


*味皇最近POST呢類題材好慢,原因係唔係咁支持人買日本樓,因為電視同討論區廣告越多,越易比人出古惑,羊毛出在羊身上,另一點就係成日有人問味皇要經紀,多年來味皇應該介紹唔少客,冇幾十都有一百,經紀由冇人知的公司變成有點客戶規模的公司,而味皇一直都冇收過錢,咁樣仲一直問我介紹經紀,對味皇的精神衛生有不良影響,雖然都不衛生好幾年了,可以的話唔好成日問我要經紀,至於本文有應該有12-14章,想睇就等味皇慢慢擠牙膏了,健美家改左版非常不好用,今時今日睇樓要用ATHOME,不過下面依然用舊例子說明,OUT的資料一樣可以講原理,下面開始會講到財技加特技,動L租金是同面積成比較嚴格的正比例,同樣價錢面積大的
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發表時間:3月17日 | 評論 (1) | 全文

買入長安民生物流

味皇付出沉重代價的考車以失敗告終,唯有以後再考過,排期起碼到下半年付出左代價一就唔爭在付出左代價二,今日以高開好多格的價位5.14買入長安民生物流8000股,希望兩年內可以成為10厘股啦味皇持有的股票公布業績後的派息基本都有增加,惠記+33%,越地+42%,CTM+21%,係越秀REIT同新創建加得少D,暫時都比較順利唐樓最近換左租客,空左半個月租返出去,租金由8100加到8600,低市價7%左右,供7000,利潤5800,現金流1600
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發表時間:3月15日 | 評論 (4) | 全文

CTM業績

其他業務先唔講,直接SERVER部分,味皇舊文曾經推算過佢2016年SERVER業務的營業額5000萬內,2017年為1.9億,而今年則推算為2.9億,新意網營業額11.4億,CTM的機房同樣標準計就會值30億,但味皇認為新意網不值現在這個價錢,最多值95億,因此CTM的SERVER現時值24億CTM上年比政府減網費,今年冇,因此會顯得有返些少增長另外一塊發酵緊的大餅係企業業務,例如強國手機的後門監控係當地會直接上京,係海外的話應該會全部經CTM呢個門番搜身之後先可以出入萬里長城,其他好似雲服務,VPN,GOOGLE之類的,全都會在索倫的視線之中,比香港公司做可能會打格仔,只有紅色的CTM先可
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發表時間:3月6日 | 評論 (3) | 全文